IJsselveld 253417 XH MontfoortVerspreide huizen Linschoten

Statige woonboerderij met royale bijgebouwen, weiland en boomgaard op een perceel van maar liefst 16.905 m² Aan het IJsselveld 25 in Montfoort bevindt zich deze karaktervolle, rietgedekte woonboerderij met diverse bijgebouwen, weiland en boomgaard. Een unieke kans voor liefhebbers van ruimte, vrijheid en het buitenleven. Hier woont u landelijk en beschut, direct aan de rand van de bebouwde kom van Montfoort, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Wonen met karakter én potentie Deze statige woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1890, ademt authenticiteit en sfeer. Met een woonoppervlakte van circa 333 m², een footprint van circa 275 m² en een inhoud van maar liefst 1.608 m³ biedt de woning volop leefruimte. Karakteristieke elementen zoals de entree in de zijgevel, de opkamer met authentieke kelder en de voormalige deel onderstrepen het oorspronkelijke boerderijkarakter. De woning is deels gemoderniseerd, maar biedt tegelijkertijd uitstekende mogelijkheden om verder naar eigen smaak te worden gerenoveerd of heringedeeld. Dankzij het ontbreken van een monumentale status zijn er meer mogelijkheden om een eigentijdse woonboerderij te realiseren, met behoud van het karakter en de uitstraling van het pand. De huidige indeling bestaat onder meer uit een royale woonkamer aan de voorzijde, een ruime woonkeuken, badkamer, praktische bijkeuken en een slaapkamer met vaste kastruimte in de opkamer. Op de voormalige deel zijn een extra slaapkamer en aanvullende gebruiksruimte gerealiseerd. Op de verdieping bevinden zich via de overloop twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De royale zolder boven de voormalige deel is nog vrij indeelbaar en biedt uitstekende verbouwingsmogelijkheden. Ruime bijgebouwen met mogelijkheden Bij deze boerderij behoren functionele bijgebouwen met een gezamenlijke foodprint oppervlakte van circa 1.160 m². De gebouwen zijn grotendeels voorzien van betonvloeren en zijn jarenlang gebruikt voor opslag en stalling. De aanwezige opstallen bestaan uit: • Hooiberg met zinken dak van circa 62 m²; • Ligboxstal/opslagschuur van circa 425 m²; • Geïsoleerde opslagschuur van circa 225 m², voorzien van 20 zonnepanelen; • Tussenschuur van circa 120 m²; • Geïsoleerde schuur met kapschuur van circa 328 m². Deze royale gebouwen bieden volop mogelijkheden voor hobbyisten, verzamelaars, agrarisch gebruik, opslag, het houden van dieren of andere ruimte behoevende activiteiten. Weiland en boomgaard Achter de ligboxstal ligt een fraai perceel weiland van circa 10.000 m². Daarnaast beschikt het erf over een sfeervolle boomgaard met diverse appel-, peren- en kersenbomen. De combinatie van weiland, boomgaard en de aanwezige bebouwing maakt dit object bijzonder geschikt voor het houden van paarden, schapen, koeien of andere hobbydieren. Ook liefhebbers van rust, natuur en buitenleven vinden hier een unieke plek met volop mogelijkheden. Bijzonderheden • Karakteristieke rietgedekte boerderij; • Bouwjaar circa 1890; • Woonoppervlakte circa 333 m²; • Inhoud woning circa 1.608 m³; • Perceeloppervlakte 16.905 m²; • Circa 1.160 m² aan bijgebouwen; • Grote, nog vrij in te delen achterzolder; • Boomgaard met diverse fruitbomen; • Weiland van circa 10.000 m²; • Voorzien van 20 zonnepanelen; • Gelegen aan de rand van Montfoort; • Agrarische bestemming. Agrarische bestemming Het object heeft een agrarische bestemming met een agrarisch bouwvlak van maar liefst ca. 8.950 m². Voor gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden raadpleegt het omgevingsplan/ bestemmingsplan. Agrarische bestemming Het object heeft een agrarische bestemming met een agrarisch bouwvlak van maar liefst ca. 8.950 m². Voor gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden raadpleegt het omgevingsplan/ bestemmingsplan. BESTEMMINGSPLAN Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied 2012, geconsolideerd, van de Gemeente Montfoort, bestemmingsplan geconsolideerd (6-9-2022) en heeft als bestemming: * Enkelbestemming : Agrarisch - Rivierzone * Dubbelbestemming : Waarde - Archeologie 3 * Bouwvlak * Functieaanduiding : specifieke vorm van agrarisch – kernrandzone Een zeldzame kans Objecten van deze omvang en met deze combinatie van woonruimte, bijgebouwen, weiland en ligging komen slechts sporadisch op de markt. IJsselveld 25 biedt een unieke mogelijkheid om landelijk te wonen met ongekend veel ruimte voor hobby, dieren, opslag of toekomstige plannen. Ervaar zelf de rust, ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere boerderij. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Kooijman Makelaardij & Vastgoeddiensten opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.