Prinses Margriethof 621411 BX NaardenVierhoven

ALGEMENE OMSCHRIJVING In een rustig en kindvriendelijk hofje staat de Prinses Margriethof 62, energiezuinige gemoderniseerde eengezinswoning (118m²) welke aan de achterzijde is uitgebouwd. De woning heeft aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige vrij gelegen achtertuin op het zuiden. Doordat de woning aan de achterzijde aan een groenstrook is gelegen met volop groenzicht, maar zonder bebouwing is de privacy en vrije ligging gewaarborgd. In 2024 is de woning op de begane grond ruim uitgebouwd. Waardoor er een heerlijke leefruimte is ontstaan. In de afgelopen jaren is de woning gerenoveerd en geïsoleerd, waaronder vloerverwarming, isolerende beglazing, zonnepanelen, warmtepomp (van het gas af), warmtepompboiler voor warm water, keuken, badkamer en een nokverhoging met dakkapel aan de voorzijde. OMGEVING De woonomgeving kenmerkt zich door kinderrijk te zijn met veel groen en diverse speelplaatsen, het Prinses Margriethof is autoluw en de winkelstrip voor de dagelijkse boodschappen is om de hoek gelegen. De woonwijk “Vierhoven” kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen A6 en A1, diverse lagere en middelbare scholen, kinderopvang, historische Vestingstad Naarden Vesting, NS-station en het centrum van Bussum. En de natuurliefhebber loopt binnen 5 minuten het natuurgebied Naardermeer in en loopt binnen 10 minuten langs de Vestingwallen. Steden zoals Amsterdam, Amersfoort, Hilversum en Utrecht zijn binnen 20 tot 30 minuten bereikbaar. BEGANE GROND Entree, inpandige berging met wasmachine aansluiting, hal, meterkast, trapkast en vrijhangend toilet met fontein. Voorts toegang tot de ruim 3,5 meter uitgebouwde woonkamer met veel natuurlijke lichtinval door de glazen achterpui met openslaande deuren en de riante lichtstraat. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasmachine, koelkast, combi-oven, grote inductiekookplaat een quooker, Daarnaast is er veel kast-/en werkbladruimte. De keuken is ook toegankelijk vanuit de hal. De begane grond is deels uitgevoerd met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop met aan de tuinzijde één ruime slaapkamer (13m²) en een kleinere slaapkamer (7m²) Voorts aan de voorzijde een ruime slaapkamer (8m²), welke nu in gebruik is als kastenkamer en de moderne badkamer (5m²) voorzien van ligbad, 2e toilet en wastafel in meubel en elektrische handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING Vaste trap naar lichte zolder-/slaapkamer (18m²) met een nokverhoging en dakkapel (met rolluik) aan de voorzijde. Deze verdieping is voorzien van een moderne visgraat laminaatvloer. BIJZONDERE KENMERKEN > Woonoppervlak 118m² BBMI gemeten > Ruime uitgebouwde en tuingerichte woonkamer > 4 slaapkamers > Energiezuinig Label A+ met zonnepanelen en warmtepomp > De woning is middel airco en LTV-radiatoren te verwarmen en koelen > Zonnige vrij gelegen achtertuin op het zuiden > Rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen nabij KORTOM Een uitgebouwde moderne Label A+ woning (gasloos) met zonnige achtertuin op een rustige maar centrale locatie. Aanvaarding in overleg