Vechtkade 101398 XS MuidenVesting Muiden

Aan de Vechtkade, direct aan de rivier de Vecht, midden in de historische vesting van Muiden, staat deze ruime stadswoning (126 m²). Het is hier rustig wonen door de ligging in een autovrije straat. De woning maakt deel uit van een rij van slechts zestien historische woningen. Aan de voorzijde van de woning ligt een stuk eigen grond aan de Vecht, waar je in de zon kunt genieten van het uitzicht op de Vecht en de langsvarende boten. De mogelijkheid om een eigen bootje aan te leggen maakt het plaatje compleet. Zwemmen kan letterlijk voor de deur. Aan de achterzijde beschikt de woning over een sfeervolle 10 meter diepe achtertuin van 40 m² op het noordwesten, waar je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Doordat de woning over een slaapkamer en badkamer op de begane grond beschikt is het ook mogelijk om volledig gelijkvloers te wonen. Opzoek naar drie slaapkamers op de eerste verdieping? Ook dat is mogelijk door de indeling te wijzigen. Gelegen in het oude vestingstadje met zijn historische straatjes, winkeltjes, een basisschool, jachthavens, restaurants, cafés met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Er is ruimschoots parkeergelegenheid in de directe omgeving. Met de auto ben je met 10 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op 3 kilometer afstand bevindt. Muiden heeft daarnaast ook een P+R Busstation met snelle verbindingen. Ook het bekende winkelcentrum Maxis met o.a. Albert Heijn XL, Lidl en de Hema liggen nabij. Maak direct een afspraak en laat je verrassen door deze karakteristieke stadswoning op een unieke locatie! **English version below** INDELING: Begane grond (79 m²): Heerlijk ruime (47 m²), watergerichte woon-/eetkamer met 2.70 meter hoog plafond, een gietvloer met vloerverwarming, open haard en open keuken. De keuken is ruim van opzet en geschikt voor een grote eettafel, wat deze ruimte uitermate geschikt maakt voor gezellig dineren met familie en vrienden. Daarnaast is er het prachtige uitzicht op de Vecht. De keuken (2016) is voorzien van eiken fronts, een stoer aanrechtblad van beton, SMEG gasfornuis met oven, afzuigkap. In de uitbouw is een zeer ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en de eigen badkamer. De badkamer (2018) is voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en de wasmachine/drogeraansluiting. Eerste verdieping (47 m²): Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde, ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde met zicht op de houten kapconstructie en een 3.00 meter hoog plafond. De tweede badkamer met lichtkoepel is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met wandkranen en een tweede toilet. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 142 m², eigen grond - Bouwjaar 1916 - Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht - De 16 woningen langs de Vechtkade zijn allen een gemeentelijk monument (voormalige arbeiderswoningen van de voormalige Kruitfabriek in Muiden) - CV-ketel Nefit en een 50 liter boiler Aparici - Begane grond voorzien van vloerverwarming, eerste verdieping radiatoren - Glad stucwerk wanden en plafonds, diverse inbouwspots - Gevel- en dakisolatie, grotendeels dubbel glas, energielabel E (2026) - Moderne meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars - De overtuin is voorzien van een betonnen beschoeiing - Oplevering in overleg - Voor eigenaren zijn twee parkeervergunningen per woning mogelijk (€ 49 voor de eerste en € 84,- voor de tweede vergunning per jaar), alsmede bezoekersvergunningen - Bekijk ook de woningvideo en 360 graden foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 126 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: n.v.t. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.