Lieve Vrouwegracht 73417 HM MontfoortMontfoort

Wat een heerlijke, sfeervolle en modern afgewerkte stadswoning! Altijd al midden in het centrum van Montfoort willen wonen in een huis waar je zó je meubels in kunt zetten? Dit is je kans! Aan de Lieve Vrouwegracht ligt deze goed onderhouden en uitgebouwde starterswoning (bouwjaar 1920) met een sfeervolle living, luxe open keuken, twee lichte slaapkamers, een royale hobby-/klusruimte én een heerlijk zonnig dakterras op het zuiden met fraai uitzicht op de Molen. Alle winkels, gezellige terrasjes, restaurants, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen letterlijk op loopafstand. Kortom: direct te bewonen, klussen is hier niet meer nodig! Indeling Kelder: Vanuit de woonkamer is de ruime kelderruimte (ca. 8 m², hoogte ca. 1,25 m) te bereiken. Een ideale plek voor extra opslag, provisie of als wijnkelder. Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang. De sfeervolle en lichte woonkamer is voorzien van een massief houten vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. De luxe, modern uitgevoerde open keuken bevindt zich in de aanbouw en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap/schouw, combimagnetron/oven, koelkast, vaatwasser en een close-in boiler. Aansluitend bevindt zich de modern uitgevoerde, volledig betegelde toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje. Via een loopdeur in de keuken stapt u zo de geheel bestrate achterplaats/tuin op, die perfect op het zonnige zuiden is gelegen. Berging / Schuur: Aan de achterzijde ligt een zeer royale, multifunctionele schuur/berging van maar liefst ca. 12 m²! Deze ruimte is een droom voor de hobbyist of ideaal voor het stallen van fietsen of een motorfiets. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tussen de schuur en de achterplaats is een recht van overpad aanwezig ten gunste van het naastgelegen woonhuis. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee keurig afgewerkte, lichte slaapkamers die beide zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer en een dakkapel/houten kozijnen met dubbele beglazing. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote, praktische vaste kastenwand en biedt toegang tot het vernieuwde en zonnige dakterras (ca. 11 m²). Het dakterras ligt op het zuiden: als de zon schijnt, zit u hier heerlijk te genieten van het prachtige uitzicht op de Montfoortse Molen. De moderne, geheel in licht tegelwerk uitgevoerde badkamer beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, een tweede vrij hangend toilet, een wastafelmeubel, design-/handdoek radiator en een strak gestuukt plafond met inbouwspots. 2e verdieping: Via een vlizotrap vanaf de overloop bereikt u de ruime bergvliering/zolder. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-installatie. Bijzonderheden & Vernieuwingen: • Goed onderhouden en modern afgewerkte starterswoning midden in het centrum. • Heerlijk buitenleven: zonnige achterplaats én een royaal dakterras (zuid) met uitzicht op de Molen. • Volledig voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR-glas). • Dak schuur volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2025. • Plat dak van de uitbouw voorzien van nieuwe dakbedekking in 2024. • Schakelaars en stopcontacten vernieuwd in 2023. • Airco slaapkamer geplaatst in 2025. • CV-ketel nieuw geplaatst in augustus 2019. • Ideale centrale ligging nabij winkels, supermarkt, park, sportvoorzieningen en de bushalte. • Oplevering: in overleg.