Hoogstraat 743417 HD MontfoortMontfoort

Wonen met karakter & Genieten met een hoofdletter G! Deze karaktervolle woning uit 1905 combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Midden in het gezellige centrum van Montfoort, aan één van de sfeervolle winkelstraten en nabij de Hollandsche IJssel, vind je deze verrassend complete woning met een heerlijk zonnig dakterras. Een ideale plek om comfortabel te kunnen wonen op een levendige locatie. Achter de karakteristieke gevel schuilt een sfeervolle woning waarin authentieke details en modern wooncomfort mooi samenkomen. Diverse onderdelen zijn in 2024 vernieuwd, waaronder de keuken, de betonnen vloer met vloerverwarming, de leefruimte, de aanbouw met achter ingang/bijkeuken en toilet. Daarnaast is recent een fraaie PVC-vloer gelegd. Het resultaat is een comfortabel thuis dat met zorg is onderhouden en waar je direct kunt genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. De begane grond voelt uitnodigend en sfeervol. In 2020 is aan de achterzijde een praktische uitbouw gerealiseerd. Hier vind je de garderobe, een modern toilet en een handige vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een slimme toevoeging die het dagelijkse leven nét even makkelijker maakt. In 2024 is de meterkast vernieuwd en is tevens de elektrische bedrading op de begane grond en eerste verdieping aangepakt. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Of je nu kiest om voor of achter te slapen, de ruimte van beide kamers ontloopt elkaar niet heel veel en dan kan de tweede kamer goed dienst doen als een fijne werkkamer of kinder/logeerkamer: de indeling biedt volop mogelijkheden. De badkamer is een onderdeel in de woning die je waarschijnlijk gaat moderniseren. Één voordeel: maak hem zoals je het zelf het prettigst vindt, maar er is in ieder geval nu een ligbad, een wastafel en een toilet aanwezig. En dan is er nog de zolderverdieping. Momenteel ingericht als hobbyruimte, maar dankzij de aanwezige ruimte en het dakraam kun je hier ook heel goed een derde slaapkamer realiseren. De woning beschikt over een Nefit ProLine cv-ketel uit 2016 die netjes is weggewerkt in een vaste kast nabij de trap. De zonnepanelen (2014) op het dak zorgen bovendien voor een mooie, duurzame aanvulling op het wooncomfort. Het beste bewaren we voor het laatst! Al even aangehaald: het dakterras aan de Hollandsche IJssel! Het huidige dakterras, eveneens gerealiseerd in 2020, is zonder twijfel een van de grote verrassingen van deze woning. Een kop koffie in de ochtendzon, een goed glas wijn na een lange werkdag of gezellig tafelen met vrienden tot de avond valt: hier krijgt het alledaagse iets bijzonders. Met uitzicht op de Hollandsche IJssel heb je een heerlijk eigen plekje boven de stad. Een plek waar je vanzelf wat langer blijft zitten. Waar een gewone dinsdagavond zomaar voelt als vakantie. En wat te denken van genieten van live muziek aan het water? Al vijf jaar wordt er in juni een driedaags evenement georganiseerd met waterpret en live muziek en dat op steenworp afstand, genieten van het IJsselweekend kan ook ideaal vanaf dit dakterras! En dat allemaal midden in het centrum van Montfoort. De gezelligheid van winkels, terrassen, restaurants en voorzieningen ligt om de hoek, terwijl je thuis kunt genieten van je eigen fijne plek. Je woont hier centraal én sfeervol, met de Hollandsche IJssel dichtbij en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Ben jij klaar voor de volgende STAP en op zoek naar een woning met karakter, comfort en een fijne woonbeleving? Dan is deze charmante woning absoluut een bezichtiging waard en laat onze makelaar die graag een STAP extra zet je de woning met veel plezier zien! Al met al een fantastisch huis uit 1905 met een hedendaagse twist, een dakterras met uitzicht en in een centrum vol gezelligheid. Dus een plek waar het leven gevierd mag worden. Kort samengevat: - heerlijke stadswoning in het centrum en aan de Hollandsche IJssel - hedendaagse afwerking van de leefruimte, keuken, bijkeuken - een wOOnzinnig lekker dakterras - twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en de zolder kun je ook nog inrichten tot slaapkamer - oplevering prognose half december 2026 - energielabel C De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.  Wonen in Montfoort Montfoort staat bekend om zijn gezellige historische binnenstad, sfeervolle straatjes en goede voorzieningen. Je vindt er diverse winkels, restaurants, scholen en sportverenigingen. Het stadje heeft een gemoedelijk en dorps karakter, terwijl grotere steden zoals Utrecht, Woerden en Gouda goed bereikbaar zijn. Dankzij de combinatie van historie, levendigheid met veel georganiseerde activiteiten en een mooie groene omgeving is Montfoort een zeer geliefde plek om te wonen. Is je interesse gewekt en wil je graag de woning daadwerkelijk te komen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak en onze makelaar leidt je graag uitgebreid rond. Je mag ook gelijk je eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen zodat hij/zij daarna gelijk gericht advies kan uitbrengen. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda. In de koopovereenkomst zullen de ouderdoms-, asbestclausule worden opgenomen.