Kalkovens 51398 EK MuidenMariahoeve Muiden

Op steenworp afstand van de oude vesting gelegen geschakelde hoekvilla met maar liefst 167 m² woonoppervlak, een prachtige en forse achtertuin en een eveneens royale besloten voortuin met fijn terras, grote berging en ruime parkeergelegenheid op eigen grond voor meerdere auto’s! Door de vrije ligging en het forse woonoppervlak per woonlaag ervaar je het gevoel van vrijstaand wonen. Achter ligt de woning heerlijk vrij door het vele groen en is er prachtig zicht op de oude vesting. Aan de voorzijde ligt de woning aan een plantsoen. De in 2001 naar een ontwerp en onder leiding van architect en meubelontwerper Rob Eckhardt uitgevoerde grondige renovatie heeft de in 1974 gebouwde woning naar de 21e eeuw getild. Hierdoor laat de woning zich omschrijven als modern, ruimtelijk & stijlvol, heeft deze een heerlijke lichtinval en een hoge mate van luxe. Het ruime en brede perceel van 420 m² is gunstig ingedeeld. De ruime (circa 17 m diep) en prachtige achtertuin ligt op het noordwesten en verkeert in goede staat. Het is een oase van rust met vrij uitzicht. Er is een groot terras met voldoende ruimte voor een loungehoek en een buitentafel. Door de goede isolatie, warmtepomp en 30 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A (afgegeven in 2025). Wat een prachtige kans om deze aantrekkelijke woning te kunnen kopen… LIGGING: Gelegen aan de monding van de rivier de Vecht en het IJmeer, biedt vestigingsstad Muiden een idyllische omgeving voor iedereen die op zoek is naar een bijzondere woonervaring. De afgelopen jaren heeft Muiden een ware groei doorgemaakt waardoor het aanbod aan voorzieningen is toegenomen. Voor een borrel op het terras ga je gezellig naar Ome Ko of Graaf Floris, dineren doe je bij Fort H en een lekkere croissant haal je bij de lokale bakker. Hockey, voetbal en zelfs zeilen, Muiden biedt het allemaal! Het grote winkelcentrum Maxis ligt om de hoek evenals de nieuwe Albert Heijn in de Krijgsman. Met uitstekende verbindingen naar Amsterdam en andere steden in de regio is Muiden de ideale plek voor diegenen die de drukte van de stad willen ontvluchten zonder de gemakken van de stad op te geven. INDELING: Begane grond (107,6 m²): Entree, ruime uitnodigende hal met garderobe, modern toilet en een set openslaande deuren naar de woon-/eetkamer. Daar valt direct de open structuur van de begane grond op. Wat een fantastische ruimte door de forse oppervlakte, fijne indeling mét vide, de enorme breedte van het huis, het 5.5 m hoge plafond, de lichtinval én de verbondenheid met beide tuinen en groene omgeving! Het zes meter brede en tuingerichte zitgedeelte heeft een woonkamerbrede schuifpui, twee dakramen en diverse zijramen waardoor er een prettige lichtinval is. De vloer is voorzien van een esdoorn houten vloer. Hier kan je heerlijk ontspannen, met uitzicht op de tuin via de brede schuifpui. De zeer ruime woonkeuken -9 meter breed- aan de voorzijde is voorzien van een grote keuken met spoeleiland, twee sets dubbele deuren naar de voortuin en een ruime eethoek. De woonkeuken beschikt over een natuurstenen vloer met vloerverwarming, corian werkbladen en inbouwapparatuur (2014/2018, A-merken). De apparatuur bestaat uit een breed gasfornuis, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en afzuigkap. De electrische voorziening voor de omschakeling van gas naar inductie koken is al aanwezig. Vanuit de keuken is er een directe verbinding met de ruime, besloten voortuin waar een besloten terras op het zuidoosten ligt. Altijd al gedroomd van een sauna in de tuin? In de ruime berging (16 m²) treft u deze aan. De bijkeuken aan de achterzijde biedt een goede bergruimte en de gelegenheid om de was te doen. Eerste verdieping (59,5 m²): RVS/esdoorn maatwerk trap naar de aantrekkelijke, open overloop met met twee ruime slaapkamers -oorspronkelijk drie slaapkamers, eenvoudig weer mogelijk- en een open werkkamer bij de vide met prachtig uitzicht richting de gracht en vesting. De keurige badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel, hangend toilet en vloerverwarming. KENMERKEN: - Bouwjaar woning 1974 - Perceeloppervlakte 420 m², eigen grond - Energielabel A, toekomstproof en lage maandlasten - Bosch hybride warmtepomp (lucht-water), 2022 - Nefit CV-ketel, 2016 - Het dak is nageïsoleerd, 2000; de gevels zijn nageïsoleerd; de vloer is in 2024 voorzien van EPS parels (Rc 4,5). - Maar liefst 30 zonnepanelen (18 x 325 Wp in 2020 en 12 x 415 Wp in 2023) - HR+++/HR++ glas, zijkant en slaapvertrekken HR glas - De keuken, eetkamer, hal en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming via de cv-ketel. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming. - Aluminium schuifpui achterzijde, 2020 - Houten kozijnen, buitenschilderwerk 2024 - In 2024 is de begane grondvloer (Kwaaitaalvloer) voorzien van een draagconstructie waardoor de vloer zijn draagkracht behoudt (50 jaar garantie). Alle documentatie beschikbaar. - Nieuwe en zeer uitgebreide meterkast (16 groepen + krachtstroom), 2023 - Laadpaal voor een elektrische auto - Woningscheidende muren in spouw (voorkomt/beperkt geluidshinder) - Voorzien van glad stucwerk op wanden en plafonds - Indien er behoefte is aan extra ruimte kan er worden gedacht aan een uitbouw aan de voorzijde, zoals bij diverse buurpercelen is gerealiseerd - Naast de parkeergelegenheid op eigen grond, is er openbare parkeergelegenheid voor het huis/in de straat (via een direct beschikbare parkeervergunning. - Beroepen aan huis zijn conform het bestemmingsplan toegestaan met een maximum vloeroppervlak van 30 m². - Oplevering in overleg, indicatie oktober/november 2025 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's. De uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 167,1 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: 7,3 m² (dakterras) - Externe Bergruimte: 15,5 m² (berging tuin) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.