Bredeweg 159649 JH MuntendamMuntendam-oost

Wonen op een unieke plek, in een karakteristieke voormalige burgemeesterswoning uit ca. 1900 met uitzicht op een natuurgebied? Dat kan aan de Bredeweg 15 in Muntendam! Dit vrijstaande herenhuis met een woonoppervlakte van ca. 275 m² is rijk aan sfeer en geschiedenis, maar behoeft grondige modernisering en onderhoud. Een echte kluswoning dus, maar met ongekend veel potentie om er een prachtig thuis van te maken! De woning staat op een riant perceel van circa 1.350 m² en biedt volop ruimte, rust en privacy. Met onder andere een aangebouwde stenen garage, een carport, een houten chalet met veranda, een schuur, meerdere terrassen en zelfs een buitentoilet is het geheel zeer compleet. Dit is een buitenkans voor wie op zoek is naar een ruim en karaktervol object dat volledig naar eigen smaak kan worden gerenoveerd! Indeling: Begane grond: Via het tochtportaal betreed je een indrukwekkende en ruime hal van ca. 16 m², welke is voorzien van de trapopgang. De woonkamer-en-suite (ca. 42 m²) met inbouwhaard en veel daglicht biedt directe sfeer en mogelijkheden voor een stijlvolle inrichting. De woonkeuken (ca. 16 m²) is functioneel en voorzien van onder andere een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, magnetron en koelkast. De badkamer (ca. 9,5 m²) op de begane grond beschikt over een whirlpool, inloopdouche en dubbele wastafel. Via de hal is tevens toegang tot de bijkeuken met wasmachineaansluiting, vaste kastruimte en cv-kast, een multifunctionele extra kamer (ca. 13,5 m²) die ideaal is als kantoor of slaapkamer, een separaat toilet met fontein en een royale kelder. Daarnaast is er toegang tot de berging met openslaande deuren en de garage, die eveneens voorzien is van openslaande deuren en een sfeervolle houtkachel. 1e verdieping: Op de eerste verdieping komt men uit op een ruime overloop, die de verschillende kamers met elkaar verbindt. De overloop biedt toegang tot de tweede badkamer, die is ingericht met een douchecabine, een dubbele wastafel en een designradiator. De eerste slaapkamer (ca. 18 m²) is een lichte ruimte, dat toegang biedt tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer (ca. 15 m²) beschikt over een praktische inloopkast. De derde slaapkamer (ca. 11,5 m²) heeft een vaste kast, waardoor er ook voldoende opbergruimte is. De vierde slaapkamer (ca. 14,5 m²) biedt eveneens veel ruimte en heeft een eigen inloopkast, ideaal voor extra opbergruimte. Via een tussenhal zijn er extra kamers bereikbaar. De eerste is ca. 10 m² groot, met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. De tweede kamer (ca. 7 m²) heeft toegang tot een berging (of slaapkamer), waardoor deze ruimte makkelijk kan dienen als extra opbergruimte of werkruimte. De indeling van de eerste verdieping biedt veel mogelijkheden om de ruimtes naar wens in te richten en volledig naar eigen smaak te gebruiken. Tuin: Rondom de woning ligt een royale, besloten tuin met gazon, zonneterrassen, een vrijstaande schuur van ca. 25 m², een aangebouwde stenen garage van ca. 21,5 m² en een carport. Het houten chalet van ca. 25 m² veranda is een sfeervolle toevoeging en biedt mogelijkheden voor gastenverblijf, mancave of thuiskantoor. Ook is er een buiten toilet aanwezig. Ligging: De ligging aan een rustige doodlopende straat draagt bij aan de privacy en het woongenot. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zoals de N33 binnen handbereik. De stad Groningen is binnen ca. 20 autominuten bereikbaar. Bijzonderheden: - Kluswoning met zeer veel potentie (mogelijkheden voor subsidie)  - Karakteristiek en beeldbepalend pand - Royaal perceel van ca. 1.350 m² - Twee badkamers en 6 (mogelijk meer) slaapkamers! - De woning wordt 'as is' (met ouderdomsclausule en niet zelf bewoond clausule) verkocht - bouwkundig- en funderingsrapport aanwezig - Gelegen aan rustige straat met uitzicht op natuurgebied - Volop mogelijkheden voor verbouwing en modernisering! - Bieden voor 23-01-2026 12uur