Wentel 39649 KG MuntendamMuntendam-west

HETZELFDE, MAAR TOCH NET EVEN ANDERS………VERRASSENDE VORMGEVING EN VOLOP RUST! GEEN VERKOOPPRAAT: GEWOON EEN FRIS HUIS, UITGEVOERD IN ‘ZONNIG’ GEEL. IN DE NABIJHEID VAN GRONINGEN STAD, MET BUITEN ALS EEN FRAAI VERLENGSTUK VAN BINNEN. Een woning waar je je direct thuis voelt! Comfort, sfeer, licht, een ruime bijkeuken én een grote garage met carport. Deze half-vrijstaande woning staat op een zongericht perceel van 305 m². RUSTIG WONEN Net boven Veendam en op 25 autominuten van Groningen stad, ligt Muntendam. Een plaats met een rijke historie die teruggaat tot de Middeleeuwen en die is ontstaan op een zandrug. Rustig en gemoedelijk met zo’n 4.500 inwoners. Gelegen in een typisch Gronings landschap met kanalen, polders en lange lintbebouwing. Passend voor mensen die houden van rust, natuur, ruimte en die zich prettig voelen bij de dorpse mentaliteit: nuchter, zelfstandig en een klein tikkeltje eigenwijs. Wat opvalt bij hij inrijden van de straat zijn de groene woonomgeving en de grote diversiteit aan met name vrijstaande woningen. Door de opvallend diepe voortuinen heb je meer afstand en meer rust…………en dat voelt erg prettig. HET GEVOEL VAN ‘NIEUW’ Deze degelijke woning is gebouwd in 1998 en beschikt over een prettige indeling met 4 slaapkamers. Toegegeven het is niet nieuw, maar zo voelt het wel. Er is veel gedaan om het comfort en de energiezuinigheid verder te verbeteren. COMFORTABEL & ENERGIEZUINIG MET LABEL A+++ • op maat gemaakte overkapping (2014) • strak toilet in eigentijdse kleurstelling (2020) • 3 nieuwe kunststof dakramen met horren (2021) • 15 zonnepanelen (2022) met een jaaropbrengst van ruim 6.500 kWh • schilderwerk buitenzijde (2022) • Quatt warmtepomp (2023) • dakpannen gereinigd en gecoat (2024) BUITEN ALS FRAAI VERLENGSTUK VAN BINNEN Vanuit de geïsoleerde bijkeuken stap je zo de fraaie overkapping binnen. Hier geniet je extra lang van mooie zomerse dagen. Een spatje regen? ……zelfs dan blijf jij zitten. De achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt daardoor de hele dag zon en licht. Voor je tuinspullen is voldoende ruimte in de vrijstaande houten schuur. De containers of ander spul kan je vanwege het brede zijpad langs de garage gemakkelijk kwijt. De voortuin is dieper dan gebruikelijk, waardoor je niet alleen meer vrijheid en minder inkijk van de buren hebt, maar ook volop parkeermogelijkheden op eigen terrein. BEGANE GROND • entree/hal met garderobe, gemoderniseerd toilet, uitgebreide meterkast • sfeervolle L-vormige woonkamer met mooie verspringende voorgevel en extra licht • tuingericht eetgedeelte met stijlvol wandaquarium (ter overname) • moderne keuken in hoekopstelling (2014), van alle gemakken voorzien en met diverse apparatuur (in uitéénlopende jaren vernieuwd) • geïsoleerde bijkeuken met aanrechtblok, diverse aansluitingen, tuindeur en binnendoor naar garage………. • de garage is vanwege o.a. de betonvloer, de elektrisch bedienbare deur en de aanwezige carport uitermate geschikt voor al jouw fietsen, motorfietsen of andere uit de hand gelopen hobby’s 1e VERDIEPING: • overloop met zijraam • 3 slaapkamers • oorspronkelijke maar opvallend ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en dakraam voor extra licht en ventilatie 2e VERDIEPING • met vaste trap bereikbaar • fijne slaap-/werkkamer met dakraam • extra bergruimte DROOM, ONTWERP, VERANDER: SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil je de woonkamer vergroten of de garage geschikt maken als slaapkamer met badkamer? Onze architect denkt graag met je mee en laat via 3D-impressies zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw droomhuis. BIJZONDERHEDEN • begane grond grotendeels v.v. eiken vloerdelen • in afwijking van wat gebruikelijk is, heeft de bijkeuken een kruipruimte, waardoor ook de aanleg van extra leidingen naar de garage gemakkelijker is • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten omdat de exacte maten doorslaggevend zijn?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s en video’s zijn eerlijk, zonder groothoek en andere poespas: wat je ziet is wat je krijgt! BENIEUWD? Ben je benieuwd wat deze woning te bieden heeft? Graag nemen wij uitgebreid de tijd om jou de woning in alle rust te laten ervaren en je zorgvuldig te informeren over de bijzonderheden.