Marktstraat 491411 CZ NaardenNaarden Vesting

Werken en wonen in Het Koetshuis, midden in Naarden Vesting Een rijksmonument met meer dan vier eeuwen geschiedenis én de vrijheid om er een plek van te maken die past bij uw manier van leven en werken. Midden in Naarden Vesting staat Het Koetshuis aan de Marktstraat 49. Een bijzonder pand waar historie en eigentijds gebruik samenkomen. Het Koetshuis wordt casco aangeboden, zodat de nieuwe eigenaar binnen de bestaande structuur en monumentale kaders zelf de inrichting en afwerking kan bepalen. Wonen, werken, een atelier, kantoor of praktijk aan huis: meerdere functies zijn mogelijk. Historisch van karakter, vrij in gebruik en klaar voor een nieuw hoofdstuk. Een huis met meer dan vier eeuwen geschiedenis De oorsprong van Het Koetshuis gaat terug tot het einde van de 16e eeuw, kort na de herbouw van Naarden na de verwoestingen van 1572. Sindsdien heeft het gebouw verschillende functies gehad. Het was woonhuis, werd in 1869 verbouwd tot school en maakte vanaf 1884 deel uit van een stalhouderij. In 1910/1911 werd het opnieuw tot woonhuis verbouwd. Deze geschiedenis is nog altijd zichtbaar. Een aantal zware eikenhouten balken en krommers behoort volgens het bouwhistorisch onderzoek tot de vroegste bouwfase. In de krommers zijn zelfs de oorspronkelijke telmerken van de timmerlieden bewaard gebleven. Ook de historische kamer-en-suitestructuur, trapopgang, oude kozijnen en verschillende balklagen vertellen het verhaal van het pand. Dit is geen woning waaraan achteraf karakter is toegevoegd. Het karakter is hier al eeuwen aanwezig. Casco: vrijheid om het zelf te bepalen Het Koetshuis wordt casco verkocht. De verkoopplattegronden geven de structuur weer van het casco zoals dat wordt aangeboden. Daarbinnen krijgt de nieuwe eigenaar veel vrijheid om de ruimtes naar eigen smaak, behoefte en gebruik verder in te delen en af te bouwen. Een royale leefkeuken of meer ruimte voor de woonkamer? Een kantoor of praktijk aan huis? Een aparte werkverdieping, atelier of bibliotheek? Extra slaapkamers of juist een royale master bedroom met dressing? Ook keuken, sanitair, verlichting, vaste inrichting, materialen en interieurafwerking kunnen worden afgestemd op uw persoonlijke wensen en het gewenste afwerkingsniveau. De monumentale structuur vormt het kader; de verdere invulling is aan de nieuwe eigenaar. Wonen en werken onder één dak De opbouw over drie verdiepingen biedt interessante mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Op de begane grond bevinden zich de royale leefruimten met een verbinding naar de patio en achterruimte. Hier kan naast wonen en koken bijvoorbeeld plaats worden gemaakt voor een kantoor, atelier of praktijk. De eerste verdieping biedt ruimte voor meerdere slaap-, werk- of verblijfsruimten en een badkamer. Onder de karakteristieke kap bevindt zich een tweede verdieping die ook naar eigen inzicht kan worden ingericht Een casco met houvast De vrijheid van casco betekent niet dat u vanaf nul hoeft te beginnen. Er ligt een uitgewerkt en goedgekeurd ontwerp dat laat zien hoe Het Koetshuis als comfortabele eigentijdse woning kan worden ingericht. De beschikbare artist impressions tonen een mogelijke afwerking en dienen als inspiratie. Voor de koper die de verdere uitvoering niet volledig zelf wil organiseren, is bovendien een separate afbouwroute beschikbaar. De huidige indicatie voor deze afbouw bedraagt circa € 280.000 inclusief btw. De definitieve prijs is afhankelijk van materiaalkeuzes, installaties, technische omschrijving en de uiteindelijke scope. U kunt daarmee kiezen voor volledige eigen regie en eigen uitvoerende partijen, of gebruikmaken van de beschikbare afbouwroute. De casco afbouw is momenteel gaande, u kunt daar naadloos op aansluiten. Een besloten patio midden in de Vesting Aan de achterzijde ligt een besloten patio tussen de historische bebouwing. Deze buitenruimte brengt licht tot diep in het pand. De grote openslaande deuren vormen een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De achterruimte biedt daarnaast plaats aan onder meer berging en techniek. Een beschutte plek die een verrassend rustig contrast vormt met de levendigheid van de Marktstraat. Historie begint al voor de voordeur Het Koetshuis ligt aan de Marktstraat, van oudsher een van de belangrijkste assen van Naarden Vesting. Vanuit huis wandelt u zo naar de vestingwallen, het water en de sfeervolle straten met winkels, restaurants, terrassen en cultuur. Naarden Vesting is beschermd stadsgezicht en maakt als onderdeel van de Hollandse Waterlinies deel uit van het UNESCO Werelderfgoed. Tegelijkertijd is de ligging centraal ten opzichte van Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Een aantrekkelijke combinatie voor wie bijzonder wil wonen, vanuit huis wil werken en toch goed verbonden wil blijven. Bijzonderheden Rijksmonument 30240 in het hart van Naarden Vesting; oorsprong aan het einde van de 16e eeuw; rijke historie als woonhuis, school en stalhouderij; historische eikenhouten draagconstructie met oude telmerken; karakteristieke kamer-en-suitestructuur; drie woonlagen; besloten patio; mogelijkheden om wonen en werken te combineren; geschikt voor onder andere kantoor, werkruimte, atelier of praktijk aan huis; verkoop in casco staat; casco vraagprijs € 875.000 k.k.; veel vrijheid in verdere inrichting en afwerking; keuken, sanitair, verlichting en materialen naar eigen smaak te bepalen; uitgewerkt ontwerp beschikbaar ter inspiratie; separate afbouwroute beschikbaar; indicatieve afbouwsom circa € 280.000 incl. btw; artist impressions tonen een mogelijke en nadrukkelijk indicatieve afwerking. Het verleden staat vast. De toekomst bepaalt u zelf. Bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden binnen dit eeuwenoude rijksmonument? Plan een bezichtiging van dit Koetshuis en ervaar zelf de ruimte, historie en bijzondere sfeer van deze plek midden in Naarden Vesting.