Burg. Pijlsstraat 116151 HA MunstergeleenMunstergeleen

Vrijstaand wonen, verrassend veel ruimte én mogelijkheden aan huis. Aan de Burgemeester Pijlsstraat 11 in Munstergeleen, staat deze ruime vrijstaande woning met vier slaapkamers, een royale leefruimte, kantoor-/praktijkruimte, carport en een geheel omsloten tuin. Een woning die zich vooral onderscheidt door de combinatie van ruimte, een praktische indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Met circa 157 m² woonoppervlakte biedt de woning volop plek voor een gezin, maar ook voor wie thuis wil werken, een eigen praktijkruimte zoekt of simpelweg behoefte heeft aan een extra hobby- of werkruimte. De voormalige garage is namelijk inpandig bereikbaar en beschikt over een eigen entree. Begane grond Via de overdekte entree bereik je de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. De woonkamer is ruim van opzet en loopt door richting de aanbouw aan de achterzijde. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en vanuit de tuinkamer is er direct contact met het terras en de tuin. Centraal in de leefruimte ligt de open keuken. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland, granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, koffiemachine, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Woonkamer, aanbouw en keuken vormen samen een leefruimte van circa 55 m²: royaal genoeg voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. De aanwezige vloerverwarming zorgt voor een aangenaam comfort. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen, keukenblok en toegang tot de tuin. Een echte meerwaarde is de voormalige garage, die is ingericht als kantoor-/praktijkruimte. Dankzij de separate entree is deze ruimte uitstekend geschikt voor werken of ondernemen aan huis, maar uiteraard ook bruikbaar als hobbyruimte, speelkamer of extra verblijfsruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over toegang tot het dakterras. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers van een prettig formaat. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de geïsoleerde zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale kamer met dakkapel en inbouwkasten. Daarnaast is er nog volop bergruimte. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is geheel omsloten en biedt een prettige combinatie van terras, groen en privacy. Direct achter de woning bevindt zich een terrasoverkapping, waardoor al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen van de tuin kan worden genoten. Daarnaast is er een vrijstaande houten tuinberging aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met carport, zodat parkeren op eigen terrein geen enkel probleem is. Ligging De Burgemeester Pijlsstraat ligt in een rustige woonomgeving in Munstergeleen. Dagelijkse voorzieningen, basisschool en winkels zijn in de nabijheid gelegen. Ook voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur is de ligging aantrekkelijk. Vanuit Munstergeleen zijn onder andere de natuurgebieden rond Daniken en de Kollenberg snel bereikbaar. Tegelijkertijd liggen Sittard en Geleen op korte afstand en zijn de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven goed bereikbaar. Bijzonderheden Dakpannen vernieuwd Royale woon-/keukenruimte van circa 55 m²; Kantoor-/praktijkruimte met eigen entree; Grotendeels kunststof kozijnen en dubbele beglazing; Rustige ligging nabij voorzieningen en natuur. Vloer geïsoleerd en vv. vloerverwarming Gelegen nabij gezondheidscentrum en voorzieningen Een vrijstaande woning met ruimte op precies de plekken waar je die in het dagelijks leven nodig hebt. Voor het gezin, voor werken aan huis en voor iedereen die nét wat meer mogelijkheden zoekt. Verkoopinformatie en voorwaarden – Beckers Makelaardij Documentatie en biedprocedure Wenst u aanvullende informatie over deze woning of overweegt u een bod uit te brengen? Via onze website ** kunt u met de gele knop **'Breng een bod uit'** naar het digitale verkoopdossier in Eerlijk Bieden. Hier kunt u de beschikbare woningdocumentatie raadplegen, waaronder, voor zover aanwezig, de vragenlijst van verkoper, de lijst van zaken, aanvullende informatie en eventuele bijzondere verkoopvoorwaarden. Wij adviseren geïnteresseerden deze documenten zorgvuldig door te nemen voordat zij een bod uitbrengen. Voor deze woning is gekozen voor de verkoopmethode **'Bieden zonder biedtermijn'**. Dit betekent dat er geen vooraf vastgestelde sluitingsdatum voor biedingen geldt. Verkoper kan op ieder moment besluiten een voor hem passende bieding te accepteren, af te wijzen of met een kandidaat in onderhandeling te treden. Het uitbrengen van een bod geeft geen recht op onderhandelingen of acceptatie. Verkoper is niet verplicht het hoogste bod te aanvaarden en behoudt, met inachtneming van de geldende regelgeving en reeds gemaakte afspraken, de vrijheid om op basis van het totaal van prijs en voorwaarden