Telefoonweg 199581 TK MusselkanaalMusselkanaal Noord

WONEN EN GENIETEN OP TWEE RIANTE KAVELS Twee vrijstaande woningen, twee kavels van totaal 2.180 m² en volop mogelijkheden – dát is wat deze unieke plek je biedt. Met moderne voorzieningen zoals zonnepanelen, volop ruimte én meerdere bijgebouwen kun je hier alle kanten op: samenwonen met familie, gasten ontvangen, hobbyruimte of gewoon alle rust voor jezelf. Het geheel voelt groen, licht en vrij. Nummer 19 biedt uitstekend comfort en goede isolatie, terwijl nummer 20 juist sfeer, karakter en ruimte voor eigen invulling toevoegt. Samen vormen ze een veelzijdig geheel dat je gezien moet hebben. De tuin is door de verkopers met liefde ingericht als een ecologische tuin, waar ruimte is voor moestuintjes en volop groen. Uniek is het zogenaamde ‘vogelbos’: een onaangeroerd stukje natuur waar je zomaar hagedisjes, egeltjes, winterkoninkjes, roodborstjes en zelfs spechten kunt tegenkomen. Hier woon je niet alleen, maar leef je samen met de natuur. Voor dierenliefhebbers biedt dit geheel ook prachtige kansen. Achter in de tuin vind je een overkapping die voorheen dienstdeed als schuilstal voor rendieren, maar die eenvoudig weer in gebruik kan worden genomen. Ook paardjes, geitjes of schaapjes zouden zich hier helemaal thuis voelen. Deze twee woningen met hun royale kavels en talloze mogelijkheden laten zich niet vangen in woorden of foto’s. Je moet hier rondlopen, de ruimte voelen en de sfeer proeven. Alleen dan ontdek je écht wat dit unieke geheel voor jou kan betekenen. Plan snel een bezichtiging, want zulke kansen komen zelden voorbij! NUMMER 19 Deze woning is uitgebreid met een prachtige Scandinavische uitbouw die geïsoleerd is. Daarnaast zijn de vloeren en het plafond ook aangepakt en is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dankzij de grote raampartijen heeft de woonkamer een prachtige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Voor extra comfort zijn er airco’s geplaatst in de slaapkamer en woonkamer. En niet te vergeten: de badkamer beschikt over vloerverwarming. NUMMER 20 Nummer 20 is een sfeervolle kluswoning met volop mogelijkheden om er iets unieks van te maken. De buitenkant straalt karakter uit en binnen tref je bovendien twee bedstedes – een speels en authentiek detail dat direct sfeer toevoegt. Deze woning is ideaal voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor thuiswonende kinderen of als mantelzorgwoning. Het huis is water- en winddicht, voorzien van warm en koud water, verwarmd met een pelletkachel en uitgerust met 10 zonnepanelen uit 2022 (in eigendom). Indeling nummer 19: Begane grond: Entree/hal, slaapkamer (12m²), badkamer voorzien van toilet, wastafel met meubel en douche, eetkamer, slaapkamer (6m²), open keuken voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken, royale woonkamer (43m²). Eerste verdieping: zolderruimte middels vlizotrap te bereiken welke op dit moment is ingericht als slaapruimte voor eventueel logéés maar waar ook spullen kunnen worden opgeborgen. Indeling nummer 20: Begane grond: Entree/hal, toilet, berging, slaapkamer (7m²), berging, dichte keuken, slaapkamer (6m²), woonkamer. Eerste verdieping: Zolderruimte. Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 162m², overige inpandige ruimte 13m², externe bergruimte 60m², bruto inhoud woning 680m³. Extra informatie: - Twee verschillende kavels, beide 1.090m²; - Energielabel C (nummer 19) en energielabel G (nummer 20); - 10 zonnepanelen in eigendom (2022); - Cv ketel van Nefit in eigendom (2017); - Stroom en water aanwezig tot achter in de tuin. In Musselkanaal vindt u meerdere supermarkten, drogisterij, meerdere basisscholen, kinderopvang, meerdere sportgelegenheden (o.a. voetbal, tennis, volleybal en tafeltennis), kerkgemeenschappen, openluchtzwembad ''de Horsten'', kapsalons, eetgelegenheden en andere winkels en bedrijvigheid. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen 10 autominuten in het centrum van Stadskanaal en binnen 25 autominuten in het centrum van Emmen.