Lodewijkstraat 633417 VD MontfoortTabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)

Adres: Lodewijkstraat 63 Plaats: Montfoort Vraagprijs: € 575.000,-- k.k. Deze aan de voorzijde uitgebouwde HOEKWONING met BERGING en vier ruime slaapkamers is gelegen op een groot perceel de achtertuin is gesitueerd op het zuiden. De woning is gelegen in een ruim opgezette jaren ’70 woonwijk met veel groen, volop speelvoorzieningen voor de kinderen en vlakbij de nieuw gerealiseerde basisschool en sportvelden. Montfoort is een kleine stad met een gezellig centrum, gelegen langs de Hollandse IJssel met ruim 13.000 inwoners. Er zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag via de directe uitvalswegen naar de A2 en A12. Verder zijn er diverse voorzieningen aanwezig zoals supermarkten, restaurants, sportgelegenheden, openbaar vervoer, basisscholen en prachtige fiets- en wandelroutes door de natuur. Kenmerken Bouwjaar : 1972 Inhoud woning : 495 m³ Woonoppervlakte : 133 m² Perceel : 233 m² Energielabel : B, geldig t/m 2035 Indeling begane grond Entree/hal, vaste kast, meterkast en toiletruimte (netjes/standaard afwerking). Een royale woonkamer met een aanbouw aan de voorzijde en een hardstenen schouw v.v. een gashaard. Aansluitend met de zitkamer bevindt zich het eetgedeelte. Een zijraam zorgt hier voor extra lichtinval. Vanuit de eetkamer loopt u zo de keuken in. Deze is afgewerkt met een moderne L-vormige inbouwkeuken met alle gewenste inbouwapparatuur, o.a.: koelkast, vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-/magnetron, afwasmachine en een kokend waterkraan. De oppervlakte van de woonkamer, eetkamer en keuken bedraagt circa 45 m2. De zonnige achtertuin heeft een vrije ligging, is op het zuiden gesitueerd en heeft een drietal bergingen, grote vijver en vogel-volière. Naast de woning heeft u de beschikking over een bijna 3m brede zijtuin met mogelijke uitbreidingsmogelijkheden. 1e Verdieping Overloop, toegang naar de 2 slaapkamers (oorspronkelijk waren dit er 3 en het is weer goed terug te brengen indien gewenst), badkamer en vaste kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote vaste kastenwand, een nette laminaatvloer en een oppervlak van 20 m2. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een vaste kast en een nette laminaatvloer en een oppervlak van 8 m2. De ruime badkamer heeft alles wat u wenst, namelijk een ligbad, separate douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel (nette, standaard afwerking). 2e Verdieping Vanwege de doorlopende achtergevel is deze woning extra ruim op deze verdieping. Hier bevinden zich namelijk standaard 2 mooie slaapkamers, beide 10 m2 groot en voorzien van een kunststof dakkapel, maar is er ook een ruime voorzolder waar je prima een thuiswerkplek kunt hebben. Op de overloop bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine, wasdroger en bevindt zich de CV-combiketel (allemaal in het schuine gedeelte waardoor het weinig ruimte inneemt). Vanaf de overloop is er met een losse trap nog een bergzolder te bereiken. Bijna op stahoogte (1.60m) en een mooie extra opslagruimte voor alle kampeer- en/of kerstspullen. Aanvullende informatie - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024; - Vloerisolatie aanwezig (nageïsoleerd); - Spouwmuurisolatie aanwezig (nageïsoleerd); - Zijgevel geïmpregneerd; - 15 zonnepanelen aanwezig - Airco aanwezig; - Keukenrenovatie (fronten en apparatuur) in 2025 uitgevoerd. Oplevering Eind juni / begin juli 2026