Middenweg 681394 AL Nederhorst den BergHorstermeer

Moderne vrijstaande villa met groot bijgebouw (173 m²) geschikt voor diverse doeleinden! Tussen de groene landerijen van natuurgebied Horstermeer is gelegen, aan de Middenweg, deze vrijstaande villa uit 1967 dat is gesitueerd op een royaal perceel eigen grond van ca. 641 m² eigen grond. Met een gedeelde brug (met elektrische poort) bereik je de villa dat is gebouwd in de 60er jaren en is omringd door een landelijke tuin. Mooi is het grote bijgebouw geschikt voor diverse doeleinden. Deze moderne villa biedt niet alleen een sfeervol onderkomen maar ook volop ruimte om te leven en te genieten. Parkeer eenvoudig op eigen terrein en ontspan in de grote tuin die rondom het huis loopt en uitnodigt tot zonnige middagen en gezellige avonden. Mooi gelegen in de Horstermeer polder te midden van de Spiegel- en Blijkpolderplas, de Vecht, Ankeveense Plassen en toch op korte afstand van de dorpen Nederhorst den Berg, Kortenhoef en Ankeveen, is het hier heerlijk wonen. In de dorpen zijn diverse scholen, winkels, restaurants en sportfaciliteiten. Dichtbij de Randstad omringd door groen, Amsterdam en Utrecht zijn beide binnen een half uur te bereiken. INDELING: Via een gedeelde brug met elektrische poort bereik je de villa. Begane grond: entree, hal voorzien van de meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping, royale living voorzien van houten vloer met fraaie schuifpui naar de achtertuin, open haard en entree naar de zijtuin. De bijkeuken is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger. De luxe open keuken met spoel-/kookeiland is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, stoomoven, hetelucht combi-magnetron, warmhoudlade, koel-/vriescombinatie en vaatwasser) en volop bergruimte in de kastjes. Eerste verdieping: overloop, eerste slaapkamer aan de achterzijde, tweede slaapkamer aan de achterzijde, bergruimte, luxe badkamer voorzien van inloopdouche met sunshower, duo wastafelmeubel en tweede toilet, aan de voorzijde bevindt zich de derde master-bedroom voorzien van inloopkast. BUITENRUIMTE: We rijden over de brug, door het elektrische toegangshek, de oprit op. Er bevindt zich een heerlijk terras aan de achterzijde van de villa alsmede een terras aan de zijkant. Op het terrein bevindt zich een groot bijgebouw van 173 m² geschikt voor diverse doeleinden. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Deze vrijstaande villa welke in 2021 volledig is gerenoveerd bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud en is uitgevoerd in een moderne en frisse kleurstelling. Alle kozijnen en deuren zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Verder is de gehele elektrische installatie vernieuwd waaronder waterleiding en riolering. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De houtkachel is van het Scandinavische merk Jotul met Heat Storage System. Dit systeem zorgt ervoor dat de afgegeven warmte tot maximaal 12 uur kan worden opgeslagen door de warmhoudstenen. Verder is er een airconditioning met lucht/lucht warmtepomp) aanwezig.. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekbeveiliging en veder bevindt zich hier de gas-, water- en elektriciteitsmeter. De c.v. apparatuur bevindt zich op de tweede verdieping en betreft een combi-ketel. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 137,00 m²; - Overige inpandige ruimte: Niet van toepassing; - Gebouwgebonden buitenruimte: Niet van toepassing; - Externe bergruimte: 173,00 m² (bijgebouw). Dit meetrapport is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. BIJZONDERHEDEN: Volgens het bestemmingplan mag bet aantal vierkante meters maximaal 180 m² bedragen. Toen de bestemming bedrijfswoning is omgezet naar wonen is met de gemeente afgesproken dat een deel van het bijgebouw zal moeten worden verwijderd. NEDERHORST DEN BERG: Het centrum van Nederhorst den Berg ligt nabij met verschillende winkels voor de dagelijkse levensbehoeften, meerdere basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek. Als sportliefhebber kunt u op deze locatie uw hart ophalen, op korte afstand liggen de voetbalvelden, het nieuwe tenniscomplex (binnen- en buitenbanen) en een manege. Op loopafstand gelegen van rivier de Vecht, maar ook nabij de Spiegel- en Blijkpolderplas, uitermate geschikt voor vele watersporten en recreatiemogelijkheden; rond de plas zijn fiets-, wandelpaden en een ruiterpad. De Spiegel- en Blijkpolderplas staat ook bekend om het heldere water en de schone strandjes. De strandjes zijn een uitermate lekkere plek voor verkoeling tijdens warme dagen en in het heldere diepe (tot 45 meter) water kan het hele jaar door gedoken worden. Het centraal gelegen Nederhorst den Bergt ligt op korte afstand van de bekende plaatsen Hilversum, Bussum en Weesp. Nabij gelegen zijn de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland met aanvullende faciliteiten op het gebied van winkels, sport, cultuur, recreatie en natuur. Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken. KORTOM: Een vrijstaande villa tussen de groene landerijen en natuurgebied Horstermeer gelegen – wat wilt u nog meer? Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wij laten deze woning met groot bijgebouw aan de Middenweg 68 graag aan u zien!