Churchillstraat 591411 XB NaardenTuindorp Keverdijk

In een rustige woonomgeving en op een perceel van 159 m² eigen grond staat deze uitgebouwde en lichte eindwoning met 120 m2 gebruiksoppervlakte wonen, energielabel A, 5 slaap-/werkkamers, een vrijstaande stenen berging, een verzorgde voortuin en een nette achtertuin op het zuidwesten met achterom. Deze ideale gezinswoning is vanaf 2017 door de vorige en huidige eigenaren verbouwd en uitgebouwd (uitbouw begane grond en opbouw zolderverdieping) doch verdient nog op diverse punten de puntjes op de i. Deze eindwoning ligt in de woonwijk Keverdijk en op loopafstand van een supermarkt. winkels, speeltuinen en gezondheidsvoorzieningen. Tevens op korte afstand van onder andere scholen, Naarden Vesting, de jachthaven en het Naardermeer. Naarden zelf ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Almere, Amersfoort, Utrecht en de resterende dorpen van het Gooi. In de directe omgeving is gratis parkeren mogelijk. Op funda is aan de rechterzijde een uitgebreide brochure te downloaden. Daarnaast zijn op funda mooie 360 graden foto’s, een eenvoudige bewegende video en schematische digitale plattegronden beschikbaar. Indeling begane grond; Entree, hal met toiletruimte (hangend toilet met fontein), meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens een uitgebouwde woon-/eetkamer met trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Ten slotte een open keuken voorzien van een magnetron, koel-/vriescombinatie, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Op de begane grond ligt een pvc vloer. Indeling eerste verdieping; Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Vervolgens aan de achterzijde 2 in grootte variërende slaap-/werkkamers en aan de voorzijde een 3e grote slaapkamer. Ten slotte in het midden een badkamer voorzien van een douchehoek met stort- en handdouche, een toilet (sanibroyeur) en een wastafelmeubel. Op de eerste verdieping, uitgezonderd de badkamer, ligt een pvc vloer. Indeling zolderverdieping; Ruime voorzolder met dakraam, wasmachine aansluiting en cv-ketel opstelling. Vervolgens 2 in grootte variërende slaap-/werkkamers beide voorzien van een dakraam. Tenslotte een voormalige badkamer (thans niet meer in gebruik) voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en een dakraam. Op de zolderverdieping, uitgezonderd de voormalige badkamer, ligt een pvc vloer. Aanvullende informatie/bijzonderheden; Deze eindwoning uit circa 1965 verkeert in een redelijk goede staat van afwerking/onderhoud, heeft energielabel A en is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, dubbele beglazing (grotendeels HR++), vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie. Tevens zijn er 9 zonnepanelen, een oplaadpunt voor een elektrische auto (ter overname) en een glasvezelaansluiting aanwezig. De verwarming en warm water voorziening worden verzorgd door Vaillant ecoFIT pro HR combi ketel en een hybride warmtepomp (bouwjaar circa 2024). De elektrische installatie (groepenkast) bestaat uit een 3-fasen aansluiting, 12 groepen, een kookgroep, een groep voor de zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars. Een strookje grond naast het huis is om niet in gebruik van de gemeente. De oplevering/aanvaarding is in overleg met de verkopers doch bij voorkeur begin juli 2025. De oppervlakte van deze woning is "exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie". Deze meetinstructie is gebaseerd op "meetinstructies bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580". Hierbij is onder andere alles lager dan 1.50 meter buiten beschouwing gelaten. Deze woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 120 m² en een gebruiksoppervlakte externe bergruimte(n) van 7,1 m² (berging).