Cattenhagestraat 10-C1411 CT NaardenNaarden Vesting

** English text below ** Mooi recent gerenoveerd 2-kamer appartement van 68 m2 (GO) op de eerste en tweede verdieping van een prachtig rijksmonument gelegen in Naarden-Vesting. OMGEVING De Cattenhagestraat ligt midden in het historische hart van Naarden-Vesting, een van de best bewaarde vestingsteden van Nederland. Het pand zelf is een rijksmonument met een klassieke 18e-eeuwse lijstgevel, en wordt omringd door tal van andere beschermde gebouwen die samen een bijzonder karaktervol straatbeeld vormen. Op loopafstand bevinden zich diverse gezellige cafés, restaurants en boetiekjes. En de wekelijkse markt op het Promersplein zorgt voor een levendige dorpssfeer in het hart van de stad. Er is ook volop ruimte voor ontspanning en recreatie. De vestingwallen en de omringende grachten zijn een populaire plek om te wandelen, joggen of fietsen. Qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Het NS-station Naarden-Bussum bevindt zich op slechts vijf à zes minuten fietsen en biedt snelle verbindingen richting Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Ook de A1 is vlot bereikbaar, wat zorgt voor een goede aansluiting op het landelijke wegennet. Voor gezinnen en dagelijks gemak zijn er tal van voorzieningen binnen handbereik. Binnen de vesting zijn onder andere basisscholen, een kinderdagverblijf en speelplekken te vinden, evenals supermarkten en sportfaciliteiten net buiten de vestingmuren. INDELING Begane grond: Via de algemene verzorgde entree, tevens voorzien van alle meterkasten, bereikt u het entree van de woning op de eerste verdieping. Eerste verdieping: entree van de woning, hal, apart toilet, lichte woonkamer met leuk uitzicht over de Cattenhagestraat , voorzien van recent geplaatste open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals 4 gas-pits fornuis, combi-oven magnetron en een koel-vries combinatie. Er bevindt zich een handige bergkast onder de trap. Tweede verdieping Via de trap bereikt u de zeer ruime slaapkamer, kast voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en hier bevindt zich de C.V.-ketel (2022). Badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een zwevend toilet. Woning is voorzien van een mooie houten lamel-parketvloer. WOONOPPERVLAKTE NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 68 GO m2. Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd. PARKEREN Per woning kunt u een parkeervergunning aanvragen en voor bezoekers is er een bezoekersregeling. Verder is het betaald parkeren. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Naarden, sectie G, perceel 3143 A2 VERENIGING VAN EIGENAREN - De vereniging, genaamd: Vereniging van Eigenaars van het gebouw “ Cattenhagestraat 10 en 12 “ te Naarden - gesplitst in februari 2025 in 5 appartementsrechten - De servicekosten zijn 151,50 euro per maand - De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN • Woning is gelegen in een Rijksmonument • Gerenoveerde woning • Energielabel A aanwezig • Voorzien van dubbel glas • C.V.-ketel Intergas (2022) • Woonoppervlak GO: 68 m² (gemeten conform NEN2580) • Oplevering in overleg • Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper • Projectnotaris Hartman LMH N.V. te Amsterdam Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ******************************************************************************************* Beautiful recently renovated 2-room apartment of 68 m2 (GO) on the first and second floor of a beautiful national monument located in Naarden-Vesting. AREA The Cattenhagestraat is located in the middle of the historic heart of Naarden-Vesting, one of the best preserved fortified cities in the Netherlands. The building itself is a national monument with a classic 18th century cornice facade, and is surrounded by many other protected buildings that together form a particularly characteristic streetscape. Within walking distance are several cozy cafes, restaurants and boutiques. And the weekly market on the Promersplein provides a lively village atmosphere in the heart of the city. There is also plenty of room for relaxation and recreation. The ramparts and the surrounding canals are a popular place for walking, jogging or cycling. In terms of accessibility, the location is excellent. The Naarden-Bussum train station is just a five to six minute bike ride away and offers fast connections to Amsterdam, Utrecht and Schiphol. The A1 is also easily accessible, which ensures a good connection to the national road network. For families and daily convenience, there are numerous facilities within easy reach. Within the fortress, there are primary schools, a daycare centre and playgrounds, as well as supermarkets and sports facilities just outside the fortress walls. LAYOUT Ground floor: Via the general well-maintained entrance, also equipped with all meter cupboards, you reach the entrance of the house on the first floor. First floor: entrance to the house, hall, separate toilet, bright living room with a nice view over the Cattenhagestraat, equipped with a recently installed open kitchen, equipped with modern built-in appliances such as a 4-burner gas stove, combi-oven microwave and a fridge-freezer combination. There is a handy storage cupboard under the stairs. Second floor Via the stairs you reach the very spacious bedroom, closet with washing machine and dryer connection and here is the central heating boiler (2022). Bathroom has a walk-in shower, washbasin, design radiator and a floating toilet. House has a beautiful wooden lamella parquet floor. LIVING AREA NEN 2580: house has a usable area of ??68 GO m2. The measurement report is available for inspection and will be sent on request. PARKING You can apply for a parking permit per house and there is a visitor arrangement for visitors. Furthermore, it is paid parking. LAND REGISTRY DATA Municipality of Naarden, section G, plot 3143 A2 OWNER'S ASSOCIATION - The association, called: Owners' Association of the building "Cattenhagestraat 10 and 12" in Naarden - split in February 2025 into 5 apartment rights - The service costs are 151,50 euro per month - The VvE is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer B.V. OWNERSHIP SITUATION The house is located on private land. DETAILS • The property is located in a national monument • Renovated property • Energy label A available • Equipped with double glazing • Intergas central heating boiler (2022) • Living area GO: 68 m² (measured in accordance with NEN2580) • Delivery in consultation • Award is always reserved for the seller • Project notary Hartman LMH N.V. in Amsterdam Explanatory clause NEN2580 The measurement instruction is based on the NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to provide an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement.