Anne Franklaan 23417 GE MontfoortTabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)

Adres: Anne Franklaan 2 Plaats: Montfoort Vraagprijs: € 699.000,-- k.k. Bent u al een tijdje op zoek naar mooie TWEE-ONDER-KAPWONING met een voldoende ruimte in en om de woning? Dan is dit de kans om een mooie en modern afgewerkte woning te kopen met een DUBBELE GARAGE en in ruime mate parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning bevindt zich in een ruim opgezette woonwijk aan de rand van Montfoort met vrij en open ligging, zowel aan de voor- als achterzijde. Het stadscentrum met alle benodigde basisvoorzieningen (AH, Jumbo, Hema, Kruidvat) zijn op loop- en fietsafstand zeer goed te bereiken. Kenmerken Bouwjaar: 1971 Inhoud woning: 450 m³ Woonoppervlakte: 130 m² Perceel: 351 m² Isolatie: vloerisolatie, HR & HR++ glas Energielabel: D Indeling begane grond Entree/ ruime ontvangsthal met trapopgang, keurig betegelde toiletruimte met toilet en wastafeltje, trapkast en meterkast. De sfeervolle doorzon woonkamer (circa 32 m²) heeft een mooie natuurstenen vloer (Noorse leisteen) voorzien van vloerverwarming, heeft een open haard en is aan de achterzijde voorzien van een nieuwe houten pui met een dubbele deur naar de mooie glazen veranda. De half open keuken heeft een moderne, zeer complete keukenopstelling met alle gewenste inbouwapparatuur en is eveneens voorzien de natuurstenen vloer met vloerverwarming. Ook vanuit de keuken is er toegang naar de veranda en achtertuin. De veranda is een aantal jaren geleden geheel vernieuwd en is een heerlijke plek om te vertoeven, zowel in het voor- als najaar zit je al snel buiten te genieten! De achtertuin is circa 11.50m diep en 7.65m breed, is keurig aangelegd heeft een tweetal terrassen, een gazon met borders omzoomd en een zeer beschutte en zonnige ligging (Westen). Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich de twee stenen GARAGES, voorzien van elektrisch te openen garagedeuren. Een mooie plek voor uw motorfietsen, oldtimer of andere hobby die er is. Vanuit de tuin is er tevens een loopdeur aanwezig en de garages zijn naar elkaar binnendoor bereikbaar. Parkeren op eigen terrein is geen issue. Er zijn meerdere parkeerplaatsen aanwezig op de eigen oprit naar de garages toe. 1e Verdieping Ruime overloop met toegang naar alle vertrekken. Twee (slaap-)kamers bevinden zich aan de voorzijde. Eén slaapkamer is ingericht als wasruimte en heeft aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en biedt plaats aan meerdere kasten. De andere slaapkamer is in gebruik als kantoor-/thuiswerkplek. De oppervlakten zijn respectievelijk 6½ en 11 m2. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Dit waren voorheen 2 slaapkamers en zijn samengevoegd tot één hele grote van maar liefst 21 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof ramen en kozijnen met HR++ glas, draai-/kiepramen inclusief horren. De inpandige badkamer is recentelijk vernieuwd, heeft een moderne en luxe afwerking met een ruime inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping Voorzolder/overloop met zijraam en aan beide zijden in de schuine gedeelten volop bergruimte aanwezig. De grote 4e slaapkamer van 18 m2 heeft een aantal vaste kasten en een nagenoeg kamerbreed dakkapel met kunststof ramen en kozijnen. Aanvullende informatie - Nieuwe keuken geplaatst in 2021 - Nieuwe badkamer geplaatst in 2022 - Nieuwe cv-ketel geplaatst in augustus 2022 - Nieuwe kunststof ramen en kozijnen geplaatst in 2012 - Veranda vernieuwd in 2022 - Platte dak beide garages vernieuwd in 2021 - Schilderwerk houten kozijnen e.d. in 2025/2026 professioneel uitgevoerd Oplevering: in overleg (bij voorkeur 1e kwartaal 2027)