Hoeveveld 266584 GG MolenhoekMolenhoek

Hoeveveld 26 Molenhoek Bijzonder wonen, midden in het groen en op steenworp afstand van Nijmegen. Sommige woningen zijn anders. Ze verrassen door hun architectuur, hun ruimte en de manier waarop alles samenkomt. Hoeveveld 26 in Molenhoek is zo'n woning. Deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa onderscheidt zich door haar bijzondere ronde vormen, indrukwekkende glaspartijen en een verrassend speelse indeling. Met maar liefst 301 m² woonoppervlakte, een royaal perceel van 1.110 m² en uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren, biedt deze woning een unieke combinatie van vrijheid, comfort en veelzijdigheid. En dat alles op een prachtige locatie, omringd door natuur, met de Mookerheide en uitgestrekte bossen dichtbij, terwijl het bruisende centrum van Nijmegen uitstekend bereikbaar is. Kom binnen... Via de entree betreedt u de eerste hal, waar ruimte is voor de garderobe. Maar uw blik wordt ongetwijfeld direct getrokken naar het daglicht dat u vanuit de volgende ruimte tegemoetkomt. Nieuwsgierig loopt u verder en dan... wauw! Wat een binnenkomst! De indrukwekkende centrale hal vormt het architectonische hart van de woning. Een prachtige, ronde glazen gevel ontvouwt zich rondom de sierlijke wenteltrap die u naar de verdieping leidt. Het vele daglicht, de bijzondere lijnen en het gevoel van ruimte maken direct indruk. En dit is nog maar het begin! Aan de linkerzijde bevindt zich een praktische, afsluitbare ruimte met de witgoedaansluitingen en een extra wastafel. Vanuit hier loopt u verder naar de royale leefkeuken. Een heerlijke plek waar ruimte, sfeer en functionaliteit op een verrassend natuurlijke manier samenkomen. De keuken is met gevoel voor styling ingericht. U geniet hier van een prettige lichtinval. De verschillende keukenonderdelen zijn speels over de ruimte verdeeld, met ieder hun eigen functie. Van de uitgebreide keukenapparatuur tot het gezellige koffiehoekje waar de dag ontspannen kan beginnen. Juist deze indeling geeft de keuken een huiselijk en uitnodigend karakter. En dat is misschien wel een van de grootste kwaliteiten van deze villa. Ondanks de indrukwekkende afmetingen voelt de woning nergens afstandelijk of kil. Integendeel! Iedere ruimte heeft zijn eigen sfeer en weet u op een prettige manier te omarmen. Vanuit de centrale hal bereikt u het royale leefgedeelte aan de achterzijde van de woning. Hier vormt de ruime eethoek een centrale plek, waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. De grote schuifpui zorgt niet alleen voor een fijn zicht op het groen, maar verbindt binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier. En juist die verbinding is één van de sterke punten van deze woning. De tuin voelt hier werkelijk als een extra kamer! Een groene, buitenruimte met volop privacy, verschillende gezellige zitplekjes en een variatie aan beplanting. In het voorjaar en de zomer komt de tuin tot leven met prachtige kleuren en is er altijd wel een fijn plekje te vinden om van het buitenleven te genieten. Ook binnen hoeft u dat buitengevoel geen moment te missen. Grenzend aan de gezellige zithoek, rondom de open haard, bevindt zich de lichte tuinkamer. Dankzij de royale glaspartijen blijft de tuin ook hier voortdurend in beeld. Een heerlijke plek om met een goed boek tot rust te komen, van een kop koffie te genieten of gezellig samen te zijn. Zelfs wanneer het buiten wat frisser is of het regent, blijft het genieten van al het groen om u heen. Terug in de centrale hal leidt een speelse doorgang u naar misschien wel een van de grootste verrassingen van deze woning. Hier ontvouwt zich een bijzonder royale ruimte, waarin de karakteristieke rondingen en vele glaspartijen opnieuw de aandacht trekken. Momenteel is deze ruimte ingericht als een luxe masterbedroom met een stijlvolle badkamer, een royale walk-in-closet en een eigen fitnessgedeelte. De badkamer ademt de sfeer van een exclusieve wellnessruimte. Het ligbad met stijlvolle betegeling vormt een prachtige blikvanger en nodigt uit tot heerlijke momenten van ontspanning. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Ook de slaapruimte is met zorg ingericht. De roomdivider achter het bed zorgt voor een speelse verdeling van de ruimte, waardoor verschillende functies op een natuurlijke manier samenkomen. Aan de andere zijde bevindt zich momenteel een fitnessgedeelte. Maar wat deze ruimte écht bijzonder maakt, zijn de vele mogelijkheden die het biedt. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk aan huis, een kantoor, een atelier of een andere invulling waarbij wonen en werken gecombineerd kunnen worden. De aanwezige verbinding met de inpandige garage maakt het geheel extra praktisch. De garage heeft volop ruimte voor opslag, fietsen en desgewenst het parkeren van een auto. De indeling biedt bovendien mogelijkheden om een eigen, separate entree te realiseren, waardoor wonen en werken op een prettige manier van elkaar gescheiden kunnen blijven. Ook aan parkeergelegenheid is gedacht, middels de royale oprit aan de voorzijde waar voldoende ruimte is om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Ook boven blijft de woning verrassen… Via de prachtige wenteltrap in de centrale hal bereiken we de eerste verdieping. Hier zet het lichte en ruimtelijke karakter van de woning zich moeiteloos voort. De langgerekte overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers, een praktische bergkast en een tweede, royale badkamer. De slaapkamers hebben stuk voor stuk een prettig formaat en zijn met gevoel voor sfeer en styling ingericht. Fijne ruimtes die zich uitstekend lenen als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer. Ook de tweede badkamer laat niets te wensen over. Met een ligbad, een separate douche, een dubbele wastafel en een toilet is deze ruimte van alle gemakken voorzien. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Algemeen Naast architectuur en ruimte is ook aan modern wooncomfort en duurzaamheid gedacht. • Bouwjaar: 1993 • Woonoppervlakte: circa 301 m² • Inhoud: circa 1.200 m³ • Perceeloppervlakte: 1.110 m² • Vrijstaande, onder architectuur gebouwde villa • Vijf slaapkamers • Twee badkamers • Royale multifunctionele ruimte op de begane grond • Mogelijkheden voor wonen en werken • Inpandige garage • Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Volledig geïsoleerd • Vloerverwarming op de begane grond • Lucht-waterwarmtepomp • Cv-ketel, warmtepomp, 34 zonnepanelen en thuisaccu uit 2025 • Beregeningssysteem in de tuin • Groene tuin met veel privacy • Station Mook-Molenhoek op loopafstand • Nabij de Mookerheide, Sint-Jansberg en diverse natuurgebieden • Goede trein-, fiets- en autoverbindingen met Nijmegen en Cuijk • Bedrijfsmogelijkheden volgens de geldende bestemming, onder voorbehoud van de toepasselijke regels SITUERING Een uitzonderlijk fijne ligging: natuur, rust en de stad binnen handbereik. De ligging van Hoeveveld 26 is zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van deze woning. Op korte afstand liggen de prachtige Mookerheide, de Sint-Jansberg en het Lierdal. Hier wandel je door bossen, over glooiende heidevelden en langs mooie natuurgebieden. Ook de Mookerplas en de Maas met haar uiterwaarden bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten en recreëren. En ondanks deze groene ligging is de stad verrassend dichtbij. Uitstekend bereikbaar met trein, fiets en auto. Station Mook-Molenhoek ligt op circa vijf minuten loopafstand van de woning. Vanaf hier reis je in ongeveer tien minuten naar Nijmegen Centraal. Ook station Nijmegen Heyendaal, nabij de Radboud Universiteit, de HAN en het Radboudumc, is in slechts enkele minuten bereikbaar. Voor fietsers is de ligging minstens zo aantrekkelijk. Het bekende MaasWaalpad (F73), de comfortabele rode snelfietsroute, loopt door Molenhoek en biedt een directe verbinding richting Nijmegen. Ook het gezellige Cuijk is via deze fietsroute uitstekend bereikbaar. De bijzondere fietsbrug De Maasover verbindt beide oevers van de Maas en maakt het mogelijk om gemakkelijk en veilig tussen Mook en Cuijk te fietsen. Met de auto zijn Nijmegen, de A73 en de omliggende plaatsen eveneens goed bereikbaar. Alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Ook voor gezinnen is Molenhoek een bijzonder prettige woonomgeving. In Molenhoek, Mook en het nabijgelegen Malden zijn basisscholen, middelbare scholen, winkels, sportvoorzieningen en horecagelegenheden te vinden. Daarnaast liggen de voorzieningen van Nijmegen, waaronder uitgebreide winkelmogelijkheden, cultuur, restaurants, ziekenhuizen en onderwijsinstellingen, binnen handbereik. Hier woon je met het beste van twee werelden: de ruimte en rust van een groene woonomgeving, gecombineerd met het gemak en de levendigheid van de stad. Hoeveveld 26 is een villa die op verschillende manieren weet te verrassen. Een plek waar architectuur en woonplezier elkaar versterken. Waar ruimte is voor het hele gezin, voor ontspanning én voor ambities.