IJsselplein 13417 XC MontfoortMontfoort

Vrijstaand wonen op een plek die je niet vaak tegenkomt – midden in het bruisende Montfoort en aan de Hollandsche IJssel met zicht op zowel het oude, recent gerenoveerde, brugwachtershuisje als wel de sluis en de Montfoortse Vaart. Uniek in zijn locatie, zijn soort én een mooie periode om te bezichtigen, want vind je hem nu al leuk dan kan het alleen maar fantastisch worden met de lente, zomer en het naseizoen van de pleziervaart! Altijd al willen wonen op een plek waar historie, gezelligheid en water elkaar ontmoeten? Dan is dit jouw kans. Deze unieke vrijstaande woning ligt direct bij de brug over de Hollandsche IJssel en kijkt uit op de poort van Het Oude Stadhuis. Een uitzicht dat je élke dag weer doet glimlachen. Drie woonlagen vol mogelijkheden In de koele kelder vind je een royale berging voor bijvoorbeeld je fietsen, een werkbank en de spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Verder is hier de hybride warmtepomp, de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd. Een praktische waskamer met aansluiting voor wasmachine en droger, een wastafel en toilet (sanibroyeur) én een slaapkamer. Fijn als je een werkplek, logeerkamer of hobbyruimte zoekt — of gewoon houdt van een koele eigen slaapkamer. De leefverdieping ligt net wat hoger dan je verwacht en precies daardoor is het uitzicht hier zó leuk. Je woont letterlijk boven het water, met in het vaarseizoen de leukste taferelen bij de brug en ook het altijd levendige Montfoort op de achtergrond. De Hollandsche IJssel is dé plek waar Sinterklaas jaarlijks aanmeert, maar waar ook al jaren in juni het driedaagse IJsselweekend volop muzikale tonen en watervertier geeft! De lichte woon-/eetkamer, de separate keuken met vaste kast en de toiletruimte maken dit een heel prettig woonniveau. De zithoek is van de eetthoek gescheiden middels de elektrische kachel (kan evt. houtkachel worden) en in de zithoek veel lichtval door én hoge ramen én een erker met volop glas zodat je heerlijk over het water kunt turen en de taferelen op de brug kunt volgen. Boven ligt de slaapverdieping met drie slaapkamers, een ruime overloop en een doucheruimte met wastafel. Een heerlijk rustige verdieping waar geslapen en gewerkt kan worden en je je lekker kunt opfrissen om te gaan deelnemen aan de Montfoortse evenementen als de grootste Carnavalsoptocht boven de rivieren, de jaarlijkse 24-uurs/jaarmarkt of gewoon erop uit kunt om je dagelijkse boodschappen in huis te halen. Een knusse verdieping met diverse vaste kasten en helemaal voor jezelf. Duurzaam & buiten genieten De woning is uitgerust met twaalf zonnepanelen — goed voor het energielabel én je portemonnee. In de woonkamer is een airconditioning geplaatst zodat de warme dagen verkoeld kunnen worden. En dan de tuin… die is gewoon lekker en ligt grotendeels aan de waterzijde. Een plek om buiten te eten, een boek te lezen of de dag te starten met een kop koffie. Waarom je hier wilt wonen: - unieke ligging aan de Hollandsche IJssel - vrijstaand - uitzicht op het water én het Oude Stadhuis - drie woonlagen met verrassend veel ruimte - koele kelder met bergruimte, stookruimte, waskamer en slaapkamer - lichte woonverdieping met leuke doorkijkjes en genieten van het brandende vuurtje in de houtkachel - boven nog drie slaapkamers - 12 zonnepanelen van 2012 - hybride warmtepomp van 2024 en CV-ketel van 2020 - heerlijke tuin direct aan de Hollandsche IJssel - altijd de klok van de twee kerktorens in de buurt, te laat komen is geen excuus meer... Hier woon je op een plek die je niet vaak tegenkomt — en waar je je meteen thuis voelt. Is je interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak en schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda. De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier  van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.  De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdoms- en asbestclausule.