Piersonlaan 21412 BV NaardenMinisterpark

In het gewilde Ministerpark ligt dit zeer aantrekkelijke ruime hoekhuis met oprit, garage en royale tuin rondom het huis gelegen met optimale privacy en zonligging! De ligging is aantrekkelijk op loopafstand van NS station Naarden Bussum, scholen, kinderdagverblijf, winkels en sportfaciliteiten. Het huis is uitstekend onderhouden en beschikt over een energielabel B en kan zo worden betrokken zonder te verbouwen! Indeling: Begane grond: Entree, vestibule met meterkast, hal met garderobe en trapkast, toilet met fontein, Van uit de hal bereik je via dubbele deuren de lichte woonkamer die is voorzien van eiken lamelparket. De woonkamer is uitermate licht doordat er aan 3 zijde ramen aanwezig zijn. Aan de zijkant van de woonkamer is een erker aanwezig en aan de achterzijde een aanbouw met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Achter de keuken is een bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger en een achter entree. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop, drie goede slaapkamers waarvan één kamer met balkon. Moderne badkamer voorzien van een hoek-ligbad, douche, wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming. Grote bergzolder (boven de uitbouw van de woonkamer). Apart toilet. 2e verdieping: via vast trap bereikbaar, voorzolder met dakkapel en de aansluiting van de c.v. ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Ruime ouderslaapkamer met aan twee zijden een dakkapel waardoor het heerlijk licht is. Deze verdieping is afgewerkt op 1.91 meter hoogte waardoor het officieel niet als woonruimte mag worden aangemerkt conform de meetinstructie echter dit is het feitelijk wel. De dakkapellen zijn uitgevoerd met kunststof ramen en kozijnen en met rolluiken. Tuin en bijgebouw: De tuin ligt mooi rond het huis en hier is op ieder moment van de dag zon te vinden. De tuin aan de zijkant van het huis is op het westen georiënteerd waardoor je prachtig lang de zon in de tuin hebt. Aan de zijkant (Thorbeckelaan) is een oprit naar de garage. In de tuin is optimale privacy. Aan de voorzijde is nog een overdekte fietsenberging aanwezig. De garage heeft een oppervlakte van 18 m² en is voorzien van een vliering, elektra en er is een eigen bron om de tuin te besproeien. Woonoppervlakte: Dit woonhuis heeft officieel een woonoppervlakte van 108 m² conform de BBMI/Nen 2580. De hoogte van de 2e verdieping is een paar centimeter te laag om als woonruimte te kunnen worden aangemerkt Het plafond op de 2e verdieping is 1.91 en moet boven de 2 meter zijn om als woonmeters te worden meegenomen. De slaapkamer op de 2e verdieping is prachtig afgewerkt met 2 dakkapellen en voldoet zonder meer als woonoppervlakte echter niet conform de formele meet instructie. ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden. Bijzonderheden: • Bijzonder sfeervol uitgebouwd hoekhuis gelegen in het gewilde Ministerpark • 11 zonnepanelen (2023) •Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas, deels HR++ beglazing en kunststof kozijnen en deels voorzien van vacuümglas. • Centrale verwarming via Remeha HR Calenta CW 5 combiketel van 2023 • Spouwmuurisolatie van 2012 • Buitenschilderwerk 2024 • Pannendak aanbouw vernieuwd in 2023 • Bouwjaar 1955 • Inhoud 459 m³ • Woonoppervlakte 108 m² • Garage 18 m² • Perceeloppervlakte 425 m² • Ingemeten conform de branchebrede meetinstructie op basis van Nen 2580