Tiendweg 33417 VJ MontfoortTabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)

Deze mooie, ruime, uitgebouwde 4-(voorheen 6) kamerwoning is schitterend gelegen aan een rustige, niet doorgaande straat met een landelijk uitzicht over groen, sloten en knotwilgen. Het centrum, scholen, bushaltes en recreatiemogelijkheden zijn op loopafstand bereikbaar. Deze uitgebouwde woning is uitstekend onderhouden, geheel gemoderniseerd en voorzien van onder andere een moderne keuken met inbouwapparatuur, complete badkamer, dakkapellen en mogelijkheid voor het realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers. De zonnige voortuin heeft vrij uitzicht en de achtertuin heeft een vrijstaande stenen berging en een achterom. Montfoort is een klein stadje met een fijne dorpse gemoedelijkheid. Het is een geliefde woonplaats, onder andere vanwege de aantrekkelijke landelijke omgeving. De Hollandse IJssel stroomt dwars door het centrum en naast alle aanwezige sportverenigingen is er een prachtig openluchtzwembad. Door de centrale ligging is het een ideale uitvalsbasis naar de A12 en A2. Indeling: Begane grond: Entree, hal met gemoderniseerde meterkast. Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang naar de royale woonkamer met half open keuken. Doordat de woning aan de voor- en achterzijde is uitgebouwd (2012) is een riant woonverblijf op de begane grond gecreëerd. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, open trapopgang naar de bovenverdieping en openslaande deuren naar de achtergelegen tuin. Een sfeervolle houtkachel wordt ter overname aangeboden. De moderne, half open keuken beschikt over een U-vormige opstelling met onder- en bovenkasten, laden, spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Aangrenzend aan de keukenopstelling is de open bijkeuken. Deze is voorzien van een vaste kastenwand en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop en toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping is in 2019 geheel verbouwd en heeft een moderne uitstraling met een fraaie laminaatvloer over de gehele verdieping. Door het samenvoegen van twee slaapkamers is er een riante hoofdslaapkamer gerealiseerd aan de achterzijde. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De moderne en complete badkamer is volledig betegeld en voorzien van een 2e wandcloset, wastafelmeubel, design radiator, badmeubel en elektrische vloerverwarming. Opbergruimte in de ruime halkast. Vanuit de overloop is er een vaste trap naar de volwaardige 2e verdieping. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is in 2019 geheel verbouwd en voorzien van dezelfde moderne laminaatvloer als op de 1e verdieping. Door de dakkapellen is er een volwaardige verdieping gerealiseerd. Aan de voorzijde is een ruime open werkplek/kantoorruimte met kunststof dakkapel (2019), pantry en een opstelling voor de wasmachine en droger. Mogelijkheid om hiervan een extra kamer te maken. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een dakkapel. Zowel aan de voorzijde als achterzijde is veel opbergruimte gecreëerd achter de knieschotten. Opstelling van de c.v. HR combiketel (2009). Buiten: De woning beschikt over een voortuin, grenzend aan een doodlopende straat met fietspad. De achtertuin is grotendeels bestraat en beschikt over een vrijstaande stenen berging met een overkapping. Hier is altijd een zonnige plek of juist verkoeling te vinden. Een achterom is aanwezig via achtergelegen poort. Voldoende parkeergelegenheid aan voorzijde, zijkant en parkeerplein aan achterzijde van de woning beschikbaar. Bijzonderheden: - Royale 4 (voorheen 6) kamerwoning met zonnige voor- en achtertuin; - Vrij en landelijk uitzicht over groen, sloten en knotwilgen; - Energielabel B, geldig tot 2032; daarna zonnepanelen geplaatst - 10 Zonnepanelen, 405 Wp, mei 2023 ( eigendom); - Woning uitgebouwd aan voor- en achterzijde (2012); - Semi open keuken met aangrenzende bijkeuken; - 1e en 2e verdieping volledig gerenoveerd (2019); - Buitenschilderwerk 2022; - Geheel dubbel glas, hardhouten ramen met dubbel glas (2002) en kunststof kozijnen met HR++ glas (2019); - Zuinige c.v. HR Combiketel, mechanische ventilatie (2019); - Dakisolatie, 2e verdieping (2019); - Domotica aanwezig: digitale verwarmingsknoppen, elke ruimte apart te bedienen middels app. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.