Riek Kuipersstraat 13417 CP MontfoortTabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)

Adres: Riek Kuipersstraat 1 Plaats: Montfoort Vraagprijs: € 1.050.000,-- k.k. Fantastisch wonen op een centrale plek in Montfoort! Ben jij op zoek naar een ruime VRIJSTAANDE WONING waarbij de combinatie van wonen en werken mogelijk is en die tevens de gelegenheid biedt voor een studio, gastenverblijf of mantelzorgwoning? Dit veelzijdige pand heeft talloze opties! Het geheel is eind 2017 volledig verbouwd en verkeert in een perfecte staat van afwerking en onderhoud. Op de begane grond is er de beschikking over een totaaloppervlak van maar liefst 150 m2. Op de 1e, 2e en 3e verdieping vind je in totaal nog eens 155 m2 woonoppervlak èn een zonovergoten dakterras van 80 m2. De woning is perfect gelegen op loopafstand van het historische centrum van Montfoort met alle winkels, restaurants en terrasjes. Ook voorzieningen als scholen, sportvelden en het zwembad vind je op steenworp afstand. Lopend of met de fiets bereik je binnen enkele minuten de rust en natuur van het Groene Hart. De bus, die stopt bij de halte naast je huis, brengt je in 30 minuten naar Gouda en Utrecht. Met de auto ben je binnen 20 minuten in Utrecht, via de nabij gelegen A12 en A2. Kenmerken Bouwjaar : 1998 Inhoud woning : 950 m³ Woonoppervlakte : 284 m² Overige inpandig : 21 m² Perceel : 419 m² Energielabel : A, geldig t/m september 2035 Indeling begane grond Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s. Aan de voorzijde van de woning is een dubbele entree aanwezig. Eén voor de woning en één voor het kantoor-/ praktijk-/2e woongedeelte. Na binnenkomst bij de hoofdentree kom je in een ruime hal. Vanuit deze hal bereik je beide delen van de woning. Enerzijds een tweede hal met toegang naar de inpandige garage, trapopgang, toiletruimte en een ruime (slaap)kamer. Anderzijds het 2e woongedeelte annex kantoor-/praktijkruimte. Ook hier is een ruime ontvangsthal met eigen ingang aanwezig. De ruimte beschikt over een ruime CV-kast en geeft toegang tot meerdere zeer ruime en lichte vertrekken. Alle kamers op de begane grond bevinden zich aan de tuinzijde. Er zijn twee mooie, ruime slaapkamers (waarvan één voorzien van airconditioning), een berging en een royale praktijkruimte met keukenopstelling en lage kastenwand aanwezig. De tuin rondom de woning heeft een heerlijk vrije, beschutte en zonnige ligging met diverse terrassen en groenborders. De tuin bereik je via een achterom en via meerdere deuren en een schuifpui vanuit de woning. Terwijl de kinderen zich vermaken op de trampoline en het speeltoestel, geniet je van knapperige pizza’s uit de Italiaanse houtoven, belegd met verse groenten en kruiden uit je eigen tuin en kweekkas. 1e Verdieping Via de overloop met trapopgang op de eerste verdieping bereik je de royale, lichte en perfect afgewerkte woonkamer met aansluitend een open woon-/eetkeuken. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak en modern stucwerk. Het woongedeelte beschikt over een fraaie parketvloer en gashaard, het keukengedeelte over een plavuizenvloer met vloerverwarming. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is er een grote schuifpui naar het riante dakterras. De ruime en luxe woon-/eetkeuken is modern, zeer compleet en uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur. Het grote kookeiland is voorzien van een gezellige bar, ideaal voor ontbijt, een snelle lunch of borrel met vrienden terwijl je staat te koken. Het dakterras heeft een oppervlak van circa 80 m2, een veranda met elektrisch bedienbare zonwering en een mooie, open ligging. Vanaf het vroege voorjaar tot in de late herfst geniet je hier heerlijk van de zon. 2e Verdieping De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot een separaat toilet, de badkamer en drie ruime slaapkamers van respectievelijk 4.30m x 2.60m, 3.25m x 4.75m en 3.25m x 6.05m. De ouderslaapkamer heeft aan één zijde een op maat gemaakte, vaste kastenwand met hang- en leg-gedeelten. De badkamer is luxe, modern en van alle gemakken voorzien met een groot ligbad, een zeer ruime inloopdouche met sunshower (UV en infrarood) en een dubbele wastafel. 3e Verdieping Vanaf de overloop op de derde verdieping bereik je nog eens twee ruime slaapkamers van respectievelijk 2.45m x 4.55m en 3.65m x 3.50m, beide voorzien van airconditioning. Vanuit één slaapkamer is er toegang naar de technische ruimte met opstelplaats voor de Cv-ketel, mechanische ventilatie en omvormer t.b.v. de aanwezige zonnepanelen. Aanvullende informatie - Luxe afwerking van keuken, badkamer en toiletruimten; - 19 zonnepanelen (december 2019 geplaatst); - Meerdere airconditioning units; - Vrijwel alle ramen, schuifpuien en tuindeuren in de woning zijn voorzien van op maat gemaakte horren; - Schilderwerk (buiten) professioneel uitgevoerd in augustus 2025; - 5.000 liter watertank aanwezig voor opvang hemelwater t.b.v. beregening van de tuin; - Elektrisch bedienbare garagedeur; - Alarmsysteem (incl. brandmelding) aanwezig. Oplevering: in overleg