Eksterlaan 61394 CL Nederhorst den BergSplegelpolder

Fraai gelegen en zeer verzorgde tussenwoning, uitkijkend over een parkje met speeltuin. Een keurig verzorgde woning van circa 100 m² (betreft de metrage inclusief tweede verdieping!), energielabel B, drie slaapkamers en de te optimaliseren tweede verdieping (*). De woning is autovrij gelegen met aan de voorzijde een parkje met speelgelegenheid en aan de achterzijde een heerlijke besloten tuin met schuur en achterom. INDELING: De entree van de woning is via de voortuin bereikbaar. Begane grond: Entree, hal met meterkast, separaat toilet met fontein en trapopgang naar de verdieping. Lichte woonkamer voorzien van een nette laminaat vloer. Mooie moderne dichte keuken aan de achterzijde voorzien van anderhalve spoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, oven, veel bergruimte in de kastjes en een deur naar de achtertuin. Aangename achtertuin met stenen schuur en achterom gelegen op het zuidwesten. Eerste verdieping: Overloop, drie in grootte variërende slaapkamers met diverse vaste kasten. Keurig verzorgde badkamer (2024) met wastafel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping: Voorzolder met aansluitingen wasmachine/droger en opstelling c.v.-installatie. Vierde kamer met groot dakraam aan de achterzijde. *: Thans formeel overig inpandige ruimte maar eenvoudig om te zetten naar gebruiksoppervlak wonen. Deze verdieping leent zich verder goed om te worden geoptimaliseerd door middel van nokverhoging of plaatsen van dakkapel(len). STAAT VAN AFWERKING EN INSTALLATIES: De woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud. Recent zijn er kunststof kozijnen geplaatst met HR-glas. Het dak is in 2025 voorzien van nieuwe dakpannen en dakisolatie. Daarnaast zijn beide schoorstenen opnieuw gevoegd en voorzien van nieuw lood. De c.v.-installatie (Vaillant uit 2014) is op de tweede verdieping. Omgeving: Het centrum van Nederhorst den Berg ligt binnen handbereik, met winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek. Voor sportliefhebbers zijn er voetbalvelden, tennisbanen en een pensionstal. De rivier de Vecht, evenals de Spiegel- en Blijkpolderplas, liggen op loopafstand; ideaal voor watersport, recreatie en ontspanning. Rondom de plas vindt u fiets- en wandelpaden, ruiterroutes en schone strandjes met helder zwemwater. Daarnaast zijn de omliggende dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland dichtbij voor aanvullende voorzieningen. De centrale ligging maakt dat u binnen circa circa 25 minuten in Amsterdam of Utrecht bent, terwijl Hilversum, Bussum en Weesp binnen 15 minuten bereikbaar zijn.  BIJZONDERHEDEN: - Een keurig verzorgde woning; - Fraai gelegen aan een park met speelgelegenheid; - Woonoppervlakte van circa 100 m² inclusief tweede verdieping; - Woonkamer met dichte keuken voorzien van apparatuur; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet (2024); - Verzorgde achtertuin; - Vrijstaande stenen schuur; - Ruim voldoende parkeergelegenheid op het parkeerterrein aan het plantsoen; - Energielabel B. Exclusief voor de geïnteresseerden in deze woning bestaat er de unieke mogelijkheid om ook de achtergelegen garage te verwerven. Indicatieve koopsom op aanvraag. Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.