Beukenlaan 286584 CR MolenhoekMolenhoek

Wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk aan de bosrand, met alle rust en natuur letterlijk om de hoek, maar toch op loopafstand van het station? Dat kan aan de Beukenlaan 28 in Molenhoek. Deze royale tussenwoning uit 1977, gebouwd in de Bossche stijl, heeft een woonoppervlakte van ca. 138 m², beschikt over 4 slaapkamers en ligt in een groene, beschutte woonomgeving. De woning wordt verwarmd middels een pelletkachel, wat zorgt voor een duurzame én sfeervolle manier van verwarmen. Met energielabel B, zonnepanelen en lage energiekosten is dit een comfortabele plek om jarenlang met plezier te wonen. De ligging is ideaal voor natuurliefhebbers. Vanuit de woning wandel je zo het bos in voor een frisse ochtendwandeling of een ontspannen weekendtocht. Daarnaast ligt het station op loopafstand, waardoor je binnen korte tijd in Nijmegen bent. Ook is er een snelle fietsroute richting de stad, wat deze locatie perfect maakt voor forenzen. In de wijk zelf vind je alle dagelijkse voorzieningen en een rustige, vriendelijke sfeer. De rustige kindvriendelijke wijk is groen opgezet en voorzien van een gezellig pleintje waar jong en oud samenkomen. Indeling Begane grond Entree, royale hal met mooi hoog plafond, garderobe nis, toiletruimte en trapopgang. De zeer ruime woonkamer is voorzien van een fraaie eiken houten vloer en een pelletkachel die met de afstandsbediening aangezet kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met toegang tot de achtertuin (reeds een aansluiting aanwezig voor inductieplaat). De tuin ligt op het zuid oost, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De heerlijke tuin is voorzien van mooie bloemen en een pergola met een fraaie blauwe regen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of opslag. 1e verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Dankzij de grote ramen is er veel lichtinval op deze verdieping. 2e verdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een mooie lichte vierde slaapkamer met dakkapel, een wasruimte en extra bergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Overig * Bouwjaar 1977 * Perceeloppervlakte 160 m² * Woonoppervlakte ca. 138 m² * Energielabel B * Voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR++ glas * Verwarming via pellet kachel (lage stookkosten) * Warm water via cv ketel * 21 zonnepanelen aanwezig (lage elektra kosten) * Meterkast aangepast * Schilderwerk 2025 * Achtertuin op het oosten/zuiden met achterom * Vrijstaande stenen berging * Openbaar parkeren * Gelegen vlakbij de bosrand van Molenhoek * Station op loopafstand en snelfietsroute naar Nijmegen