Johannes Bosboomlaan 191394 EW Nederhorst den BergHorn- en Kuijerpolder

Op waarschijnlijk het mooiste plekje van de Horn- en Kuijerpolder mogen wij deze fantastische woning aanbieden! Wat een pracht plek; ziet u zichzelf hier ook al zitten? Heerlijk met een versnapering in uw hand, uitkijkend over de weilanden en wegdromend bij het ondergaan van de zon. De woning beschikt onder andere over een oprit, garage, carport, ruime en lichte woonkamer, open keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om de tweede verdieping te optimaliseren. Het centrum van Nederhorst den Berg ligt op loopafstand, waar verschillende winkels zijn voor de dagelijkse levensbehoeften, maar er zijn ook meerdere basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek. Als sportliefhebber kunt u uw hart ophalen; de voetbalvelden, het tenniscomplex met binnen- en buitenbanen zijn dichtbij. Op loopafstand gelegen van rivier de Vecht, maar ook nabij de Spiegel- en Blijkpolderplas, uitermate geschikt voor vele watersporten en recreatiemogelijkheden; rond de plas zijn fiets-, wandelpaden en een ruiterpad. De Spiegel- en Blijkpolderplas staat ook bekend om het heldere water en de schone strandjes. De strandjes zijn een uitermate lekkere plek om verkoeling te zoeken tijdens warme dagen en in het heldere diepe water kan het hele jaar door gedoken worden. Nabij gelegen zijn de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland met aanvullende faciliteiten op het gebied van winkels, sport, cultuur, recreatie en natuur. Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken (circa 25 minuten) via de provinciale weg N201 en de rijksweg A2 en A27. Maar ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn nabij gelegen.  INDELING: De woning beschikt over een verzorgde voortuin met oprit voor meerdere personenauto's, verdiepte carport en toegang tot de woning. Entree, hal met toilet, berg-/meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime en lichte woonkamer met houtkachel, groot raam aan de achterzijde en een schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de verzorgde keuken met 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en veel bergruimte in de kastjes. Achtertuin gelegen op het westen, grenzend aan water en fraai uitzicht over het polderlandschap. Eerste verdieping: Drie in grootte variërende slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan de twee grote slaapkamers voorzien zijn van een dakkapel. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens aansluitingen voor de wasmachine, droger en een zijraam. Badkamer met douche, wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is momenteel bereikbaar met een steektrap, maar met een kleine ingreep kan er vanaf de overloop ook een vaste ontsluiting gerealiseerd worden. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid de kap te verhogen zodat er extra efficiënte meters ‘wonen’ worden toegevoegd. Deze verdieping met twee dakramen doet momenteel dienst bergruimte alsmede opstelling c.v.-installatie. Zeer ruime garage van 25 m2, met garage- en loopdeur, elektra, water, uitstortgootsteen en toegang naar de achtertuin. Deze garage kan ook dienst doen als extra slaapkamer op de begane grond, praktijk aan huis of bijvoorbeeld als atelierruimte. Naast de garage is een verdiepte carport aanwezig met een deur naar de achtertuin. De achtertuin grenst aan een brede sloot, biedt veel privacy en heeft een prachtig uitzicht over de polder. In de achtertuin is nog een houten schuur aanwezig voor het opbergen van tuinmateriaal. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een schitterend gelegen woning; - Grote woonkamer aan de achterzijde; - Prachtig weids uitzicht over de polder; - Verzorgde keuken voorzien van apparatuur gelegen aan de voorzijde; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Nette badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet; - Tweede verdieping thans in gebruik als berging, maar eenvoudig te optimaliseren; - Ruime garage van circa 25 m2 met garage- en loopdeur; - Carport; - Parkeermogelijkheid op eigen terrein; - Fraaie ligging; - Zeer veel optimalisatie mogelijkheden; - Energielabel C. Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.