B. van Rooijenstraat 151411 TV NaardenTuindorp Keverdijk

ALGEMENE OMSCHRIJVING Karakteristieke jaren ‘30 middenwoning met schuur, voor- en zonnige achtertuin met achterom. De woning beschikt over 5 slaapkamers en een royale badkamer. De woning is verduurzaamd en heeft een energielabel A+ (o.a. hybride warmtepomp en 10 zonnepanelen). LOCATIE De ligging is ideaal: rustige en kindvriendelijke omgeving met kenmerkende jaren 30 woningen. Alle voorzieningen zijn in de buurt te vinden, zoals het winkelcentrum voor alle dagelijkse boodschappen, Naarden-Vesting met al haar winkels, restaurantjes en historie, het prachtige uitgestrekte natuurgebied 'Het Naardermeer', de basisschool op loopafstand en middelbare scholen op fietsafstand. De uitvalswegen richting Amsterdam A1 en Utrecht A27 zijn eveneens nabij, alsmede het NS station Naarden-Bussum. BEGANE GROND Entree, vestibule, hal met garderobe, toilet met fontein, woonkamer met wandmeubel en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur w.o. inductiekookplaat, combi-magnetron, oven, koelkast en quooker. EERSTE VERDIEPING Overloop, 2 ruime slaapkamers, 3e kleinere slaapkamer en een badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap naar de ruime geïsoleerde zolderverdieping alwaar voorzolder met dakkapel en veel bergruimte, wasmachine-/drogeraansluiting, CV-opstelling en hybride warmtepomp (2023), 10 zonnepanelen/omvormer (2020) en 2 ruime slaapkamers met dakramen. Via losse trap naar bergvliering. BIJZONDERHEDEN > Karakteristieke goed geïsoleerde woning op fijne locatie > Heerlijke zonnige tuin met grote schuur (geschikt voor motor) > Vrij parkeren aan de openbare weg > 10 zonnepanelen geplaatst in 2020 - hybride warmtepomp (2023) energielabel A+ > Schilderwerk buitenzijde in 2024 > Uitvalswegen richting Amsterdam A1 en Utrecht A27 zijn snel te bereiken > Op loopafstand van Naarden-Vesting en natuurgebied 'Het Naardermeer' > NS station/busstation Naarden-Bussum op ca 3 km fietsafstand Oplevering in overleg