Lieve Vrouwegracht 273417 HM MontfoortMontfoort

Een parel aan de Lieve Vrouwegracht in het centrum van Montfoort. Deze uitgebouwde, karakteristieke jaren 30-woning heeft een geïsoleerde garage met verdieping, een sfeervolle veranda en een achtertuin op het zuiden. Dit solide herenhuis ademt nog alle nostalgische details die zo kenmerkend zijn voor die tijd: een erker, glas-in-lood, kamer-en-suite schuifdeuren, hoge plafonds en authentieke paneeldeuren. Wees welkom in een van de oudste straten in het centrum van Montfoort, een heerlijke plek om thuis te komen! Enkele pluspunten op een rij: • Aan de achterzijde uitgebouwd; • Volledig dubbel glas met behoud van het originele glas-in-lood; • 12 zonnepanelen geplaatst in 2022; • Nieuwbouw garage, optimaal geïsoleerd, voorzien van verwarming, toilet en een extra verdieping: • Luxe veranda in de zonnige tuin, compleet met sfeervolle buitenhaard. Indeling: Door de voortuin, kom je via de authentieke houten voordeur binnen in de knusse vestibule met garderobe. Door de glas-in-lood klapdeur stap je de centrale hal in, die toegang biedt tot de woonkamer, een trapopgang, een praktische kelderkast en de toiletruimte. De sfeervolle kamer-en-suite is prachtig bewaard gebleven. De voorkamer heeft een kenmerkende erker met een speelse zithoek en een originele schouw met werkende houtkachel. Het voorste deel is perfect om te loungen, terwijl het uitgebouwde achterste deel de ideale leefruimte vormt. Hier vind je de tweede originele en werkende schouw met houtkachel en is er meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. Door een extra diepe uitbouw in het achterdeel heeft u op de begane grond een totale lengte van ruim 11 meter. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. De begane grond is strak gestuukt, voorzien van een fraai visgraatparket en beschikt in de keuken en het achterste deel van de kamer over comfortabele vloerverwarming. Via een open nis bereik je de stijlvolle keuken met een granito aanrechtblad, een 6-pits inductiefornuis met dubbele oven, een Siemens vaatwasser en een authentieke, 85 jaar oude servieskast. De achterdeur geeft toegang tot het terras. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van prima formaat, waarvan twee met een vaste kast. De kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Een groot raam zorgt hier voor prettig licht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime en hoge zolderverdieping. Op de praktische overloop vind je de wasmachineaansluiting, een bergzolder met de cv-opstelling. Er is een extra doucheruimte met daarnaast een separaat toilet (het derde toilet in huis!). Daarnaast zijn er nog twee leuke slaapkamers. De linkerkamer heeft een recent geplaatst dakraam. De rechterkamer beschikt over een dakkapel en een stoere, ingebouwde bedstee met slimme kastruimte. De gehele verdieping is uitstekend na-geïsoleerd en overal zijn horren aanwezig. Tuin en garage De achtertuin ligt perfect op het zuiden, waardoor je hier al vanaf het vroege voorjaar geniet van de zon. De tuin biedt een mooie balans tussen speelruimte voor de kinderen, een terras aan huis en een robuuste veranda met buitenhaard. Vanuit de tuin stap je binnen in de volledig geïsoleerde garage die een paar jaar geleden compleet nieuw is opgebouwd. Deze multifunctionele ruimte heeft een eigen toilet, water, elektra, verwarming en een elektrische roldeur met loopdeur. Via een vaste trap bereik je de hoge eerste verdieping. Dankzij de uitstekende isolatie en het comfort is dit de ideale plek voor een thuiswerkplek, praktijkruimte, mancave of logeerkamer. Kortom: een instapklaar karakteristiek herenhuis met opvallend veel ruimte en mogelijkheden. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!