Schoolstraat 151-B9581 GJ MusselkanaalMusselkanaal Noord

Musselkanaal - Schoolstraat 151B Vraagprijs: € 275.000,- k.k. Ruime hoekwoning met statige uitstraling aan vaar- en viswater Gelegen tussen de dorpskernen van Musselkanaal en Stadskanaal vindt u deze royale hoekwoning met een eigen oprijlaan en diepe tuin. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en valt op door zijn hoge gootlijn, wat zorgt voor een elegante en statige uitstraling. Gelegen op een ruim perceel van ca. 458 m² eigen grond, biedt deze woning volop leefruimte en mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Indeling Begane grond: zijentree met hal en toegang tot toilet (met fontein) en een CV-ruimte, bijkeuken/wasruimte (met aansluiting voor wasmachine en droger), achterhal met 2e (zij-)entree en slaapkamer (ca. 7.7 m2). Vanuit de hal tevens toegang tot de woonkeuken (ca. 15.4 m2) met keuken in hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, ruime woonkamer (ca. 24 m2) met veel lichtinval, een schouw met houtkachel en trapopgang. 1e verdieping: overloop, slaapkamer aan voorzijde (ca. 15.6. m2) met vaste kastruimte, slaapkamer aan achterzijde (ca. 7.4 m2, badkamer (ca. 7 m2) v.v. wandcloset, wastafel, douchecabine en een ligbad. 2e verdieping: ruime zolderkamer (ca. 9m2) welke is opgesplitst middels een lichte scheidingswand. Handig om te weten: - bouwjaar 1942 (conform Bagviewer Kadaster); - Deels voorzien van vloerisolatie; - Houten kozijnen rondom welke grotendeels zijn v.v. isolerende beglazing; - Verwarmd middels CV ( Remeha Tzerra, bj. ca. 2015, eigendom); - De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en oven; - De gevels zijn in 2023 gereinigd; - De vrijstaande houten garage is ca. 24 m² groot; - Het energielabel kan verhoogd worden naar A door het plaatsen van negen zonnepanelen; - Er kan eenvoudig een badkamer beneden gerealiseerd worden door de natte ruimte om te bouwen. Omgevingsinformatie: Het circa 7.000 inwoners tellende dorp Musselkanaal beschikt over een uitgebreid winkelbestand, een levendig verenigingsleven en andere voorzieningen zoals scholen, een openluchtzwembad (“de Horsten”) en een sporthal. Het dorp is goed bereikbaar zowel met het openbaar vervoer alsmede via uitvalswegen als de N366 en N374 waardoor plaatsen als Stadskanaal, Emmen en Groningen makkelijk zijn aan te rijden.