Laan van Delfland 112681 VC MonsterKleine Geest en Molenwijk

“RUIME HOEKWONING MET GARAGE EN ZONNIGE TUIN, NABIJ STRAND EN DUINEN VAN MONSTER” Aan de Laan van Delfland in Monster bevindt zich deze goed onderhouden hoekwoning met garage en een verzorgde tuin met berging en overkapping. De woning is gebouwd in 1991, in 2004 uitgebouwd en beschikt over een praktische indeling met drie slaapkamers en een hobby- of werkkamer. Dankzij de vrije ligging, het energiezuinige karakter met energielabel A++, de combinatie van cv, hybride warmtepomp en houtkachel én de rustige ligging nabij de duinen biedt deze woning een comfortabel en toekomstbestendig woonklimaat. Locatie De woning bevindt zich op een ideale locatie in de kindvriendelijke woonwijk Kleine Geest, op loopafstand van het strand, de duinen, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het centrum van Monster met diverse winkels dichtbij, evenals uitvalswegen naar Den Haag, Rotterdam en andere dorpskernen in het Westland. Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning is parkeren mogelijk direct voor de deur. Via de zijkant van de woning is er een praktische achterom die toegang biedt tot de tuin. De garage is bereikbaar via een overheaddeur. Via de voordeur betreedt u de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de hoekligging aangenaam licht. De indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer wat bijdraagt aan de warme en verzorgde uitstraling. De houtkachel (Contura) vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en een fijn zicht op de tuin. De keuken is praktisch en functioneel ingericht en geplaatst in 2007. De opstelling biedt veel werk- en bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pitsgaskookplaat, vaatwasser, liftoven, dubbele spoelbak en een 10 liter close-in-boiler. Dankzij het raam valt er prettig daglicht binnen en is de keuken een fijne en overzichtelijke werkruimte. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de inpandige garage, bereikbaar van binnenuit en van buitenaf. De garage is voorzien van een elektra- en wateraansluiting en beschikt daarnaast over een lichtkoepel voor natuurlijke daglichttoetreding. Deze ruimte is ideaal voor fietsen, opslag of als hobbyruimte. De op het zuiden gelegen achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen en terrassen. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. Er zijn meerdere prettige zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met aangrenzende overkapping, een heerlijke plek om het hele jaar door beschut buiten te zitten. De tuin biedt daarnaast veel privacy. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide prettig van formaat en voorzien van daglicht. De slaapkamer aan de achterzijde leent zich desgewenst voor het realiseren van twee afzonderlijke kamers. De badkamer dateert uit 2004 en is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de opstelplaatsen voor de cv-installatie (2024), de hybride warmtepomp (2024) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De verdieping beschikt over een ruime slaapkamer, voorzien van een dakkapel, waardoor de ruimte licht en comfortabel aanvoelt. Daarnaast is er een tweede kamer, eveneens voorzien van een dakkapel, die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of kleedkamer. Aan beide zijden is er praktische bergruimte achter de knieschotten, waardoor deze verdieping niet alleen functioneel maar ook efficiënt is ingedeeld. Bijzonderheden - Het bouwjaar betreft 1991. - De woonoppervlakte bedraagt 124 m2 en het perceeloppervlak bedraagt 246 m2. - Definitief energielabel A++, geldig tot en met 22-12-2035. - Volledig geïsoleerde woning (vloer-, dak-, gevel- en glasisolatie). - Verwarming via hybride warmtepomp (2024) in combinatie met cv-ketel (2024) en een sfeervolle houtkachel. - 15 zonnepanelen (geplaatst in 2013, eigendom). - Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en aangebouwde garage. - De garage beschikt over een elektra- en wateraansluiting. Tevens heeft de garage een lichtkoepel voor extra daglicht. - Hoekwoning met extra zijruimte en een zijtuin, wat zorgt voor een vrij gevoel rondom de woning. - Verzorgde, op het zuiden gelegen achtertuin met berging en overkapping. - Glasvezel internet aanwezig. - Mechanische ventilatie aanwezig. - Rookmelders op iedere verdieping. Vraagprijs: € 650.000,- k.k. Oplevering: In overleg.