Uiterwaard 372841 BL MoordrechtUiterwaard

Uiterwaard 37 te Moordrecht Uniek wonen aan de Hollandsche IJssel met vrij uitzicht over water en natuur! Direct aan de Hollandsche IJssel gelegen, ligt dit keurig onderhouden 2-kamerappartement op de tweede verdieping (met lift). Dankzij de hoekligging profiteert het appartement van extra veel lichtinval en een fraai, levendig uitzicht over de rivier en het omliggende groen. Het appartement beschikt over een royaal zonnig terras op het zuiden. Dagelijks geniet u hier van voorbijvarende schepen en plezierboten. Kortom: comfortabel wonen op een unieke locatie aan het water! Indeling Begane grond Afgesloten, representatieve hoofdentree met bellentableau, videofooninstallatie en brievenbussen. Verzorgde centrale hal met natuurstenen wand- en vloerafwerking en toegang tot de lift en het trappenhuis. Tweede verdieping Ruime entree/hal met garderoberuimte en meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), met toegang tot alle vertrekken. De royale en lichte woonkamer is dankzij de hoekligging voorzien van veel daglicht en biedt aan twee zijden een prachtig vrij uitzicht over de Hollandsche IJssel en het omliggende polderlandschap. De passerende schepen zorgen voor een levendig en afwisselend uitzicht. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het zonnige terras/balkon op het zuiden. De open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. Tevens is er een close-in boiler aanwezig. Aansluitend bevindt zich een praktische, volledig betegelde bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de opstelling van de cv-ketel. De ruime slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en biedt eveneens een fraai uitzicht over de Hollandsche IJssel. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separate, luxe toiletruimte met wandcloset en fontein. In de onderbouw beschikt u over een eigen berging. De mogelijkheid bestaat om een eigen parkeerplaats in de naastgelegen ondergrondse parkeergarage aan te kopen voor € 25.000,- kosten koper. VvE De vereniging van eigenaren (VvE) is actief en wordt professioneel beheerd. Kenmerken - Bouwjaar: 1994. - Woonoppervlak: 89 m². - Lift. - Energielabel A. - Berging in de onderbouw. - Ruim hoekappartement met veel lichtinval. - Unieke ligging direct aan de Hollandsche IJssel. - Royaal terras/balkon op het zuiden met vrij uitzicht. - Actieve VvE, bijdrage ca. € 265,47 per maand. - Zeer gunstig gesitueerd t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. - Oplevering in overleg, kan spoedig. - Parkeerplaats in overdekte parkeergarage separaat te koop voor € 25.000,- - Kleinschalig appartementengebouw met parkeerterrein voor het gebouw. - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.