Druivenstraat 1652671 SH NaaldwijkKruisbroek

Eengezinswoning aan het water én aan een rustige, groene straat! Aan de Druivenstraat 165 vindt u deze ruime eengezinswoning op een fijne plek met een woonoppervlakte van circa 118 m², gelegen op een perceel van 159 m². De woning beschikt over maar liefst 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en een royale woonkamer. Dankzij de ligging aan zowel een rustige weg als aan het water geniet u hier van rust, ruimte en een prettige woonomgeving. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst direct aan het water, waardoor u optimaal kunt genieten van de hele dag zon. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. Alle houten kozijnen zijn in 2024 geschilderd. Daarnaast zijn er kozijnen voorzien van HR++-beglazing; deze zijn eveneens in 2025 geschilderd. De woning beschikt over een combinatie van HR-glas en grotendeels HR++-glas. Op zolder zijn onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen geplaatst. Tevens zijn verschillende elektrische installaties door de jaren heen vernieuwd. Ook op het gebied van duurzaamheid en installaties zijn diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo beschikt de woning over 4 zonnepanelen en een cv-ketel uit 2020. Kortom, een ruime woning uit 1968 die met zorg is onderhouden en door de jaren heen op diverse punten is gemoderniseerd. Een ideale gezinswoning op een rustige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en volop ruimte om comfortabel te wonen. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, twee praktische bergkasten, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer, volledig voorzien van een eikenhouten vloer, biedt volop leefruimte en is dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met uitzicht op het groene plantsoen. De hardhouten kozijnen dragen bij aan de verzorgde uitstraling van de woning. De eettafel in de woonkamer zorgt voor een directe verbinding met zowel de woonkamer als de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is door de jaren heen op verschillende onderdelen vernieuwd, waaronder: AEG inductiekookplaat (2016), Siemens combimagnetron (2018), Inventum 5-liter boiler (2019), Samsung afzuigkap (2021), Bosch vaatwasser (2022), Etna diepvrieskast (2022). Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur direct toegang tot de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de zon. De tuin is verzorgd ingericht met diverse groene beplanting en biedt achterin een gezellige plek voor een loungeset. Dankzij de ligging aan het water ontstaat hier een bijzonder gevoel van rust en ruimte. Bij de erfafscheiding is er sprake van een shuttersysteem, waardoor je het zicht op het water kan behouden of afschermen. Hierdoor kunt u vanuit de tuin optimaal genieten van het vrije uitzicht aan de achterzijde of lekker beschut zitten in alle privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmateriaal of extra opslagruimte. Eerste verdieping: Via de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de linkerachterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 14 m². Deze ruime kamer is afgewerkt met gestuukte wanden. Hierdoor vormt de ruimte een neutrale basis die eenvoudig naar eigen smaak is in te richten. De tweede kamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar is tevens uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of kantoorruimte. Vanuit deze kamer heeft u via een deur toegang tot het platte dak, dat eveneens op het zuidwesten is gelegen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer van deze verdieping. Met een oppervlakte van circa 10 m² betreft dit eveneens een volwaardige slaapkamer. Dankzij de grote raampartij geniet deze kamer van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op het groene grasveld voor de woning. De kamer is afgewerkt met gestucte wanden en het plafond is voorzien van stijlvolle inbouwspots. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte heeft een tijdloze uitstraling dankzij de combinatie van witte wandtegels en grijze accenttegels, die onder andere zijn toegepast rondom het ligbad. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een toilet, een ligbad met glazen douchewand, waardoor zowel baden als douchen mogelijk is, en een wastafelmeubel met voldoende opbergruimte voor uw dagelijkse benodigdheden. Tweede verdieping: Via de overloop op de tweede verdieping heeft u toegang tot twee kamers. Deze verdieping is in 2023 compleet verbouwd, geïsoleerd, en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++-beglazing, wat bijdraagt aan een goede isolatie en een comfortabel woonklimaat. Daarnaast beschikt de achterzijde over een rolluik en zijn alle ramen uitgerust met op maat gemaakte inzet horren. De kamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen en opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. Uiteraard kan deze ruimte, afhankelijk van uw woonwensen, ook voor andere doeleinden worden gebruikt. Aan de voorzijde bevindt zich een volwaardige slaapkamer met een dakkapel. Dankzij de dakkapel en de aanwezige ramen geniet deze kamer van veel natuurlijk licht. De ruimte is royaal van opzet en afgewerkt met sfeervolle inbouwspots, wat zorgt voor een prettige en moderne uitstraling. Hierdoor is deze kamer uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer of werkruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 118 m²; - Perceeloppervlakte 159 m²; - Bouwjaar 1968; - 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers; - Gelegen aan het water (geen vaarwater) met vrij uitzicht aan de achterzijde; - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving; - Zonnige achtertuin op het zuiden met stenen berging; - 4 zonnepanelen aanwezig; - Cv-ketel uit 2020; - Grotendeels voorzien van HR++-beglazing en kunststof kozijnen op de tweede verdieping; - Houten kozijnen geschilderd in 2024 en 2025; - Meterkast vernieuwd en elektrische installatie deels gemoderniseerd tussen 2016 en 2023; - Volwaardige tweede verdieping met dakkapel en multifunctionele ruimtes; - Keuken voorzien van diverse vernieuwde inbouwapparatuur (2016-2022); - Centrum van Naaldwijk en diverse voorzieningen op loop- en korte fietsafstand; - Zorgvuldig onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd woningtype; - Alle dakbedekking van platte daken zijn recentelijk vernieuwd, alle dakgoten zijn in de loop der jaren vernieuwd, in 2021 is de gevel gereinigd, gevoegd, en opnieuw geïmpregneerd; - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en materiaalclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg.