B. van Rooijenstraat 741411 TX NaardenTuindorp Keverdijk

Ruime en lichte jaren dertig woning met uitgebouwde woonkamer, diepe tuin en 4 slaapkamers in het geliefde Naarden! Welkom aan B. van Rooijenstraat 74 te Naarden. Wij bieden deze goed onderhouden gezinswoning aan van 108 m2, gelegen op een perceel van 174 m2. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten, en met goede verbindingen richting Amsterdam, Almere en Utrecht. De woning kenmerkt zich door de lichte, uitgebouwde woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers waarvan er thans één in gebruik is als werkkamer, en een nette badkamer. De woning beschikt tevens over een grote dakkapel op de 2e etage. Een heerlijke diepe tuin gelegen op het zuidoosten complementeert het geheel en is voorzien van een berging met gezellige veranda en een achterom. (eigen grond). Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal en gang, die toegang geeft tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. Wanneer u de woonkamer met tropisch hardhouten vloer, binnenstapt, treft u een royale en langgerekte leefruimte die dankzij de ramen en prettige indeling een lichte uitnodigende sfeer uitstraalt. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een ruime aanbouw, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt en waar u heerlijk kunt genieten van het fraaie uitzicht op de tuin. De uitbouw staat in directe verbinding met zowel de keuken als de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van modern inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser en een oven. Eerste verdieping: Wanneer u via de trap de eerste verdieping bereikt, komt u uit op de overloop die toegang geeft tot de werkkamer, twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn royaal van opzet, waardoor er volop ruimte is voor het creëren van een comfortabele slaap- of werkplek. De kamers beschikken over een inbouwkast en veel licht, wat bijdraagt aan een aangename sfeer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van ligbad, douche, wastafel, toilet, en designradiator. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer die dankzij de dakkapel rijkelijk wordt voorzien van natuurlijk licht. De ruimte is veelzijdig in te delen: ideaal als slaapkamer, gastenkamer of bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin van deze woning is een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd met zowel groen als terrasruimte, waardoor u altijd een prettige plek kunt vinden om te ontspannen. Ook is er een sfeervolle overkapping, waar u heerlijk kunt zitten, ongeacht het weer. Een ruime berging met elektra en een achterom zijn tevens aanwezig. Bijzonderheden: - Royale gezinswoning met ruime uitbouw; - Veel lichtinval door grote raampartijen, dakramen en een dakkapel; - Voorzien van 4 ruime slaap-/werkkamers; - Verzorgde achteruin met veranda, berging en achterom (eigen grond); - Het achterom behoort tot eigen grond, met een gevestigd recht van overpad voor derden - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat; - Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen; - Energiezuinig: voorzien van isolatieglas en dak-, vloer- en muurisolatie; - Woonfunctie 108 m2; externe bergruimte 9m2; energielabel C; - Verwarming en warm water d.m.v. CV Intergas Xtreme uit 2021 - Keuken gerenoveerd in 2023; woning is uitgebouwd in 2001 - Perceelgrootte 174 m2 met diepe voor- en achtertuin; - Oplevering in overleg.