Dammerweg 161394 GM Nederhorst den BergSplegelpolder

Karakteristieke gemeentemonumentale pastorie met eigen water, zonnige tuin en volop mogelijkheden. Een uniek huis met historie, ruimte en een bijzondere ligging aan het water. Aan de rand van de sfeervolle dorpskern van Nederhorst den Berg staat deze karakteristieke, vrijstaande voormalige pastorie uit 1926. Een bijzonder gemeentemonument met een statige uitstraling, verrassend veel woonruimte en een heerlijk besloten tuin rondom. De woning staat op een royaal perceel van 469 m² en beschikt bovendien over een eigen waterperceel van circa 96 m². Een unieke combinatie die maar zelden beschikbaar komt. Met circa 176 m² woonoppervlakte biedt deze woning volop mogelijkheden. Denk aan comfortabel wonen met een gezin, een royale woon-/werkcombinatie of het creëren van een geheel eigen woonconcept. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond, maar vraagt op dit moment om modernisering en verduurzaming, waarbij het monumentale karakter juist behouden kan blijven. Voor eventuele aanpassingen aan het gemeentemonument is overleg met de gemeente noodzakelijk. Wonen met karakter De geschiedenis van deze woning is voelbaar. De voormalige pastorie maakte deel uit van de gereformeerde kerk en ademt nog altijd de sfeer van een klassiek herenhuis. De statige entree, hoge ruimtes, kamer-en-suite, ingebouwde kasten, erker en karakteristieke indeling geven de woning een uitstraling die in moderne nieuwbouw nauwelijks te vinden is. Tegelijkertijd biedt het huis een prachtige kans om de woning naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Begane grond Via de statige entree komt u in de ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal is tevens de (wijn)kelder bereikbaar. De royale en lichte woonkamer is een van de absolute blikvangers van de woning. De kamer-en-suite, ingebouwde kasten en karakteristieke erker aan de voorzijde zorgen voor een sfeervolle en representatieve leefruimte. De laminaatvloer sluit mooi aan bij het karakter van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken van circa 9 m². Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de achtertuin. Door de ligging aan de tuinzijde is dit een prettige plek met zicht en verbinding met het groen rondom de woning. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is circa 9 m² en beschikt over een eigen wastafel. De tweede slaapkamer is circa 16 m², heeft een eigen douche en wastafelmeubel en biedt toegang tot een balkon. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en ligbad. Aan de voorzijde ligt een bijzonder royale slaapkamer van circa 27 m². Deze ruimte bestond oorspronkelijk uit twee kamers en beschikt over een balkon boven de erker. Een heerlijke ruimte die ook uitstekend geschikt kan worden gemaakt als bijvoorbeeld werk-, hobby- of studeerkamer. Zolder De zolderverdieping bestaat grotendeels uit een open ruimte. Hier bevindt zich de cv-installatie. Aan de voorzijde is een kleinere, eenvoudige ruimte aanwezig en aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer. De zolder biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor verdere inrichting, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. Tuin en water Rondom de woning ligt een zonnige, besloten tuin met veel privacy. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, een lange zomeravond doorbrengen of vrienden en familie ontvangen. Op het perceel staan zowel een houten als een stenen schuur/berging, met extra ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Een bijzonder pluspunt is het eigen waterperceel van circa 96 m². De woning ligt direct aan het water van de Spiegelplas en biedt daarmee een unieke verbinding met het waterrijke landschap van het Gooi en de Vechtstreek. Voor liefhebbers van varen, wandelen, fietsen, zwemmen en natuur is dit een fantastische omgeving. Nederhorst den Berg: dorps wonen met alles dichtbij Nederhorst den Berg is een sfeervol en schilderachtig dorp waar het prettig wonen is voor jong en oud. De dorpskern ligt op slechts enkele minuten lopen en beschikt over onder andere een supermarkt en diverse speciaalzaken. Daarnaast zijn er uitstekende voorzieningen op het gebied van sport, cultuur, horeca, gezondheidszorg, basisonderwijs en kinderopvang. De ligging is bijzonder gunstig. Hilversum, Bussum en Weesp zijn binnen circa 20 minuten bereikbaar. Ook Amsterdam, Schiphol en Utrecht zijn met de auto in ongeveer een half uur te bereiken. Daarnaast is er een goede busverbinding. En wie de stad even achter zich wil laten, hoeft niet ver. De directe omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, varen, zeilen en schaatsen. De Spiegel- en Blijkpolderplas ligt om de hoek en beschikt over strandjes en helder zwemwater. Via de Zanderijsluis bereikt u de rivier de Vecht en kunt u het water op richting onder andere Weesp, Muiden, de Amsterdamse grachten en de Loosdrechtse Plassen. Een woning voor wie iets bijzonders zoekt Dit is geen standaardwoning. Het is een huis met historie, karakter, ruimte en een unieke ligging aan het water. Juist de combinatie van het gemeentemonument, de royale maatvoering, de zonnige tuin en het eigen water maakt deze voormalige pastorie bijzonder. De woning vraagt om modernisering en verduurzaming, maar biedt daarmee ook de mogelijkheid om een karaktervol huis volledig naar eigen inzicht en woonwensen te transformeren, met behoud van de authentieke uitstraling. Bijzonderheden Karakteristieke gemeentemonumentale voormalige pastorie, gebouwd in 1926 Circa 176 m² woonoppervlakte Royaal perceel van 469 m² Eigen waterperceel van circa 96 m² Direct gelegen aan het water van de Spiegelplas Zonnige, besloten tuin rondom de woning Royale woonkamer met kamer-en-suite en karakteristieke erker Meerdere slaapkamers en diverse gebruiksmogelijkheden Balkon aan zowel voor- als achterzijde (Wijn)kelder Houten en stenen berging Woning biedt mogelijkheden voor verduurzaming en modernisering; aanpassingen aan het gemeentemonument in overleg met de gemeente Het pand is recent rondom geschilderd; destijds circa € 17.000,- geïnvesteerd "As is where is" clausule van toepassing Aanvaarding in overleg Verkoop onder voorbehoud van gunning Overdracht dient plaats te vinden bij notariaat Wijdemeren.. Een bijzonder huis op een bijzondere plek. Kom de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze voormalige pastorie zelf ervaren.