Schoolkade 1-A9581 HA MusselkanaalCeresdorp

Musselkanaal – Schoolkade 1A Vraagprijs: € 399.500,- k.k. Wilt u vrijstaand wonen aan vaar- en viswater, met een fijne tuin, een ruime garage van maar liefst ca. 43 m² en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein? Dan is deze charmante woning aan de Schoolkade zeker het bekijken waard. De woning staat aan de rustige zijde van het kanaal op een perceel van ca. 453 m² eigen grond. Aan de voorzijde kijkt u fraai uit over het water, terwijl de tuin volop ruimte biedt om buiten te zitten, te tuinieren of te spelen. Het overdekte terras en de aangebouwde serre/tuinkamer zorgen ervoor dat u ook buiten het zomerseizoen prettig van de tuin kunt genieten. Parkeren kan met meerdere auto’s op eigen terrein. Binnen beschikt de woning over een sfeervolle L-vormige woonkamer, een moderne open keuken uit 2020, een serre/tuinkamer, drie slaapkamers en een in 2022 vernieuwde badkamer. Ook op technisch vlak is de woning de afgelopen jaren op meerdere punten aangepakt, met onder meer isolerende maatregelen en vernieuwde elektra. De verkoop start vanaf woensdag 7 oktober aanstaande. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. Indeling: Begane grond: entree/hal met trapopgang en meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 32,6 m²) met toegang tot de kelder en fraai zicht op het voorgelegen kanaal. Aansluitend de open keuken (ca. 7,3 m²), voorzien van een moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur. Vanuit de keuken is de aangebouwde serre/tuinkamer (ca. 12,9 m²) bereikbaar, voorzien van een schuifpui naar de tuin. Achterhal met toilet, voorzien van fonteintje, en bergkast. Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11,4 m²) met inbouwkast, vernieuwde badkamer (ca. 4,7 m²) voorzien van dubbel wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche, en slaapkamer aan de achterzijde (ca. 11,8 m²). Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare overloop en derde slaapkamer (ca. 6,6 m²). Buiten: De woning beschikt over een verzorgde tuin met meerdere mogelijkheden om buiten te zitten en een overdekt terras. Op het perceel bevindt zich daarnaast een ruime garage van ca. 43 m², die voor diverse doeleinden geschikt is. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Handig om te weten: - Bouwjaar ca. 1935 (conform BAG); - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen rondom, nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing; - Energiezuinig dankzij de aanwezigheid van twaalf zonnepanelen (375 Wp per stuk), geplaatst op de garage; - Verwarmd middels cv-installatie (Intergas, bouwjaar ca. 2020, eigendom); - Keuken vernieuwd medio 2020; - De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuiging, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser; - Badkamer vernieuwd in 2022; - In 2021/2022 zijn de eerste en tweede verdieping volledig gestript, waarbij uitsluitend de verdiepingsvloer behouden is gebleven. Vervolgens zijn beide verdiepingen van binnen volledig opnieuw opgebouwd, inclusief het leidingwerk en de verdere afwerking. - Elektra vernieuwd in 2021, waaronder de meterkast en de bedrading op de begane grond, eerste en tweede verdieping. - Kelder van ca. 8,4 m², volledig betegeld; - De woning is voorzien van vijf houten Velux dakramen; - Aangebouwde serre/tuinkamer van ca. 12,9 m²; - Ruime garage van ca. 43 m², geschikt voor diverse doeleinden; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Omgevingsinformatie: Het circa 7.000 inwoners tellende Musselkanaal beschikt over een uitgebreid winkelaanbod, een actief verenigingsleven en diverse voorzieningen, waaronder scholen, openluchtzwembad De Horsten en een sporthal. Het dorp is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als via uitvalswegen als de N366 en N374. Hierdoor zijn plaatsen als Stadskanaal, Emmen en Groningen goed bereikbaar. Aan de Schoolkade woont u aan de rustige zijde van het kanaal, met vaar- en viswater voor de deur en de dagelijkse voorzieningen van Musselkanaal op korte afstand.