VANWEGE DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZIJN ER NOG MAAR EEN PAAR PLEKJES BESCHIKBAAR!
SFEERVOL.... VELE PRACHTIGE DETAILS.... WARM.... UNIEK...
Vrijstaande onderhoudsarme woning incl. aanbouw, eigen oprit, vrijstaande royale garage, carport en fraaie tuin. De sfeervolle woning beschikt over een moderne luxe badkamer en slaapkamer op de begane grond. De huidige eigenaar heeft sinds 2019 de woning met veel liefde en aandacht voor details gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2019 is de woning voorzien van een complete nieuwe dakconstructie incl. kunststof dakgoten en windveren. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers.
De woning is op creatieve wijze getransformeerd in een warme sfeervolle woning met prachtige elementen zoals balkenplafonds, loftdeuren, houten vloeren, glas-in-lood, houtkachel, wanden met fraai metselwerk, vide, nostalgische en industriële details. Kortom teveel om op te noemen, dus een woning die je echt gezien moet hebben!
De woning ligt aan de rustige kadekant op een goede locatie aan vaar- en viswater en op korte afstand van alle noodzakelijke voorzieningen.
Indeling
Achter entree, keuken met vaste servieskast, wasmachine aansluiting, keukenblok v.v. vaatwasser, vrijstaand 5-pits gasfornuis v.v. 4 ovens, afzuigkap, sfeervolle woonkamer v.v. houtkachel, eikenvloer en wenteltrap, achterhal v.v. rond raamkozijn, moderne luxe badkamer (2023) met prachtig opengewerkt balkenplafond, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegel met verlichting, design radiator en zwevend toilet, slaapkamer met opengewerkt balkenplafond en houten vloer v.v. openslaande ronde tuindeuren naar het terras, vaste kast
Eerste verdieping
Overloop v.v. houten dakraam, vaste kast en bergruimte, slaapkamer voorzijde v.v. houten vloer, slaapkamer achterzijde v.v. vide en vaste kast, bergruimte
Bijzonderheden
Compleet nieuwe dakconstructie incl. isolatie en geglazuurde dakpannen in 2019.
Kunststof goten en windveren 2019.
Grotendeels v.v. kunststof kozijnen incl. HR++ beglazing 2007 (behalve achterdeur, 2 ronde ramen en tuindeuren 2019).
Dakraam 2019.
Moderne luxe badkamer 2023.
Bodemisolatie middels korrels 2019.
Muurisolatie van binnenuit 2020.
Fundering opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2023.
Riolering douche en toilet vernieuwd.
Elektriciteit vernieuwd in gehele woning en buiten 2024.
Nieuwe meterkast 2024, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
HR-combi ketel 2019 Nefit eigendom.
Houtkachel is v.v. een dubbelwandige pijp 2019; geveegd in 2025.
CV leidingen achterste gedeelte vernieuwd in 2023.
1e verdieping is v.v. nieuwe CV-leidingen 2019.
Buitenschilderwerk 2024.
Eigen oprit aanwezig.
Royale vrijstaande garage en carport.
Afgesloten diepe tuin met veel privacy.
Energielabel C (geen rekening gehouden met muur- en bodemisolatie).
Musselkanaal is een dorp met veel voorzieningen zoals winkels, scholen, openluchtzwembad en sportfaciliteiten.
Het naastgelegen Stadskanaal, Emmen en Groningen zijn prima bereikbaar via auto of openbaar vervoer.
