Waadse Poldergracht 451398 DK MuidenKrijgsman

Luxueus wonen in de geliefde wijk De Krijgsman? The Avenue Group presenteert; Wonen met een hotelgevoel en een dakterras om nooit meer weg te gaan. Stap binnen in dit sfeervolle appartement op de derde verdieping en voel meteen de ruimte en luxe die deze woning uitstraalt. Een prachtige PVC visgraatvloer loopt als een rode draad door het hele appartement en zet direct de toon. De master bedroom voelt als een suite in een boetiekhotel: openslaande glazen deuren, volop daglicht en een royale inbouwkast met ingebouwde verlichting. De tweede slaapkamer is even ruim en flexibel te gebruiken als extra slaapkamer of thuiskantoor. In de badkamer waan je je op een dagelijkse spa-retraite, met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en een riante inloopdouche. De lichte woonkamer nodigt uit tot lange etentjes en gezellige avonden, ondersteund door een geïntegreerd geluidssysteem dat door het hele appartement en zelfs op het dakterras te horen is. De open keuken met kookeiland is volledig ingericht om in stijl te koken en gasten te ontvangen. Op het balkon aan de voorzijde geniet je van een prachtig uitzicht over gracht en Vecht. Maar het absolute hoogtepunt is het dakterras: een complete buitenoase met loungehoek, eettafel, buitenkeuken, buitendouche en weelderig groen de perfecte plek om te ontspannen, te dineren of simpelweg te genieten van het uitzicht en de zon. Entree en verdieping Via de lift of de vaste trap bereik je moeiteloos de derde verdieping, die je deelt met drie andere appartementen. Zodra je de voordeur opent, kom je in een ruime hal die als centraal punt fungeert en toegang biedt tot alle vertrekken van deze fraaie woning. Toilet, berging en stookruimte Direct bij de entree bevindt zich het separate toilet, volledig en smaakvol betegeld en voorzien van een fonteintje. Daarnaast tref je een handige washok/bergruimte en de stookruimte aan. Dankzij de op maat ingebouwde kasten is deze zone niet alleen functioneel, maar ook bijzonder praktisch in het dagelijks gebruik. De cv-installatie bestaat uit een Intergas ketel uit 2019. De meterkast is voorzien van maar liefst 10 groepen, wat duidt op een moderne en toekomstbestendige elektrische installatie. Master bedroom De master bedroom ademt een echte hotelsfeer en nodigt uit om tot rust te komen. Deze riante slaapkamer beschikt over twee grote openslaande deuren, volledig voorzien van glas over de gehele hoogte van het kozijn, waardoor volop daglicht de kamer instroomt. Een royale inbouwkast van hoogwaardige materialen completeert het geheel, compleet met sfeervolle inbouwverlichting die automatisch aangaat bij het openen van de deuren. Door het gehele appartement ligt overigens een prachtige PVC vloer, gelegd in visgraatpatroon, die de warme en luxueuze uitstraling van de woning verder versterkt. Badkamer De zeer ruime badkamer is een ware wellnessplek en is voorzien van een comfortabele inloopdouche, een dubbele wastafel en een vrijstaand ligbad. Naast de vloerverwarming zorgt een stijlvolle designradiator voor extra warmte en is tevens ideaal om natte handdoeken snel te laten drogen. Tweede slaapkamer / kantoorruimte De tweede slaapkamer is, net als de master bedroom, ruim van formaat en veelzijdig inzetbaar. Deze kamer leent zich uitstekend als volwaardige slaapkamer, maar kan met gemak ook worden ingericht als thuiskantoor of studeerkamer. Woonkamer De royale woonkamer biedt een weldadig gevoel van ruimte en valt op door de overvloedige lichtinval. Er is volop plaats voor een grote eettafel waaraan gemakkelijk acht personen kunnen aanschuiven voor een gezellig diner. Verder biedt een riante zithoek alle ruimte om heerlijk televisie te kijken; dankzij het geïntegreerde audiosysteem, dat door het gehele appartement én op het dakterras te beluisteren is, waan je je zo in je eigen bioscoop. Open woonkeuken met kookeiland De open woonkeuken met kookeiland combineert sfeer met alle gemakken die een culinaire liefhebber zich kan wensen. De keuken is compleet uitgerust met een gasfornuis met 5 pits, vaatwasser, vriezer, koelkast, wijnklimaatkast, afzuigkap, Quoocker met plat en bruisfunctie, oven en magnetron. Kortom, deze keuken is helemaal klaar om gasten in stijl te ontvangen. Dakterras en balkon Aan de voorzijde van het appartement, op het oosten gelegen, bevindt zich het balkon. Met een prachtig uitzicht over de gracht en de Vecht is dit de perfecte plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie. Dakterras Het dakterras vormt zonder twijfel de eyecatcher van deze bijzondere woning. Op dit riante buitenverblijf zijn een sfeervolle loungehoek, een eettafel, een buitendouche en een complete buitenkeuken gesitueerd. De buitenkeuken is uitgerust met een Bastard bbq, een koelkast en voldoende bergruimte voor al het buitenkeukengerei. Bovendien is er groenvoorziening aangelegd, compleet met een geautomatiseerd watersysteem dat de planten twee keer per dag van water voorziet. Voor de perfecte sfeer zorgt tot slot een hoogwaardig Bowers & Wilkins geluidssysteem, waarmee je buiten kunt genieten van je favoriete muziek. VAREN Voor liefhebbers van water en varen is deze locatie ideaal. De wijk De Krijgsman in Muiden kenmerkt zich door haar waterrijke opzet en is grotendeels bevaarbaar met een sloep (maximale doorvaarhoogte ca. 1,40 meter). Via de sluis in het westelijke deel van de wijk vaar je zo richting de Vecht, Weesp, Amsterdam en het IJmeer. In de directe omgeving van de woning zijn bovendien ligplaatsen beschikbaar. Indien u geen eigen boot heeft is het mogelijk een boot te huren via de app ''Vloto'' en kan je gebruik maken van een leenauto om op locatie te komen. Het verhuurbedrijf bevindt zich op loopafstand van de woning. DUURZAAMHEID Deze woning is volledig uitgerust met een modern vloerverwarmingssysteem met aparte ruimtethermostaten, waardoor elke ruimte individueel te regelen is voor optimaal comfort en energiezuinig wonen. Daarnaast is het appartement voorzien van een efficiënt mechanisch ventilatiesysteem. OMGEVING Aan een gracht gelegen in een woonwijk waar wonen aan watergangen en dichtbij het IJmeer comfortabel is. Een buurtje waar zich op een kleine loopafstand van de woning winkeltjes zijn voor de dagelijkse boodschappen of een kopje koffie. De woning is gelegen op loopafstand van het IJmeer en het gezellige stadje Muiden. Tevens bevinden de basisschool, buitenschoolse/kinderopvang en de toekomstige supermarkt zich ook in deze wijk. Kenmerken - adembenemend uitzicht - royaal dakterras - energielabel A - volledig voorzien van vloerverwarming - veel lichtinval - Quooker met plat en bruiswater functie - 2 parkeerplaatsen waarvan 1 parkeerplaats met laadpaal - hoogwaardig Bowers & Wilkins geluidssysteem door het gehele appartement en dakterras - gezonde en actieve VvE - oplevering gewenst november/december 2026 Kom snel langs voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar het zelf. The Avenue Group: +31 (0) 20 82 02 123 De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend. Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.