Dorpsstraat 262841 BJ MoordrechtKern Moordrecht

Een bijzonder huis op een bijzondere plek! Deze karakteristieke voormalige pastorie in het hart van Moordrecht biedt een zeldzame combinatie van ruimte, sfeer en ligging aan het water. Het betreft een monumentale woning met een verhaal én met alle mogelijkheden om hier jouw ideale thuis van te maken. Gelegen in de oude dorpskern, aan de charmante Dorpsstraat, valt dit markante pand direct op door zijn uitstraling. Binnen ervaar je de royale opzet, hoge plafonds en de authentieke details die het huis zijn karakter geven. Aan de achterzijde wacht een diepe tuin met directe ligging aan de Hollandsche IJssel, een plek waar rust, ruimte en buitenleven samenkomen. Of je nu wilt ontspannen aan het water, werken vanuit huis of een inspirerende leefomgeving wilt creëren: hier kan het. Moordrecht zelf is een prettig en centraal gelegen dorp, met Gouda en Rotterdam binnen handbereik. Voorzieningen, natuur en recreatie liggen allemaal dichtbij. Bijzonderheden: - Karakteristieke voormalige pastorie met authentieke uitstraling; - Rijksmonument; - Gelegen in de oude dorpskern van Moordrecht; - Direct aan de Hollandsche IJssel met eigen vlonder; - Diepe tuin én beschutte patio; - Royale indeling met veel licht en ruimte; - Geschikt voor wonen, werken of een combinatie daarvan; - Nieuw dak (ca. 7 jaar geleden); - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren. Indeling Begane grond: Binnenkomst in een ruime hal met hoog plafond, wat direct een gevoel van ruimte en karakter geeft. Hier bevinden zich een trapkast en een toilet. De woonkamer is royaal en licht, met openslaande deuren naar de patio. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle voorkamer met uitzicht op de Dorpsstraat, een fijne plek om te zitten of te werken. In het verlengde van de hal bevindt zich de keuken, met toegang tot de lichte tuinkamer. Deze ruimte, met openslaande deuren naar de tuin, is ideaal als werkplek, atelier of extra leefruimte met uitzicht op het groen en het water. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot meerdere ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een grote multifunctionele ruimte (nu in gebruik als atelier), die eenvoudig kan worden ingedeeld als extra slaapkamer(s). Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer aanwezig. Op deze verdieping vind je ook een pantry en een separaat toilet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de volwaardige zolderverdieping met c.v.-opstelling. Deze verdieping biedt veel bergruimte en mogelijkheden voor verdere invulling, bijvoorbeeld extra kamers. Buitenruimte: De combinatie van een beschutte patio en een diepe tuin van circa 20 meter maakt deze woning bijzonder. De tuin loopt door tot aan de Hollandsche IJssel, waar een vlonder direct aan het water ligt. Kortom: Een woning met karakter, ruimte en een unieke ligging aan de Hollandsche IJssel. Perfect voor wie een huis zoekt met sfeer én de mogelijkheid om het volledig naar eigen hand te zetten. Extra informatie: Voor monumentale panden zijn er aantrekkelijke regelingen beschikbaar die verduurzamen en verbeteren extra interessant maken. Denk aan subsidies en fiscale voordelen. Afmetingen: Woonkamer ca. 38 m² Voorkamer ca. 13 m² Tuinkamer ca. 29 m² Keuken ca. 13 m² Badkamer ca. 8 m² Slaapkamer ca. 23 m² Multifunctionele ruimte ca. 29 m² Woonoppervlakte ca. 190 m² Vloeroppervlakte begane grond ca. 110 m² Vloeroppervlakte 1e verdieping ca. 90 m² Vloeroppervlakte zolder ca. 19 m² Ben je op zoek naar een karakteristieke, unieke woning met vele mogelijkheden en een heerlijke tuin gelegen aan het water van de IJssel? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij!