Sittarderweg 246151 AB MunstergeleenMunstergeleen

Modern, hoogwaardig en verrassend ruim wonen op een groene locatie. Aan de rand van Munstergeleen staat deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde vrijstaande woning, waar eigentijdse architectuur, comfort en duurzaamheid op bijzondere wijze samenkomen. De woning beschikt over een definitief energielabel A. De royale leefruimtes, grote glazen wanden en de bijzondere architectuur zorgen voor een sterke verbinding tussen de woning en de fraai aangelegde tuin. Met onder andere een luxe open keuken uit 2024, drie slaapkamers, een kleedkamer, twee moderne badkamers en een royaal souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden is er volop ruimte voor comfortabel wonen. De woning ligt aan de rand van Munstergeleen, op korte afstand van dagelijkse voorzieningen. Het dorp beschikt over een eigen voorzieningenaanbod, terwijl Sittard en Geleen snel bereikbaar zijn. Begane grond: Via de ruime oprit met statige, verlichte trappen bereikt u de overdekte entree. De centrale hal van (ca. 11 m²) beschikt over een garderobekast en meterkast, beide fraai weggewerkt achter een houten panelenwand. De meterkast is in 2024 vernieuwd en uitgebreid in verband met de zonnepanelen en laadpaal. Vanuit de centrale hal krijgt u, via de dubbele stalen glazen taatsdeuren, allereerst toegang tot de woonkamer (ca. 55 m²). De combinatie van de royale oppervlakte, houten parketvloer en grote raampartijen zorgt voor een lichte en sfeervolle leefruimte. In deze leefruimte geniet u direct van de hoeveelheid daglicht die binnenkomt door de aanwezige raampartijen. Het zitgedeelte beschikt over een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, terwijl de palletkachel in de koudere maanden voor extra sfeer en warmte zorgt. De verlichting is uitgevoerd met een Philips Hue-systeem. De woonkamer staat in open verbinding met de eetruimte en luxe keuken (gezamenlijk ca. 30 m²). De in 2024 gerealiseerde keuken is stijlvol uitgevoerd met een hoge houten wandopstelling en een (gedeeltelijk) zwevend eiland op een stalen onderstel. De opstelling volgt de bijzondere, schuine architectuur van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven met stoomfunctie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, Quooker en spoelbak. De inductiekookplaat beschikt over flexibele kookzones, waardoor grotere pannen eenvoudig kunnen worden gebruikt. De exclusieve glazen wanden en de aluminium schuifpuien zorgen ervoor dat binnen en buiten op een prettige wijze met elkaar worden verbonden. Daarnaast beschikt deze ruimte over diverse hoogwaardige inbouwkasten. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 6 m²), voorzien van een keukenblok met spoelbak. Het keukenblok in de bijkeuken is voorzien van dezelfde materialen als de keuken. De eetruimte, keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met een donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming. De keuken en woonkamer beschikken daarnaast over mechanische ventilatie. Vanuit de centrale hal bereikt u de gang, eveneens voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming. Deze biedt toegang tot de slaapkamers, kleedkamer, badkamer, het separate toilet en het souterrain. De eerste slaapkamer (ca. 13 m²) bevindt zich aan de voorzijde. De tweede slaapkamer (ca. 15 m²) bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer biedt fraai uitzicht op de achtertuin. De badkamer (ca. 3 m²) grenst aan de tweede slaapkamer en is in 2024 vernieuwd. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met spiegel en vloerverwarming. De derde kamer (ca. 15 m²), is momenteel ingericht als kleedkamer, maar kan eveneens uitstekend dienstdoen als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte is de bijzondere aanbouw bereikbaar, die boven het souterrain is gerealiseerd en door zijn architectonische vormgeving een zwevend effect heeft. Hier bevindt zich de royale ouderslaapkamer (ca. 17 m²) en de badkamer (ca. 13 m²). De grote glazen achterwand in de slaapkamer biedt een prachtig zicht op de tuin. Deze slaapkamer is afgewerkt met een lichte visgraatvloer en beschikt over airconditioning. De aangrenzende badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. De badkamer