Bavelseweg 1295124 PX MolenschotBuitengebied Molenschot

Landelijk, royaal en vrijstaand wonen op een prachtig perceel in Molenschot. De woning is gelegen op een royaal en privacy biedend perceel van 2.270 m² en is voorzien van een woonkamer, keuken, slaapkamer/kantoor, badkamer, bijkeuken en een aanpandige garage en berging op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers aanwezig. De woning is voorzien van een slaap- en badkamer op de begane grond waardoor het ideaal is voor levensloopbestendig wonen. Omringd door een fraaie tuin, terrassen, een vijver, gazon en een weiland, biedt dit perceel volop ruimte voor de echte buitenliefhebber en is het perceel geschikt voor het hobbymatig houden van paarden en/of hobbydieren. Ondanks de rustige en landelijke ligging, ligt de gezellige dorpskern van Molenschot, Bavel en Gilze op slechts 5 autominuten afstand. Ook de uitvalswegen en de snelwegen richting Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch zijn op zeer korte afstand gelegen. Dit is een buitenkans als je wilt genieten van het buitenleven en/of ruimte zoekt voor je dieren! Molenschot Molenschot heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N282, de A58 en de A27. Rondom het dorp ligt een uitgestrekt landbouwgebied en verschillende natuurgebieden. Ten zuidoosten van Molenschot bevinden zich verschillende natuurgebieden zoals de Molenschotse Heide en de bosgebieden Boswachterij Dorst, Prinsenbos en de Chaamse bossen alsmede de nabij gelegen golfterreinen Toxandria en Princenbosch. Molenschot heeft een karakteristieke dorpskern met kleinschalige voorzieningen zoals een basisschool, bakker en restaurant. INDELING BEGANE GROND Entree Entree, gelegen aan de voorzijde, via hal met een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer Woonkamer met veel raampartijen welke zorgen voor veel natuurlijk daglicht en zicht op zowel de voor- als de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een meterkast, schouw (niet werkend), toegang tot de kelder (afmeting: ca. 2,25 m x 1,76 m) en toegang tot de slaapkamer. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 10 m² met zicht op de tuin. Deze kamer kan ook gebruikt worden als hobbykamer, kantoor of multifunctionele ruimte. Keuken Deels betegelde open keuken met een keukenblok in L-opstelling voorzien van een spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Portaal Portaal met toegang tot de badkamer en de bijkeuken. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche met glazen wand voorzien van een regen- en handdouche. Bijkeuken Deels betegelde bijkeuken voorzien van achter entree, aansluitpunt voor de wasmachine en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Garage Aanpandige garage van circa 16 m² voorzien van stalen kanteldeur. Berging Vanuit buiten te bereiken aanpandige berging van circa 13 m² voorzien van een luik naar bergzolder en een vaste kast met opstelling van de cv-combiketel. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan twee slaapkamers. Slaapkamer 2 Slaapkamer voorzien van vaste kast en bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer 3 Slaapkamer met bergruimte achter knieschotten. BUITEN Hier kunt u genieten van groen, rust en ruimte. De tuin is gesitueerd op het zuiden en geeft een weids uitzicht aan de achterzijde. De tuin is voorzien van bestrating, een terras, een gazon, een vijver, plantenborders, bomen en struiken. Aan de achterzijde ligt er nog een weiland met een dierenverblijf. Vanuit de tuin kun je de zon zien opkomen en zien ondergaan. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein. Schuur Houten schuur van circa 5,02 m x 4,01 m voorzien van openslaande deuren. Bestemmingsplan Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Gilze en Rijen en heeft daarin de enkelbestemming ‘Wonen’. Kenmerken - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Royale tuin met weiland, ideaal voor een dierenliefhebber; - Gelegen in een landelijke omgeving met aan de achterzijde zicht over de landerijen; - Het centrum van Molenschot, Bavel en Gilze is binnen enkele autominuten te bereiken; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 115 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Glasvezel: Het verkochte is aangesloten op glasvezel. Partijen komen overeen dat koper in de rechten en plichten van verkoper treedt en de inleg van € 500,- bij de koopsom is inbegrepen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.