Oudersvrucht 102841 LN MoordrechtVijfakkers-Noord

INSTAPKLAAR EN DUURZAAM! Bij deze modern afgewerkte en duurzame eengezinswoning kun je wel heel veel wensen van het verlanglijstje afvinken. Het betreft een in 2017 opgeleverde eengezinswoning met een oppervlakte van ca. 125 m² verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond tref je een tuingerichte woonkamer en een moderne open keuken met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers (drie mogelijk) en een badkamer met inloopdouche én ligbad en op de tweede verdieping zijn er nog eens twee slaapkamers te vinden. De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin maakt dit plaatje helemaal compleet. Met energielabel A en vijf zonnepanelen woon je in een comfortabel en energiezuinig huis én geniet je van een hogere leencapaciteit! De woning is gelegen in nieuwbouwwijk De Brinkhorst, deze wijk kenmerkt zich door de stijlvolle architectuur en de kindvriendelijke, groene omgeving. De basisschool, BSO, bibliotheek en diverse speelgelegenheden voor de kids liggen letterlijk voor de deur. De woning ligt erg gunstig, nabij de dorpskern van Moordrecht en dichtbij de Hollandsche IJssel, een stukje natuur dat zich uitstekend leent voor een wandeling of mooie fietstocht. Moordrecht is centraal gelegen t.o.v. Gouda, Rotterdam en Zoetermeer, uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Indeling Begane grond: Voortuin met haag, tegelwerk en siergrind. Karakteristieke details als de gemêleerde gevelstenen en het glas-in-lood boven de deur geven de woning een charmant karakter. Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. Door de hoge raampartijen is er veel daglichttoetreding. De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een vijfpits gaskookplaat en een afzuigkap. De opstelling met aan de ene kant een lang keukenblok en aan de andere kant een hoge kastenwand geeft de keuken niet alleen een moderne uitstraling, maar is ook erg praktisch omdat er veel opbergruimte is. In de keuken, woonkamer en hal ligt een laminaatvloer. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin heeft de ideale ligging voor zonliefhebbers -namelijk op het zuidwesten- waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. De tuin is voorzien van een betegeld terras, een gazon en diverse vaste planten, waardoor het hier heerlijk is vertoeven in een groene tuin. De tuin is volledig omheind en achterin zijn er een berging en een achterom te vinden. Direct achter de woning er een parkeerterrein met openbare parkeergelegenheid. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, beslaat de gehele breedte en beschikt over elektrische rolluiken. Deze kamer kan indien gewenst (conform de oorspronkelijke indeling) in twee slaapkamers opgedeeld worden. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. In de slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo zijn er een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met meubel en spiegelkast en een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping: Overloop met wasmachine-aansluiting, cv-ketel, mechanische ventilatie-unit, omvormer van de zonnepanelen en dakraam. Vanuit de overloop is er toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kunststof dakkapel met elektrische rolluiken en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Verder is er vanuit de overloop via een vlizotrap toegang tot de vliering, ideaal als extra opslagruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2017 - Woonoppervlak: ca. 125 m² - Energielabel A - Gelegen op eigen grond - Vier slaapkamers, vijf mogelijk - Berging én vliering - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Gelegen in nieuwbouwwijk De Brinkhorst - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.