Doeldijk 23417 XD MontfoortMontfoort

Unieke, vrijstaande woning met een geschakeld bijgebouw dat bijzonder veel mogelijkheden biedt! Het geheel is landelijk gelegen aan een rustige dijk en bevindt zich nog net aan de rand van de binnenstad van Montfoort, met zodoende de belangrijkste voorzieningen op maximaal 5 minuten loopafstand. Een fantastische combinatie. Samen met het bijgebouw, of alleen, vormt deze woning een scala aan toepassingen. Het betreft een compleet gemoderniseerde woning die zich zonder meer onderscheidt door ruimte, afwerking, flexibiliteit en een prachtig samenspel tussen wonen, werken en buitenleven. Ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning met extra mogelijkheden, zoals: • Kantoor/praktijk aan huis • B&B- of mantelzorgconstructie • Kangoeroewoning • Dubbele bewoning Uitzonderlijk aan dit object is dat wij de hoofdwoning alleen, of inclusief het aangrenzende bijgebouw, kunnen aanbieden. Afhankelijk van de keuze van koper zal het geheel kadastraal worden gesplitst. Het bijgebouw krijgt dan weer het oorspronkelijke huisnummer 4 terug en ontstaan er twee vrijstaande geschakelde woningen. Informeer bij ons vrijblijvend naar de mogelijkheden. HOOFDWONING Hoofdwoning (Doeldijk 2) – Vraagprijs: € 850.000 k.k. • Woonoppervlakte: 202 m² • 3 woonlagen • 4 slaapkamers • Buiten: voor- en achtertuin & balkons • Parkeren: eigen terrein en openbaar Uitgelichte kenmerken • Renovatie hoofdwoning (2021–2022) • Isolatie woning: vloeren, dak, spouwmuren, ramen • Energielabel A • Individuele vloerverwarming per ruimte op de begane grond en 1e verdieping • Cv op de 2e verdieping • Vervanging van de meeste houten kozijnen door kunststof kozijnen/deuren met HR++-beglazing • Overige houten ramen/deuren tot en met 2025 geschilderd • 14 Zonnepanelen • Volledig nieuwe elektrische installatie incl. dimmers en rookmelders • De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur • Glasvezelaansluiting • Rolluiken en screens waar nodig • Slaapkamers ingericht met wastafel • Internet bekabeld in iedere ruimte en slaapkamer • Hydrocultuur in voortuin • Dakbedekking van de platte daken, vanaf 2022 tot recent (2025), vernieuwd Locatie, privacy, ruimte en luxe Met een royale woonoppervlakte van ruim 200 m² biedt deze hoofdwoning volop leefruimte voor het hele gezin. Met 4 volwaardige slaapkamers, de tuinkamer en 2 badkamers is er meer dan voldoende ruimte voor een groot gezin, thuiswerken en/of hobby’s. Zowel de voor- als de achtertuin bieden de mogelijkheid om op elk moment van de dag te genieten van zon, schaduw en privacy. GESCHAKELD BIJGEBOUW Bijgebouw ('Doeldijk 4') – Meerprijs (op aanvraag) • Oppervlakte: ca. 115 m² • 2 woonlagen • 2 of meer slaapkamers mogelijk • Dakterras van ca. 25 m² • Parkeren: eigen terrein & inpandige garage • Levensloopbestendig wonen mogelijk Uitgelichte kenmerken: • Bijgebouw is geïsoleerd (vloeren, muren, dak) • Grotendeels overdekt dakterras van 25 m² op het zuidwesten • Nieuwe dakconstructie met pannendak, vloerverwarming en elektrische installatie • Eigen separate ingang • Inpandige garage • Nieuwe HR++-kozijnen en schuifpui • Technische voorbereiding m.b.t. keuken, badkamers, toiletten, slaapkamers, vloerverwarming, airco, rookmelders etc. Veelzijdig en toekomstbestendig Met de eigen ingangen, parkeergelegenheid, royale open ruimtes, aangelegde voorzieningen en een ruim dakterras vormt dit bijgebouw een absolute aanvulling op de hoofdwoning voor diverse doeleinden, zoals dubbele bewoning (bijvoorbeeld mantelzorg, inwonende familie of een zelfstandig wonend kind), maar ook als gastenverblijf, praktijkruimte of kantoor aan huis. INDELING – Hoofdwoning Begane grond Via de hoofdentree betreedt u de woning in de hal, waar zich tevens het moderne toilet met fonteintje bevindt. Vanuit de hal, waar zich ook de vaste trap naar de eerste verdieping bevindt, heeft u toegang tot een ruime kelder en de royale en lichte woonkamer met open keuken. De zit- en eetruimte profiteren van grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht richting het zuidwesten. Hierdoor valt ook de middag- en avondzon mooi binnen. De keuken is modern en smaakvol ingericht met een groot kook- en spoeleiland, een kastenwand en een extra werkblad met spoelbak – ideaal voor koken en bijvoorbeeld een koffiecorner. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een XXL-vaatwasser, inductiekookplaat, Quooker, stoomoven, combi-oven/magnetron en ruime koelkast. Een echte woonkeuken, perfect gesitueerd tussen de twee tuinen en de zitruimte en daarmee het centrale hart van de woning. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken. Hierin is een grote afsluitbare technische ruimte en de groepenkast opgenomen. Daarnaast is er extra bergruimte. In de bijkeuken zelf kunnen schoenen en jassen worden opgeborgen, evenals een extra grote koel-vriescombinatie. De tweede afsluitbare berging is uitgerust met een waterkraan en is bedoeld voor extra opslag van huishoudelijke apparatuur en als voorraadruimte. De openslaande deuren van de woonkeuken, uitgerust met Luxaflex-horren, brengen u in de fraai aangelegde achtertuin met een heerlijke tuinkamer. Deze tuinkamer bevindt zich achter in de tuin en staat nagenoeg direct in verbinding met de keuken. Met schuifwanden van privacy glas kan deze worden afgesloten. Naast elektra, sfeervolle verlichting en dakramen beschikt de tuinkamer over een grote, sfeervolle houtkachel. “Hoe heerlijk zo ver weg te zijn, zo dichtbij en te genieten van het buitenleven.” De achtertuin is ruim, voorzien van prachtige beplanting die volop privacy biedt, en ingericht met meerdere zitplekken in zon en/of schaduw. Eerste verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, waaronder twee slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de linkerzijde beschikt over een walk-in closet en een luxe en-suitebadkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, verwarmde spiegel en mechanische ventilatie. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vaste kastruimte en directe toegang tot een eigen balkon. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel en beschikt tevens over aansluitingen voor wasmachine en droger. Het grootste balkon is bereikbaar vanaf de overloop en ligt aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een sfeervolle indeling, een eigen wastafel, knieschotten en bergruimte. De kamer biedt een fraai uitzicht. Aan de linkerzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en voorzien van een eigen wastafel. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. INDELING – Bijgebouw Begane grond Op de begane grond beschikt het bijgebouw over een ruime garage met een op afstand bediende elektrische segmentdeur inclusief loopdeur. Deze ruimte, die ook toegankelijk is vanuit een separate voordeur, leent zich voor opslag, parkeren of gebruik als werkruimte. Vanwege de isolatie van de muren, geïsoleerde voordeur en de nieuwe HR++ kunststof kozijnen is er tevens de mogelijkheid om een extra kamer/kantoor te realiseren. Vanuit deze garage is er toegang tot de met vloerverwarming uitgeruste hal, slaapkamer, voorbereide badkamer en bijkeuken met vaste trap naar de verdieping. Eerste verdieping Via deze trap bereikt u de verrassend ruime verdieping van het bijgebouw. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden en is nog geheel naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld als gastenverblijf, werkruimte, atelier of zelfstandige woonruimte. De hoge kap met zichtbare houten balken zorgt voor een karaktervolle en ruimtelijke uitstraling. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het royale dakterras geniet de ruimte van een prachtige lichtinval. De grote glazen pui zorgt niet alleen voor maximale lichtinval, maar ook voor een prachtig uitzicht over de dijk, de polder en het sluisje bij het oude stadhuis met de IJsselpoort. Volgens een conceptplan zijn alle nodige voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een ruime living met open keuken, een tweede slaapkamer, tweede badkamer en/of toilet of andere voorzieningen. Naast de technische voorzieningen hiervoor is ook gedacht aan zaken zoals airco etc. Zie ter inspiratie de artist impressions in de fotopresentatie. Buiten Het ruime dakterras (ca. 6,5 x 4 meter), dat toegankelijk is via de ruime schuifpui, is gelegen op het zonnige zuidwesten. Met de stalen balustrade, onderhoudsvriendelijke kunststof vlonderdelen, praktische opbergkasten, elektra en voorziening voor wateraansluiting is het geheel meer dan compleet. De overstekende dakconstructie van meer dan 2 meter biedt extra comfort en bescherming tegen regen of wind, waardoor het mogelijk is om ook hier in diverse weersomstandigheden aangenaam te verblijven. Een heerlijke plek om te genieten van rust, het buiten zijn, de zon en het uitzicht. Dit ruime dakterras vormt het absolute pluspunt van dit bijgebouw, met zijn fraaie, beschutte uitzicht over de omgeving. LOCATIE Wonen in het groen met alle voorzieningen dichtbij. De ligging aan de Doeldijk biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en uitzicht over het omliggende landschap, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid. Montfoort beschikt over diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Daarnaast zijn steden als Utrecht en Woerden snel en eenvoudig bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Een perfecte locatie voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Disclaimer Aanbiedingsinformatie kan niet worden beschouwd als een aanbieding en offerte. Informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen en dergelijke blijven vrijblijvend. Overeenstemming wordt pas bereikt op het moment dat een ondertekende overeenkomst is gesloten. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de samengestelde gegevens.