Musselkanaal – Kamperfoeliestraat 3
Vraagprijs: € 225.000,- k.k.
Starters opgelet!
Op een mooie centrale locatie, op loopafstand van scholen, sporthal en zwembad, staat deze keurig onderhouden en royale tussenwoning met aangebouwde bijkeuken/berging en vrijstaande houten schuur met fraaie overkapping. Het geheel is gelegen op een perceel van 149 m² eigen grond. De woning beschikt over 3 slaapkamers (4e is eenvoudig realiseren) en is voorzien van kunststof kozijnen.
Indeling:
Begane grond: entree/hal met trapopgang, toilet (wandcloset met fontein), doorzon woonkamer (ca. 26.6 m²), keuken (ca. 6.6 m²) v.v. diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken (ca. 7.8m²) met achterentree en wasmachineaansluiting.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (resp. ca. 14.3m², 12.1m² en 6.5 m²), badkamer (ca. 4.6m²) v.v. wastafelmeubel, wandcloset en douchecabine.
2e Verdieping: middels vaste trap bereikbaar alwaar zich een overloop en een zolderkamer van ca. 15 m² bevindt.
Overige informatie:
- Origineel bouwjaar ca. 1974, in de loop der jaren is de woning gemoderniseerd;
- Het woonhuis is nageïsoleerd in resp. 2024 (vloer), en 2023 (dak);
- De woning heeft energielabel C, geldig tot 10-02-2033;
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- De keuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron;
- De woning wordt verwarmd middels CV (Nefit, bouwjaar 2021, eigendom);
- Achter de woning staat een vrijstaande houten schuur/berging (ca. 5.4m²) met aangebouwde overkapping van ca. 10.1 m²;
- Op de zolder is naar eigen inzicht een eventuele 4e slaapkamer te realiseren;
- Mooie ruime gezinswoning op een prima locatie!
Omgevingsinformatie:
Het circa 7.000 inwoners tellende dorp Musselkanaal beschikt over een uitgebreid winkelbestand, een levendig verenigingsleven en andere voorzieningen als scholen, een openluchtzwembad (“de Horsten”) en een sporthal. Het dorp is goed bereikbaar zowel met het openbaar vervoer als via uitvalswegen zoals de N366 en N374 waardoor plaatsen als Stadskanaal, Emmen en Groningen makkelijk zijn aan te rijden.
