Rector Thijssenstraat 366237 NJ MoorveldMoorveld

Charmante, landelijk gelegen vrijstaande woning in Moorveld Algemene informatie Deze goed onderhouden, vrijstaande woning is rustig gelegen aan een brede en verkeersluwe straat. De woning is gelegen in een landelijke omgeving, op enkele minuten loopafstand van het Bunderbos dat zich uitstrekt tot Elsloo. Voorzieningen zoals een basisschool zijn in de directe omgeving aanwezig, terwijl de nabijgelegen dorpen Beek en Bunde een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen bieden. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1971, de gevels bestaan uit metselwerk waarbij de spouwmuren in 2019 zijn nageïsoleerd (Unipearls) voor verbeterde energieprestaties. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd met EPS-isolatie. Het warm water en de centrale verwarming worden verzorgd door een Intergas CV-ketel uit 2016 in eigendom die in de bijkeuken staat. De woning bestaat uit drie woonlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Begane grond De begane grond bevat de entree met een plavuizen vloer die toegang geeft tot de ruime hal, hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en trapkast. De moderne toiletruimte in neutrale kleurstelling is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De sfeervolle doorzon-woonkamer beschikt over een schouw met openhaard en is voorzien van een airco, de openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en direct tuincontact vanuit de kamer. Aangrenzend, maar gescheiden van de woonkamer bevindt zich een moderne keuken voorzien een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en betonnen werkblad, de vloer is belegd met tegels. Achter de keuken bevindt zich de functionele bijkeuken met aansluiting voor het witgoed en de standplaats van de CV-ketel. Via de bijkeuken is de royale garage (ca. 25 m²) bereikbaar, de garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en een pantryblok. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang aan drie slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m², ca. 16 m², ca. 9 m² en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, waarbij de grootste slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde, ook is voorzien van een airco en een elektrisch bedienbaar screen. De badkamer is in 2016 vernieuwd en functioneel ingericht. Deze beschikt over een ligbad, inloopdouche met regenshower, wastafel met bijpassende onderkast en wandcloset. Tweede verdieping Door middel van een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze is ca. 16,5 m² groot, met een nokhoogte van 2,3 meter. Deze kan ideaal gebruikt worden als ruime bergzolder. Perceel en tuin Het perceel aan de Rector Thijssenstraat 36 is 370 m² groot. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is mooi aangelegd. Deze is voorzien van tegels en diverse borders met een variëteit van planten. Achter de garage staat een praktische berging van ca. 7,5 m² die bereikbaar is via de tuin, ideaal voor opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap. Aan de woning vast is er een houten overkapping gebouwd die vanuit de woning bereikbaar is waardoor er een sfeervol overdekt terras ontstaat. De tuin heeft een achterom die bereikbaar is via de zijkant van de woning. De voortuin is aangelegd met een gazon, bodembedekkers en grassen. De oprit is beklinkerd en biedt plek voor het parkeren van 2 à 3 auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 110m² - Mooie landelijke ligging op loopafstand van het Bunderbos - Spouwmuurisolatie uit 2019 - Instapklare woning met 2 airco’s - Mooi aangelegde tuin met veel privacy - Eigen oprit met royale garage INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.