Vallumstraat 712672 HT NaaldwijkHoogeland Oost

Er komt niet vaak een hoekwoning in het kindvriendelijke ‘Hoogeland’ beschikbaar. Gelukkig komt daar met deze goed onderhouden woning verandering in. Het ruime perceel van 164m2 zorgt voor veel extra ontspan- en bergruimte. Daarbij ligt de achtertuin ook nog eens op het zuiden. De woonkamer is uitgebouwd en heeft een extra zijraam, wat voor meer inlichtval zorgt. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd en de open, 2e verdieping biedt volop indelings- en uitbreidingsmogelijkheden. De woning ligt op enkele minuten fietsen van het centrum van Naaldwijk. Basis- en middelbaar onderwijs, speeltuinen, sportverenigingen, het zwembad en openbaar vervoer zijn ruimschoots aanwezig in de nabije omgeving. Indeling Begane grond: Ruime, verzorgde voortuin met directe toegang tot de aangebouwde houten berging met gestorte betonvloer. Ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een bakfiets. Binnenkomst in de hal, welke door de hoekligging over een raam beschikt. Hier bevindt zich de meterkast, het toilet en er zijn handige bergplanken. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Deze heeft een L-opstelling en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Alle inbouwapparatuur is van Siemens. De zonnige, tuingerichte woonkamer heeft ook hier een extra zijraam. Verder is er een schuifpui, een trapkast en inbouwverlichting. De hele begane grondvloer is afgewerkt met een grote, neutrale tegel. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor een elektrisch zonnescherm niet mag ontbreken. Door de hoekligging heeft de tuin een meer dan volwaardig formaat. De vuilnisbakken kunnen uit het zicht geplaatst worden. 1e verdieping: De overloop heeft een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gesitueerd, waaronder de grootste slaapkamer. Deze heeft een vaste kastenwand. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Alle drie de slaapkamers beschikken over een elektrisch rolluik. De badkamer is geheel betegeld en luxe uitgevoerd. Er is een ruime inloopdouche, een toilet, een fraai wastafelmeubel en een elektrische handdoek radiator. 2e verdieping: Deze 2e verdieping is 1 grote, open ruimte met de opstelplaats van de wasmachine en droger. Wel is er de afgesloten technische ruimte met de opstelplaats van de warmtepomp, boiler en de WTW. De verdieping biedt volop mogelijkheden voor het creëren van 1 of meerdere slaapkamers middels dakkapellen. Duurzaamheid - De woning heeft energielabel A. Dit label is geregistreerd voor 2021, ten tijde van de de nieuwbouw. Toen was dit het hoogst haalbare label. Inmiddels beschikt de woning ook over 15 zonnepanelen. Indien er een nieuw label opgesteld zou worden, zou het label daarom hoger uitvallen. - De woning is volledig geïsoleerd. Er zijn kunststof kozijnen en 15 zonnepanelen. Elke verdieping beschikt over vloerverwarming en -koeling. - De woning is middels een water-water warmtepomp aangesloten op een gemeenschappelijke bron. De kosten voor de aansluiting op dit warmtenet bedragen €56,- per maand. Oplevering: De gewenste opleverperiode van verkoper is begin februari 2026. De exacte datum is in overleg. Bouwperiode: 2017 Energielabel: A Woonoppervlakte: 118 m2 Externe bergruimte: 12 m2 (2 bergingen) Perceeloppervlakte: 164 m2 eigen grond