Bernhardstraat 106151 AW MunstergeleenMunstergeleen

Eigentijdse luxe, verrassend veel wooncomfort, energielabel A++, én volledig gasloos! Een bijzonder compleet en instapklaar thuis waar sfeer, comfort en duurzaamheid samenkomen. Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Een sfeervolle leefruimte, een prachtige keuken, een hoogwaardige afwerking en verrassend veel moderne voorzieningen. Voeg daar een fijne tuin, een vrijstaande, geïsoleerde garage en een indrukwekkend pakket aan duurzame installaties aan toe en het resultaat is een woning die op vrijwel ieder vlak weet te overtuigen. Welkom aan de Bernhardstraat 10 in Munstergeleen! Deze uitstekend verzorgde en instapklare woning is met veel aandacht voor uitstraling, comfort en duurzaamheid ingericht. Van de stijlvolle PVC-vloer met vloerverwarming tot de royale leefkeuken met kookeiland, en van de slimme verlichting tot de moderne warmtepompinstallatie: hier is aan vrijwel alles gedacht. Een heerlijke leefruimte met de keuken als middelpunt Via de voortuin bereiken we de entree. De hal beschikt over een garderobenis, meterkast en luxe uitgevoerde toiletruimte. Vanuit de hal komen we in de sfeervolle woonkamer, waar de fraaie PVC-vloer met eikenhoutlook direct in het oog springt. In combinatie met de vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt deze voor een aangename, warme woonbeleving. De zitkamer gaat naadloos over in de royale leefkeuken, zonder twijfel een van de blikvangers van deze woning. Hier komen koken, tafelen en gezellig samenzijn op natuurlijke wijze samen. Het fraaie kookeiland vormt het centrale punt en biedt volop ruimte voor culinaire avonturen en lange avonden met familie en vrienden. De keuken is bijzonder compleet uitgerust met een inductiekookplaat met randafzuiging, een combi-oven en stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een voorziening voor direct heet water. Via openslaande deuren lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Het terras en de tuin vormen daarmee een heerlijk verlengstuk van de leefruimte. Drie slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een verzorgde badkamer, voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet. Ook hier is veel aandacht besteed aan comfort. De verdieping wordt verwarmd met infraroodpanelen en beschikt daarnaast over airconditioning. De elektrisch bedienbare rolluiken met zonnecellen bieden extra privacy, verduistering en bescherming tegen de zon. Een zolder met mogelijkheden Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die momenteel in gebruik is als praktische bergruimte. Ook hier is airconditioning aanwezig. Met enkele aanpassingen, waaronder het plaatsen van een dakraam, biedt deze verdieping mogelijkheden voor een andere invulling, bijvoorbeeld als aanvullende slaap-, werk- of hobbykamer, mits de ruimte daarvoor geschikt wordt gemaakt. Een fijne tuin en een volwaardige garage Ook buiten is het aangenaam vertoeven. Vanuit de leefkeuken bereiken we het terras en de tuin, waar volop gelegenheid is om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Een aantrekkelijke bijzonderheid is de uitbreiding van het perceel met circa 100 m² grond, die in het verleden van de gemeente is aangekocht. De vrijstaande garage is uitgevoerd in geïsoleerde spouwmuurconstructie en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Een praktische en volwaardige ruimte voor de auto, fietsen of extra opslag. Daarnaast beschikt de woning over een eigen laadpaal en een driefasenaansluiting. Energielabel A++ – klaar voor de toekomst Duurzaamheid is bij deze woning geen bijzaak, maar een wezenlijk onderdeel van het wooncomfort. Met het uitzonderlijk gunstige energielabel A++ en een indrukwekkend pakket aan energiebesparende voorzieningen is deze woning helemaal ingericht op de toekomst. Een Mitsubishi-duoblockwarmtepomp verzorgt de verwarming, alsmede het warme tapwater. De begane grond beschikt over vloerverwarming en de eerste verdieping over infraroodpanelen. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen, met HR+++ beglazing in de aanbouw en HR++ beglazing in de overige ruimten. 14 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van circa 5.500 wattpiek. Ook op het gebied van slimme technologie is aan comfort gedacht. Dankzij het uitgebreide Philips Hue-systeem kan de verlichting eenvoudig worden aangestuurd en aangepast aan de gewenste sfeer. Een huis om in thuis te komen Wat deze woning bijzonder maakt, is de vanzelfsprekende manier waarop sfeer, luxe en duurzaamheid elkaar versterken. Een uitnodigende leefruimte met een prachtige keuken, drie slaapkamers, een zolder met mogelijkheden, een fijne tuin en een volwaardige garage. Daarbij een indrukwekkend niveau van energiezuinigheid en modern wooncomfort. Een bijzonder compleet en instapklaar thuis, waar de belangrijkste investeringen al zijn gedaan en het genieten direct kan beginnen. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u graag uit om de kwaliteiten van deze woning zelf te komen ervaren. Verkoopinformatie en voorwaarden – Beckers Makelaardij Documentatie en biedprocedure Wenst u aanvullende informatie over deze woning of overweegt u een bod uit te brengen? Via onze website ** kunt u met de gele knop **'Breng een bod uit'** naar het digitale verkoopdossier in Eerlijk Bieden. Hier kunt u de beschikbare woningdocumentatie raadplegen, waaronder, voor zover aanwezig, de vragenlijst van verkoper, de lijst van zaken, aanvullende informatie en eventuele bijzondere verkoopvoorwaarden. Wij adviseren geïnteresseerden deze documenten zorgvuldig door te nemen voordat zij een bod uitbrengen. Voor deze woning is gekozen voor de verkoopmethode **'Bieden zonder biedtermijn'**. Dit betekent dat er geen vooraf vastgestelde sluitingsdatum voor biedingen geldt. Verkoper kan op ieder moment besluiten een voor hem passende bieding te accepteren, af te wijzen of met een kandidaat in onderhandeling te treden. Het uitbrengen van een bod geeft geen recht op onderhandelingen of acceptatie. Verkoper is niet verplicht het hoogste bod te aanvaarden en behoudt, met inachtneming van de geldende regelgeving en reeds gemaakte afspraken, de vrijheid om op basis van het totaal van prijs en voorwaarden een koper te selecteren. Biedingen worden geregistreerd in een digitaal biedlogboek. Dit wordt overeenkomstig het toepasselijke biedprotocol, na het onherroepelijk worden van de koop, beschikbaar gesteld aan de daarvoor in aanmerking komende bieders. Totstandkoming koopovereenkomst Bij verkoop van een woning aan een particuliere koper die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is het wettelijke schriftelijkheidsvereiste van artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek van toepassing. Dit betekent dat een rechtsgeldige koopovereenkomst eerst tot stand komt nadat de schriftelijke koopovereenkomst door zowel koper als verkoper is ondertekend. Een mondeling akkoord, acceptatie van een bod of bevestiging per e-mail vormt in die situatie op zichzelf nog geen rechtsgeldige koopovereenkomst. De particuliere koper heeft na terhandstelling van een afschrift van de door partijen ondertekende koopovereenkomst recht op de wettelijke bedenktijd van drie dagen, met inachtneming van de toepasselijke wettelijke termijnregels. Waarborgsom of bankgarantie Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen, wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat koper een zekerheid stelt ter grootte van **10% van de koopsom**. Dit kan door storting van een waarborgsom op de derdengeldenrekening van de betrokken notaris of door het stellen van een bankgarantie. De uiterste datum waarop deze zekerheid moet zijn gesteld, wordt in de koopovereenkomst vastgelegd. Onderzoeksplicht koper en mededelingsplicht verkoper Een kandidaat-koper heeft een eigen verantwoordelijkheid om zich voldoende te informeren over de bouwkundige en technische staat, de eigenschappen, de juridische situatie en de beoogde gebruiksmogelijkheden van de woning. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om, voor eigen rekening en in overleg over het moment van uitvoering, een bouwkundige keuring te laten verrichten en zo nodig deskundigen te raadplegen. Daarbij kan onder meer worden gedacht aan onderzoek naar de bouwkundige staat, installaties, eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen, bodemgesteldheid, publiekrechtelijke beperkingen en vergunnings- of gebruiksmogelijkheden. Daarnaast rust op verkoper een mededelingsplicht ten aanzien van bij hem bekende, voor de aankoop relevante eigenschappen en gebreken van de woning. De onderzoeksplicht van koper doet aan deze mededelingsplicht geen afbreuk. Voor een zorgvuldige behartiging van hun belangen adviseert Beckers Makelaardij geïnteresseerden zich tijdens het aankoopproces te laten begeleiden door een onafhankelijke, professionele NVM-aankoopmakelaar. Bijzondere bepalingen en clausules Afhankelijk van onder meer de leeftijd, bouwaard, onderhoudstoestand, het gebruik en de juridische situatie van de woning kunnen bijzondere bepalingen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. Hierbij kan onder meer worden gedacht aan een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule of andere objectgebonden afspraken. Voor zover dergelijke bepalingen bij deze verkoop van toepassing zijn, worden deze tijdig aan geïnteresseerden kenbaar gemaakt en ter inzage beschikbaar gesteld. De definitieve inhoud wordt vastgelegd in de door partijen te ondertekenen koopovereenkomst. Meetinstructie en oppervlakten De vermelde gebruiksoppervlakten zijn bepaald volgens de branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580, voor zover deze meetgegevens overeenkomstig deze instructie zijn vastgesteld. De Meetinstructie heeft tot doel oppervlakten op een eenduidige wijze te bepalen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van afrondingen, interpretatieverschillen of praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De opgegeven oppervlakten vormen geen garantie van een exact aantal vierkante meters. Dit laat de wettelijke zorgvuldigheidsverplichtingen met betrekking tot de juistheid van de verstrekte gegevens onverlet. Verkoopdocumentatie en informatie van derden De verkoopinformatie is door Beckers Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, mede aan de hand van door verkoper, overheidsinstanties en andere derden verstrekte gegevens. Hoewel wij streven naar een zo juist en volledig mogelijke presentatie, kunnen onjuistheden, onvolledigheden of wijzigingen in de verstrekte informatie niet volledig worden uitgesloten. Plattegronden, tekeningen, foto's, video's, impressies en overige presentatiematerialen dienen ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. De feitelijke eigenschappen van de woning en hetgeen partijen daarover rechtsgeldig overeenkomen, zijn bepalend. Informatie over onder meer het omgevingsplan, vergunningen, bodemgesteldheid, kadastrale gegevens, energielabels en overige publiekrechtelijke of technische aspecten is, voor zover van derden afkomstig, gebaseerd op de beschikbare bronnen. Geïnteresseerden wordt geadviseerd gegevens die voor hun aankoopbeslissing van belang zijn, zo nodig aanvullend te laten verifiëren. Aan deze verkoopinformatie kunnen geen verdergaande rechten worden ontleend dan uit de feitelijke situatie, de toepasselijke wetgeving en de uiteindelijk gesloten overeenkomst voortvloeien. Deze voorbehouden beperken niet de wettelijke mededelingsplicht van verkoper of de professionele zorgvuldigheidsverplichtingen van Beckers Makelaardij. Voorbehoud Deze verkoopinformatie is bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod en vormt op zichzelf geen bindend aanbod tot verkoop. De uiteindelijke rechten en verplichtingen van koper en verkoper worden bepaald door de rechtsgeldig gesloten koopovereenkomst en de toepasselijke wetgeving.