Marktkade 7-A9581 AP MusselkanaalMusselkanaal Centrum

Slaapkamer en douche op de begane grond – twee slaapkamers op de verdieping – L-vorm woonkamer aan de voorzijde met gezellige reuring op de straat en op het water – grote bijkeuken/berging – eigen oprit – diepe tuin – onderhoudsarm vanwege kunststof kozijnen en dakgoten! Fijne, centrale plek aan het ‘Stadskanaal’ voor recreatievaart voor de deur, maar voor de liefhebbers van vissen ook ideaal om de hengel even uit te kunnen gooien. In de zomermaanden geeft deze plek extra sfeer en beleving als de boten voorbij komen. Op slechts enkele minuten lopen ligt het centrum van Musselkanaal met een diversiteit aan winkels. Ook gezinnen met kinderen zullen de ligging waarderen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Voor de sportievelingen zijn er tal van mogelijkheden in de nabije omgeving. Denk aan een voetbalclub, tennisbanen, sporthal, een openlucht zwembad, sportschool en wandel- of fietsroutes in de groene omgeving rondom Musselkanaal. In het dorp zijn er ook culturele en maatschappelijke voorzieningen, een apotheek, huisartsen- en tandartspraktijk. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de auto bent u binnen korte tijd op de provinciale weg N366 richting Stadskanaal, Ter Apel of Emmen. Reis je liever met het openbaar vervoer? Dan zijn er meerdere bushaltes op loopafstand, met goede verbindingen naar verschillende dorpen. Deze vrijstaande woning ligt aan een rustige, verkeersluwe straat met diversiteit qua type woonhuizen. De woning is in 1968 gebouwd, sinds de jaren ’90 is er intern niet gemoderniseerd, maar de gevelkozijnen, buitendeuren (m.u.v. de oorspronkelijke dubbele garagedeuren van de aanbouw), dakgoten en dakoverstekken zijn in kunststof uitgevoerd. Het perceel is met een oppervlakte van 747 m² voldoende groot en biedt alle ruimte voor een eigen individuele wijze. De royale achtertuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd en biedt eindeloze mogelijkheden voor iedereen die van het buitenleven houdt. Met zoveel ruimte kun je werkelijk alle kanten op! Of je nu droomt van een moestuin waar je je eigen groenten en kruiden kunt kweken, volop speelgelegenheid voor de kinderen, of een tuin waar ruimte is voor dieren – hier is het allemaal mogelijk. De bijgebouwen, drie houten schuren van respectievelijk circa 7.30 x 1.50 meter – circa 6.00 x 4.00 meter – circa 3.50 x 1.00 meter en een houten garage (deels aan de buitenzijde afwerkt met kunststof rabatdelen) van circa 8.00 x 3.70 meter verkeren in matige staat qua onderhoud. Aan beide zijden van de woning ligt een oprit, links eigendom, rechts mandelig met de buren van nummer 7. De indeling van het huis? BEGANE GROND: Voordeur, rechts van de woning – hal met trap naar boven – meterkast – provisiekelder – toilet met fontein – L-vormige woon-/eetkamer met grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is en aan de voorzijde mooi zicht op het vis- en vaarwater en de levendigheid op en langs de Marktstraat – via de hal is er toegang tot de slaapkamer beneden met aangrenzend een badkamer met douche, vaste wastafel en een draai-/kiepraam zorgt voor prettig daglicht en geeft ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren – dichte keuken met aan de wand opgestelde keuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser – achterhal met buitendeur en toegang tot royale berging/bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en hier is eveneens de cv-ketel geïnstalleerd. EERSTE VERDIEPING: Overloop – twee slaapkamers – bergruimte achter afgetimmerde knieschotten, toegankelijk middels deurtjes. Om een betere indruk te krijgen van de indeling en afmetingen, verwijzen wij naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Dit huis is perfect voor diegenen die op zoek zijn naar een woning die op sommige punten naar eigen wensen en ideeën kan en moet worden aangepast, gemoderniseerd en verbetert. Kortom: een mooie kans om hier je eigen ‘(t)huis’ te maken! Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: ca. 1968 - Energielabel: E, geregistreerd op 17-06-2025 - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 94 m² - Overige inpandige ruimte (berging/bijkeuken): circa 15 m² - Externe bergruimte (schuren en garage): circa 67 m² - Inhoud woning: circa 435 m³ - Perceeloppervlakte: 748 m² eigen grond - Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) Extra info: - Kluswoning; - NEN2580 Meetrapport beschikbaar; - Kunststof kozijnen met dubbele (HR) beglazing; - Dakgoten en windveren uitgevoerd in kunststof; - Centrale verwarming via radiatoren, gekoppeld aan een Vaillant VHR combiketel - bouwjaar 2020 en betreft eigendom; - Diepe achtertuin op het zuidwesten gesitueerd; - Aan beide zijden van de woning een oprit; - De bijgebouwen hebben asbesthoudende golfplaten als dakbedekking; - De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap, derhalve wordt een ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule opgenomen in de koopakte; - Oplevering: in nader overleg, kan eventueel snel. Historie: In 1765 besloot de stad Groningen een kanaal te graven van Bareveld tot Ter Apel. De reden was om de ontginning van het hoogveen van het Bourtangermoeras te bevorderen. Het kanaal werd in 1856 voltooid. Het is hoofdzakelijk door Groningse en Duitse arbeiders met de schop gegraven. De aanleg van het Stadskanaal is van essentieel belang geweest voor de vervening en het in cultuur brengen van Zuid-oost Groningen en Noord-oost Drenthe. Een gedeelte van het Stadskanaal wordt ook aangeduid als het Mussel Kanaal en als het Ter Apel Kanaal. In de negentiende eeuw was het kanaal één van de drukste vaarroutes van Nederland. Dat kwam door de turfvaart. Hierdoor werden op deze plaatsen cafés en winkeltjes gevestigd. Zo ontstonden de plaatsen Stadskanaal en Musselkanaal. Vanaf de jaren dertig verloor het Stadskanaal zijn betekenis als waterweg. Reden hiervoor was de concurrentie van vrachtwagens en de schaalvergroting in de binnenvaart. Tegenwoordig is er alleen nog recreatievaart op het kanaal. Musselkanaal betreft een lintdorp, heeft ruim 7.300 inwoners en is bekend door passantenhaven en camperplaats Het Spoordok evenals tot voor kort het jaarlijkse evenement “de Snikkeweek”. Is jouw interesse gewekt en ben je benieuwd hoe deze woning, de buitenruimte en de plek voor jou werkelijk aanvoelt? Je bent vanzelfsprekend van harte welkom. Op internet kun je al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met jouw agenda in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat je op je gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Disclaimers De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de verkoopbrochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de verkoopbrochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Indien een financieringsvoorbehoud van toepassing is, is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.