Albert Grootlaan 141412 EM NaardenMinisterpark

Aan de geliefde Albert Grootlaan – misschien wel het gezelligste laantje van het Gooi – staat deze sfeervolle en karakteristieke helft van een dubbele villa te koop. De ligging is ideaal: de buurt biedt een uitzonderlijk hoog voorzieningenniveau met natuur, sportfaciliteiten, scholen, winkels, gezondheidszorg, een filmhuis en een groot theater in de directe omgeving. Het station ligt op slechts vijf minuten lopen en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Binnen een half uur sta je in hartje Amsterdam. Dit is een plek waar buren elkaar kennen, kinderen nog gewoon op straat spelen en waar jaarlijks met veel plezier het bekende Running Dinner samen met de Jacobus Verhoeflaan wordt georganiseerd. Een buurt waar je je direct thuis voelt. De afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan onderhoud en verduurzaming. Zo is de begane grond in 2022 grotendeels verbouwd en is de keuken circa acht jaar oud. Bij de verbouwing in 2022/2023 zijn de elektrische installatie, gas-, water- en afvoerleidingen vernieuwd. Ook is het dak grondig aangepakt met nieuwe panlatten en grotendeels nieuwe dakpannen. Daarnaast is de woning voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie, volledig dubbel glas en zeven zonnepanelen. De combinatie van karakter, comfort en een warme uitstraling maakt dit huis bijzonder aantrekkelijk. Indeling: Begane grond: via de vestibule met originele glasdeur kom je in de hal met een fraaie trapopgang. Hier bevinden zich het toilet met fontein en een praktische, diepe trapkast. Vanuit de hal loop je door naar de gezellige woonkamer met erker en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer en de gehele begane grond is geïsoleerd en uitgerust met vloerverwarming. De beschutte en zonnige achtertuin beschikt over een stenen schuur en een handige zij-ingang. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als inloopkast. De andere twee slaapkamers zijn ruim van formaat. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een mooi balkon. De badkamer is voorzien van een wc, wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping: via een vaste trap kom je op de ruime open zolderverdieping. Deze is voorzien van twee kleinere dakkapellen en dakramen, wat zorgt voor prettige lichtinval. Hier bevinden zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger en de stookruimte. De ruimte biedt mogelijkheden voor een andere indeling en kan eventueel nog worden vergroot door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. Pluspunten op een rij: · Goed onderhouden en karakteristieke woning · Gelegen in een gezellig en kindvriendelijk buurtje · Woonoppervlakte ca. 129 m² · Energielabel C · Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en geheel dubbel glas en zonnepanelen (7 stuks) · Dak grotendeels vernieuwd - Prachtig schilderwerk aan de buitenzijde · Fijne, zonnige en beschutte achtertuin · Toplocatie nabij station, natuur en voorzieningen