Schokkerhaven 498308 PX NageleNagele-landelijk gebied

Luxe wonen met uitzicht over het Ketelmeer? Hier kan het! Deze fraaie villa is gelegen op een fantastische locatie en biedt een prachtig vrij uitzicht over het Ketelmeer. Hier ervaart u het ultieme vakantiegevoel, maar dan gewoon thuis. Dit is een ideale woning voor mensen die volop willen genieten van rust, ruimte en watersport. Aan de voorzijde heeft u een fantastisch uitzicht op de jachthaven en aan de achterzijde is er dat adembenemende uitzicht over het levendige water van het Ketelmeer. Deze zeer complete villa beschikt over een eigen aanlegsteiger voor het huis in de jachthaven van waaruit u rechtstreeks het Ketelmeer/IJsselmeer op kunt varen. Voor de woning bevindt zich een eigen ligplaats van 197 m² met een steiger van circa 8 meter, voorzien van elektra en tapwater; schepen tot 14 meter kunnen hier aanmeren. Aan de achterzijde ligt een verstevigd zwemterras van circa 16 m² in het Ketelmeer. De woning is geschikt voor permanente bewoning, maar ook zeer aantrekkelijk als tweede woning. De afwerking is modern en comfortabel, met onder andere gedeeltelijke vloerverwarming, een centrale stofzuigerinstallatie, drie slaapkamers, een ruime hal en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten vernieuwd: 2025: Buitentrap naar het zwemterras vernieuwd 2024/2025: Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd 2024: Gevels gereinigd 2023: Gehele dak vernieuwd 2018: Zwemterras verstevigd en schuifpui geplaatst Duurzaamheid & energievoorziening van deze woning: - Hybride warmtepomp (2022) - Mechanische ventilatie vernieuwd (2024) - Eigen laadpaal (11 kW, 2020) - 18 zonnepanelen (2019) - Grotendeels voorzien van HR++ glas - Vloerverwarming in hal, badkamer, toilet en gehele bovenverdieping - Airconditioning (verwarmen en koelen) - 3 Unifi Wifi Access Points - Energielabel A Kortom: Een droomlocatie voor watersportliefhebbers, booteigenaren en natuurliefhebbers. Ligging De woning ligt op een strekdam in Schokkerhaven en heeft een vrije ligging. De locatie bevindt zich op circa 45 minuten van de Randstad en minder dan 10 minuten van de A6 en N50. Het Ketelmeer vormt de monding van de IJssel en de Overijsselse Vecht en biedt directe toegang tot het IJsselmeer en de randmeren. Schokkerhaven is daarmee een ideale plek voor watersportliefhebbers zoals zeilers, surfers en waterskiërs. Ten westen van Schokkerhaven is snelvaren met motorboten toegestaan. Op fietsafstand bevindt zich het unieke UNESCO Werelderfgoed Schokland inclusief Museum en het onder architectuur ontworpen dorp Nagele met haar platte daken. Kenmerken woning: Woonoppervlakte: 140 m² Inhoud: 505 m³ Perceel: 741 m² Bouwjaar: 1996 Indeling Begane grond: Via de royale hal/entree betreedt u de woning. Hier bevinden zich een modern geluidwerend toilet met fonteintje, een praktische bergkast, meterkast, wasruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot twee slaapkamers en een ruime inloopkast, welke tevens goed te gebruiken is als extra slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een whirlpool, douchecabine, wastafel in meubel, designradiator en vloerverwarming. Daarnaast bereikt u vanuit de hal de hobby-cq. werkruimte, ideaal voor werken aan huis, 'chillen' met uitzicht op het Ketelmeer of te gebruiken als vierde slaapkamer. Vanuit deze ruimte is de berging toegankelijk, handig voor extra opslag; deze berging heeft een eigen deur naar buiten. De hal, het toilet en de badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de royale, lichte L-vormige woonkamer met directe toegang tot de moderne keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie, koffiezetapparaat, vaatwasser en een plintboiler. Tevens is er een aparte bergkast met de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2013), hybride warmtepomp en de mechanische ventilatie. Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u het terras dat rondom de woning is gelegen. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig uitzicht op de haven en aan de achterzijde van een vrij uitzicht van oost tot west over het Ketelmeer. Het terras aan de achterzijde is gesitueerd op het zuiden, waardoor u hier optimaal van de zon kunt genieten. Via een in 2025 vernieuwde trap heeft u toegang tot het verstevigde zwemterras. De gehele bovenverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Park/servicekosten € 146,67 p.m. Overname van diverse roerende zaken in mogelijk. De centrale toegang van jachthaven Marina Schokkerstrand is beveiligd met een slagboom. Het park is niet toegankelijk voor anderen dan bewoners en bezoekers. Er is alleen vrije doorgang voor fietsers en voetgangers.