een koper te selecteren. Biedingen worden geregistreerd in een digitaal biedlogboek. Dit wordt overeenkomstig het toepasselijke biedprotocol, na het onherroepelijk worden van de koop, beschikbaar gesteld aan de daarvoor in aanmerking komende bieders. Totstandkoming koopovereenkomst Bij verkoop van een woning aan een particuliere koper die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is het wettelijke schriftelijkheidsvereiste van artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek van toepassing. Dit betekent dat een rechtsgeldige koopovereenkomst eerst tot stand komt nadat de schriftelijke koopovereenkomst door zowel koper als verkoper is ondertekend. Een mondeling akkoord, acceptatie van een bod of bevestiging per e-mail vormt in die situatie op zichzelf nog geen rechtsgeldige koopovereenkomst. De particuliere koper heeft na terhandstelling van een afschrift van de door partijen ondertekende koopovereenkomst recht op de wettelijke bedenktijd van drie dagen, met inachtneming van de toepasselijke wettelijke termijnregels. Waarborgsom of bankgarantie Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen, wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat koper een zekerheid stelt ter grootte van **10% van de koopsom**. Dit kan door storting van een waarborgsom op de derdengeldenrekening van de betrokken notaris of door het stellen van een bankgarantie. De uiterste datum waarop deze zekerheid moet zijn gesteld, wordt in de koopovereenkomst vastgelegd. Onderzoeksplicht koper en mededelingsplicht verkoper Een kandidaat-koper heeft een eigen verantwoordelijkheid om zich voldoende te informeren over de bouwkundige en technische staat, de eigenschappen, de juridische situatie en de beoogde gebruiksmogelijkheden van de woning. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om, voor eigen rekening en in overleg over het moment van uitvoering, een bouwkundige keuring te laten verrichten en zo nodig deskundigen te raadplegen. Daarbij kan onder meer worden gedacht aan onderzoek naar de bouwkundige staat, installaties, eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen, bodemgesteldheid, publiekrechtelijke beperkingen en vergunnings- of gebruiksmogelijkheden. Daarnaast rust op verkoper een mededelingsplicht ten aanzien van bij hem bekende, voor de aankoop relevante eigenschappen en gebreken van de woning. De onderzoeksplicht van koper doet aan deze mededelingsplicht geen afbreuk. Voor een zorgvuldige behartiging van hun belangen adviseert Beckers Makelaardij geïnteresseerden zich tijdens het aankoopproces te laten begeleiden door een onafhankelijke, professionele NVM-aankoopmakelaar. Bijzondere bepalingen en clausules Afhankelijk van onder meer de leeftijd, bouwaard, onderhoudstoestand, het gebruik en de juridische situatie van de woning kunnen bijzondere bepalingen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. Hierbij kan onder meer worden gedacht aan een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule of andere objectgebonden afspraken. Voor zover dergelijke bepalingen bij deze verkoop van toepassing zijn, worden deze tijdig aan geïnteresseerden kenbaar gemaakt en ter inzage beschikbaar gesteld. De definitieve inhoud wordt vastgelegd in de door partijen te ondertekenen koopovereenkomst. Meetinstructie en oppervlakten De vermelde gebruiksoppervlakten zijn bepaald volgens de branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580, voor zover deze meetgegevens overeenkomstig deze instructie zijn vastgesteld. De Meetinstructie heeft tot doel oppervlakten op een eenduidige wijze te bepalen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van afrondingen, interpretatieverschillen of praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De opgegeven oppervlakten vormen geen garantie van een exact aantal vierkante meters. Dit laat de wettelijke zorgvuldigheidsverplichtingen met betrekking tot de juistheid van de verstrekte gegevens onverlet. Verkoopdocumentatie en informatie van derden De verkoopinformatie is door Beckers Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, mede aan de hand van door verkoper, overheidsinstanties en andere derden verstrekte gegevens. Hoewel wij streven naar een zo juist en volledig mogelijke presentatie, kunnen onjuistheden, onvolledigheden of wijzigingen in de verstrekte informatie niet volledig worden uitgesloten. Plattegronden, tekeningen, foto's, video's, impressies en overige presentatiematerialen dienen ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. De feitelijke eigenschappen van de woning en hetgeen partijen daarover rechtsgeldig overeenkomen, zijn bepalend. Informatie over onder meer het omgevingsplan, vergunningen, bodemgesteldheid, kadastrale gegevens, energielabels en overige publiekrechtelijke of technische aspecten is, voor zover van derden afkomstig, gebaseerd op de beschikbare bronnen. Geïnteresseerden wordt geadviseerd ge