beschikt over vloerverwarming, mechanische ventilatie, een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Souterrain: Het souterrain is zowel vanuit de woning als via de oprit bereikbaar en bestaat uit vijf afzonderlijke ruimtes. De centrale ruimte (ca. 33 m²) vormt het hart van het souterrain en is voorzien van een lichte visgraatvloer, bergkast en een fraaie cinema wall. Dankzij de eigen entree is deze ruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werk-/praktijkruimte of tweede leefruimte. Aan de rechterzijde bevinden zich twee ruimtes. De eerste ruimte (ca. 10 m²) is momenteel ingericht als wasruimte en beschikt over een separaat toilet, kast met schuifdeuren, witgoedaansluitingen en een keukenblok met spoelbak. De tweede ruimte van (ca. 13 m²) is momenteel in gebruik als bergruimte en beschikt over de cv-installatie (Intergas, 2024, eigendom). Aan de linkerzijde bevinden zich nog twee ruimtes van respectievelijk 13 m² en 12 m². Beide ruimtes beschikken over elektra-aansluitingen. De eerste ruimte heeft een eigen toegangsdeur naar de oprit en biedt binnendoor toegang tot de tweede ruimte. Buitenruimte en parkeren: De woning is gelegen op een ruim perceel met een verzorgde voor- en achtertuin. Via een helling aan de voorzijde is de achtertuin bereikbaar. Daarnaast is de tuin rechtstreeks toegankelijk vanuit de keuken en eetruimte. De achtertuin is praktisch ingericht en beschikt over een vrijstaande houten berging (ca. 14 m²) en een royale overkapping. De bomen aan de achterzijde van de tuin zorgen voor optimale privacy. De overkapping sluit qua vormgeving mooi aan bij de architectuur van de woning en is voorzien van inbouwspots en diverse elektrapunten. Hierdoor ontstaat een heerlijke plek om gedurende een groot deel van het jaar buiten te verblijven. Een speelhut met verlichting biedt een leuke plek voor kinderen of kleinkinderen en beschikt bovendien over een verrassende doorkijk richting de achterzijde van de woning. De oprit biedt parkeergelegenheid voor minimaal drie auto's en beschikt over een eigen laadpaal. Algemeen: De woning is in 2024 op diverse onderdelen grondig gemoderniseerd, gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is het volledige dak vernieuwd en dubbel geïsoleerd. Daarnaast is de woning voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie en HR+ en HR++ beglazing. De zonnepanelen zijn in 2022 geplaatst en in 2024 uitgebreid naar in totaal 28 panelen. In combinatie met de overige verduurzamingsmaatregelen resulteert dit in een definitief energielabel A. Aan de buitenzijde is de woning gedeeltelijk voorzien van hoogwaardige, onderhoudsarme gevelbekleding met een fraaie houtlook. De verticale bekleding versterkt de moderne architectuur en geeft de woning een luxe uitstraling. De bijzondere aanbouw is ontworpen door een architect en vormt door de abstracte lijnen en grote glaspartijen een opvallend onderdeel van de woning. Vanuit de leefruimtes is er steeds een directe relatie met de tuin, terwijl ook vanuit de tuin de architectuur van de woning mooi tot zijn recht komt. De overkapping is bewust in lijn met de vormen van de woning ontworpen. Bijzonderheden: - Bijzonder vormgegeven en volledig gemoderniseerde vrijstaande woning; - Rustige, groene ligging aan de rand van Munstergeleen; - Definitief energielabel “A”; - 28 zonnepanelen, geplaatst in 2022 en uitgebreid in 2024; - Volledig vernieuwd en dubbel geïsoleerd dak in 2024; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ en HR++ beglazing; - Luxe open keuken uit 2024 met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Royale leefruimte met grote glazen wanden; - Drie slaapkamers en een separate kleedkamer; - Twee moderne badkamers, volledig vernieuwd in 2024; - Diverse ruimtes voorzien van vloerverwarming; - Airconditioning in woonkamer en ouderslaapkamer; - Philips Hue-verlichtingssysteem; - Royaal souterrain met vijf ruimtes en eigen entree; - Fraai aangelegde achtertuin; - Royale overkapping met verlichting en elektra; - Vrijstaande houten berging van circa 14 m²; - Uitstekende verbinding tussen binnen- en buitenleven; - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor minimaal drie auto's; - Eigen laadpaal; - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.