Rijnweg 2322681 SW MonsterKleine Geest en Molenwijk

“KARAKTERVOLLE JAREN ’30 TUSSENWONING MET VEEL RUIMTE EN EEN DIEPE ZONNIGE TUIN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 204 M2” Aan de Rijnweg in Monster bevindt zich deze karakteristieke jaren ’30 tussenwoning, waar sfeer en comfort samenkomen. De woning beschikt over authentieke elementen zoals en suite schuifdeuren, glas-in-looddetails, een erker en een granitovloer in de hal. Met vier volwaardige slaapkamers, een moderne serre en een ca. 17 meter diepe zonnige achtertuin op het westen biedt deze woning verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de functionele indeling, het royale perceel van 204 m2 en de warme, originele stijlkenmerken is dit een huis waar je je direct thuis voelt. De ligging is bovendien ideaal: op korte afstand van het dorpscentrum van Monster, de duinen en het strand, met alle dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. Locatie: De woning aan de Rijnweg 232 ligt in een rustige eenrichtingsstraat in een kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich de strandopgang, het centrum van Monster, diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook uitvalswegen richting omliggende dorpskernen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor de ligging zowel als centraal is te noemen. Indeling Begane grond Via de karakteristieke jaren ’30-voorgevel en de keurig onderhouden voortuin betreedt u de woning. De authentieke voordeur met glas-in-lood bovenlicht geeft toegang tot een sfeervolle entree met het originele wandtegelwerk. Hier bevindt zich de meterkast. Verderop in de hal bevinden zich de toiletruimte, een diepe trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegangen tot zowel de keuken als de eetkamer. Vanuit de hal komt u direct in de eetkamer, die het hart van het huis vormt: een lichte en ruime kamer die in open verbinding staat met zowel de zitkamer aan de voorzijde als de serre aan de achterzijde. De ruimte is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds voorzien van sierlijsten. De sierhaard in de eetkamer versterkt het authentieke jaren ’30-karakter en kan, na enkele aanpassingen, weer in gebruik worden genomen. De zitkamer aan de voorzijde is via originele ensuite schuifdeuren met vaste kasten af te sluiten van het eetgedeelte. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een erker met grote raampartijen en biedt uitzicht op de voortuin. Ook hier vormt de sierhaard een uitnodigend middelpunt; deze kan eveneens na enkele aanpassingen opnieuw functioneren. De serre aan de achterzijde is een echte eyecatcher: een lichte ruimte met uitzicht op de tuin en openslaande deuren naar het terras. De serre is uitgevoerd met aluminium kozijnen voorzien van HR++-glas, een elektrisch zonnescherm en comfortabele vloerverwarming. Aangrenzend is de gesloten keuken gesitueerd. Deze is praktisch ingericht met een wandopstelling voorzien van onder- en bovenkasten. De blikvanger is het brede Boretti 5-pits gasfornuis met ovenfunctie en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een spoelbak met mengkraan. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler (2018). De achtertuin van maar liefst ca. 17 meter diep is gelegen op het westen en is circa twee jaar geleden vernieuwd. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, vaste beplanting en zowel een verhoogd als een verlaagd zitgedeelte. Achterin bevindt zich een vrijstaande berging met elektra. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren en grotendeels houten kozijnen met dubbel glas. De aanwezigheid van stijlvolle shutters in elke kamer zorgt voor een rustige sfeer en een verzorgde afwerking. De hoofdslaapkamer is voorzien van openslaande deuren die toegang geven tot het balkon. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een separate douche en een wastafel met planchet. Daarnaast is er een praktische berging met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de wasdroger. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping met een nokhoogte van circa 1,96 meter. De ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder, maar leent zich uitstekend voor het realiseren van een werkplek of logeerkamer. De zolder is voorzien van een fonteintje en op de voorzolder is de opstelplaats van de cv-ketel gesitueerd. Bijzonderheden: • Het bouwjaar betreft 1934. • De woonoppervlakte bedraagt 121 m2 en het perceeloppervlak bedraagt 204 m2 • Er is een definitief energielabel C aanwezig (geldig t/m 15-09-2035). • Houten kozijnen met dubbel glas. • Cv-ketel (2012). • Zonnige achtertuin van maar liefst ca. 17 meter op het westen met berging en achterom. Vraagprijs: € 595.000,- k.k. Oplevering: In overleg.