Hellingstraat 801398 AW MuidenVesting Muiden

Hoek appartement met balkon op het westen en panoramisch uitzicht over De Vecht Aan de Hellingstraat 80, direct aan De Vecht en met uitzicht op de Groote Zeesluis, ligt dit stijlvolle driekamerappartement van circa 110 m². Dankzij de hoekligging, royale raampartijen en het vrije uitzicht over het water voelt de woning licht en ruim aan. Het balkon op het westen vormt een prettige plek om van de middag- en avondzon te genieten. Met twee slaapkamers, duurzame installaties en een hoogwaardige nieuwbouwkwaliteit biedt deze woning een comfortabele basis voor jaren woonplezier. Indeling Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. De woning heeft een eigen liftverbinding naar de parkeergarage, wat het dagelijks gebruik extra gemakkelijk maakt. Vanuit de entree bereik je de royale woonkamer en de eerste slaapkamer. Door de hoekligging en de grote ramen krijgen beide ruimtes veel licht en weids uitzicht over De Vecht en het levendige beeld rondom de Groote Zeesluis. Vanuit de woonkamer loop je naar het balkon op het westen, een prettige plek voor de middag- en avondzon. Het balkon is een natuurlijke verlenging van de leefruimte: ideaal om buiten te zitten, te lezen of rustig van het uitzicht te genieten. De keuken is casco uitgevoerd, zodat je alle vrijheid hebt om hem naar eigen wens in te richten. Vanuit de woonkamer bereik je de hal, met toegang tot de achterste slaapkamer en de badkamer. Die heeft een inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er een apart toilet met fontein en een ruime inpandige berging. Hier staan de WTW-installatie, de warmtepomp en zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. Bij de woning hoort een externe privéberging. Daarnaast wordt een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage separaat aangeboden voor € 40.000,- k.k. Omgeving De Werf vormt een bijzondere woonomgeving aan de entree van de historische vestingstad Muiden. Hier woon je direct aan De Vecht, met uitzicht op het water, de voorbijvarende boten en de karakteristieke Groote Zeesluis. De combinatie van het levendige waterfront, de jachthaven en de rijke historie geeft deze locatie een uniek en nautisch karakter. Vanuit de woning loop je zo richting de haven, waar gezellige terrassen, restaurants en cafés zorgen voor een aangename dynamiek gedurende het hele jaar. Voor koffie, lunch of diner loop je naar Ome Ko, Ruis aan de Sluis of Brasserie Floris. Muiden staat bekend om haar sfeervolle historische centrum, met monumentale panden, charmante straatjes en een aantrekkelijke mix van speciaalzaken en horecagelegenheden. Het iconische Muiderslot, de havenkom en de groene omgeving langs De Vecht maken het dorp geliefd bij zowel bewoners als bezoekers. Daarnaast bieden het IJmeer, de omliggende natuurgebieden, diverse wandelroutes en watersportvoorzieningen volop mogelijkheden om te ontspannen en actief buiten te zijn. Ook in het dagelijks leven is het wooncomfort groot. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Bovendien zorgen de uitstekende verbindingen via de A1, A6 en A9 ervoor dat Amsterdam, Schiphol, Utrecht en ’t Gooi eenvoudig bereikbaar zijn. Daarmee combineert De Werf het beste van twee werelden: de rust, charme en kwaliteit van wonen aan het water met de nabijheid van de stad en alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 110 m² - Gelijkvloers driekamerappartement op de eerste verdieping - Twee slaapkamers - Balkon op het westen - Fraai uitzicht over De Vecht en de historische Groote Zeesluis - Uitstekend geïsoleerd met energielabel A+++ - Volledig gasloos en toekomstbestendige energiezuinige installaties - Individuele warmtepompinstallatie (op basis van lease constructie met optie tot koop) - Vloerverwarming via duurzame bodemlussen - Externe privéberging in de onderbouw (5 m²) - Eigen liftverbinding naar de parkeergarage - Optioneel ligplaats te huur in de aangrenzende jachthaven (de haven is onderdeel van de VvE) - Mogelijkheid tot kopen parkeerplaats (nr. 29) in de ondergrondse parkeergarage voor € 40.000,- k.k. - Gelegen op eigen grond - Servicekosten appartement € 254,38 per maand - Servicekosten parkeerplaats € 57,30 per maand - Actieve VvE professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer B.V. - Verkoop vrij op naam (geen overdrachtsbelasting) - Vaste projectnotaris: Houthoff Deze info is samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij b.v. Wij kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden we aan om zelf te (laten) meten.