Rosastraat 56151 CA MunstergeleenMunstergeleen

WELKOM BIJ ROSASTRAAT 5 IN MUNSTERGELEEN! Ontdek de charme van deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Rosastraat 5 in het pittoreske en kindvriendelijke Munstergeleen. Gelegen in een geliefde woonomgeving, biedt deze woning alles wat u zoekt voor uw gezin. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte woonkamer, waar aan de voorzijde een gezellige zithoek is gesitueerd, compleet met alle benodigde audio- en visuele aansluitingen. De centraal geplaatste eethoek vormt de perfecte schakel naar de moderne hoekkeuken, uitgevoerd in hoogglans zwart en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort. De eigentijdse badkamer straalt luxe uit en beschikt over een strak vormgegeven meubel met vaste wastafel, een inloopdouche en een tweede toilet. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar de cv-combiketel en witgoedaansluitingen zijn geplaatst. De vierde slaapkamer, verrijkt met een royale dakkapel, biedt extra leefruimte, terwijl de schuine delen van het dak praktische bergruimte herbergen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een oase van rust, met een royaal overdekt terras, een verzorgd gazon en smaakvolle beplanting in de borders. De naastgelegen stenen garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en de oprit aan de voorzijde biedt plaats aan meerdere voertuigen. Deze woning is voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing, rolluiken op de verdieping, airconditioning en zonnepanelen en beschikt hiermee over Energielabel B, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamer leefklimaat. Het geheel is ideaal gelegen nabij een basisschool met kinderopvang, diverse sportfaciliteiten, scouting, een supermarkt, restaurants, cafetaria en uitnodigende wandelgebieden. Bovendien is de woning centraal gesitueerd met uitstekende ontsluitingsmogelijkheden via uitvalswegen richting Maastricht, Aken en Eindhoven. Ervaar zelf de perfecte combinatie van ruimte, comfort en een ideale ligging in deze prachtige woning aan de Rosastraat 5 te Munstergeleen. Een bezichtiging is zeker de moeite waard! INDELING: BEGANE GROND: Hal / Entree, garderobehoek en trappenhuis naar de verdieping. Meterkast voorzien van 9 groepsinstallatie / kookgroep / 3x aardlekschakelaar / digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting. Modern afgewerkt gastentoilet met zwevend wandcloset en fonteintje. Glazen loopdeur naar de woonkamer. Ruime lichte woonkamer voorzien van een dorpel-loos gelegde plavuizen vloer in natuursteen design. Aan de voorzijde gelegen lounge/living met audio-/visuele-aansluitingen. Centraal geplaatste eethoek in verbinding naar de keuken. Halfopen eigentijdse keuken in hoekopstelling, uitgevoegd in hoogglans zwart met RVS grepen voorzien van apparatuur, te weten: 5 zones inductie kookplaat / RVS wandschouwafzuigkap / wasbak / vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van een beklinkerd terras met overkapping, gazon, borders met aanplanting en veel privacy. Naastgelegen stenen garage met veel bergruimte, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal poort. De oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapvertrekken, de badkamer en vaste trap naar de zolder. Rechtsvoor gelen hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning. De geheel betegelde moderne en strakke badkamer bevindt zich aan de linker voorzijde en is voorzien van een inloopregendouche / wastafel in een badkamermeubel en tweede toilet. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een dorpel-loos gelegde laminaatvloer. ZOLDER: Vaste trap naar de keurig afgewerkte zolder met vierde slaapkamer met dakkapel. Veel bergruimte in de schuinte van de dakconstructie, witgoedaansluitingen voor wasmachine/droger en omvormer voor de zonnepanelen. Stookruimte met standplaats voor de Nefit CV-Combi-ketel (Bouwjaar 2014 / Eigendom). BIJZONDERHEDEN: * MODERNE TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING MET GARAGE IN POPULAIRE EN GELIEFDE WOONOMGEVING * LICHTE WOONKAMER MET LOUNGE AAN DE VOORZIJDE * CENTRAAL GEPLAATSTE EETKAMER * HALFOPEN KEUKEN MET EEN EIGENTIJDSE INBOUWKEUKEN IN HOEKOPSTELLING * DRIE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING, HOOFDSLAAPKAMER HEEFT AIRCONDITIONING * AIRCONDITIONINGSINSTALLATIE OP DE OVERLOOP * STRAKKE BADKAMER MET INLOOPREGENDOUCHE, WASTAFEL IN EEN MEUBEL EN TWEEDE TOILET * ZOLDER MET VIERDE SLAAPKAMER, BERGING, STOOKRUIMTE EN WITGOEDAANSLUITINGEN * GARAGE VOORZIEN VAN EEN ELEKTRISCH BEDIENBARE SECTIONAAL POORT * ONDERHOUSDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET RUIM OVERDEKT TERRAS EN VEEL PRIVACY * KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * ROLLUIKEN OP DE VERDIEPING * NEFIT CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2014 / EIGENDOM) * 26 ZONNEPANELEN (WAARVAN 10 OP GARAGEDAK TER OVERNAME) * VOORGELEGEN OPRIT MET PLEK VOOR MEERDERE VOERTUIGEN * ENERGIELABEL "B" DEZE WONING IS KEURIG NETJES ONDERHOUDEN EN INSTAPKLAAR. VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN ROLLUIKEN OP DE VERDIEPING. HOOFDSLAAPKAMER MET AIRCONDITIONING. NEFIT CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2014 / EIGENDOM), 16 ZONNEPANELEN OP HET HOOFDDAK EN 10 OP DE GARAGE (TER OVERNAME). GEHEEL OMSLOTEN ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET RUIM OVERDEKT TERRAS, GAZON, BORDERS MET AANPLANTING EN VEEL PRIVACY. GARAGE VOORZIEN VAN ELEKTRISCH BEDIENBARE SECTIONAAL POORT. DE OPRIT BIEDT PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE VOERTUIGEN OP EIGEN TERREIN. HET GEHEEL IS GELEGEN IN EEN VERKEERSLUWE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING. IN DE DIRECTE NABIJHEID BEVINDEN ZICH EEN BASISSCHOOL, EEN BREDE MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENING MET KINDEROPVANG, DIVERSE SPORTFACLITEITEN, EEN SUPERMARKT, RESTAURANTS EN EEN WANDELGEBIED. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP AUTOSNELWEG RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook wanneer de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.